¿Cuáles son los mejores colores de pintura para vender su casa? Part 2

Colores que desea EVITAR al montar y vender una casa

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Los colores oscuros (negro, azul marino, marrón oscuro, azules / púrpuras / verdes oscuros) hacen que su espacio se vea más pequeño y más cerrado. 

Pruebe colores o colores específicos que provoquen reacciones específicas (por ejemplo, rojos, colores brillantes y saturados (por ejemplo, naranja, amarillo brillante, verde brillante, etc.) Colores específicos de género (por ejemplo, rosas, lavandas).
Colores cálidos, especialmente amarillos y colores con matices anaranjados. Blanco lino, o colores “blancos” similares que tienen tonos amarillos (los colores amarillos / cálidos son tan anticuados y el blanco de lino se usa en apartamentos de alquiler, por lo que parece barato).

Si tiene estos colores en cualquiera de sus habitaciones, debería considerar pintarlos. Estos colores reducirán el valor de su hogar (y sí, hay estudios para confirmar esto).

Ahora, cuando está vendiendo su casa, no necesita comprar la pintura más cara. Solo quieres una pintura básica de grado medio. Los mejores tonos de pintura para organizar y vender una casa. Éstos son algunos de los colores de pintura neutrales excelentes si está buscando vender su casa.

Grisesgrey01  

Estos tonos de gris claro y funciona con prácticamente todas las paletas de colores. Funciona con suelos oscuros y suelos ligeros y con casi todos los colores intermedios.

Este color es bastante versátil y funciona bien para espacios grandes y pequeños.

Pewter 

Este es un verdadero color verde, una mezcla de gris y beige. Es uno de los grises más populares y más popular cuando se trata de escenarios de hogares. Pewter es un gris cálido, por lo que invita y complementa la mayoría de los estilos de decoración. Parece funcionar con acentos cálidos y fríos. Se ve especialmente llamativo con los suelos oscuros espresso. 

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Es un gris maravilloso, ya que es ligero y tiene algunos matices taupy. Esto aporta algo de calidez y parece ir con casi cualquier color. Se adapta a prácticamente cualquier esquema de color y cualquier color de piso. Funciona con acentos de color tanto fríos como cálidos.

 Este es un tono frío y gris claro. Este color es genial y acerado. A menudo funciona mejor cuando hay algunos marrones oscuros en la habitación para agregar un poco de calor.

Pasivo Gris 

Este es un tono muy frío y gris claro. Funciona increíblemente bien con pisos oscuros y muebles blancos o crema.

Este color funciona en habitaciones grandes y pequeñas.

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Es un gris claro y fresco con matices azules. Entonces, es un poco más cálido y la escala de grises es un poco más fría. Todos trabajan para la mayoría de los esquemas de color. 

Colores de pintura para baño con mármol – Esta es una pintura gris media con tonos azules frescos. Tiende a funcionar muy bien en baños con azulejos de mármol o blancos.

Charcoal 

Este es un gran color si quieres crear algo de drama. Se debe usar con moderación. Solo haría esto para habitaciones bien iluminadas, idealmente donde los pisos son ligeros o de medio tono y con revestimientos de madera en la parte inferior. Esto también ayudará al comprador a concentrarse en el hogar, en lugar de distraerse con los colores de la pintura.

Es importante que estos tonos combinen con los gabinetes, azulejos, etc. incorporados y que tengan un tipo de color neutro en estas habitaciones (uno que vaya con las baldosas y las encimeras) les da a estas habitaciones un aspecto más acabado. Los baños generalmente están cerrados de todos modos.

naomi-hebert-188443También lo he visto funcionar donde hay un color principal en todas las áreas comunes (es decir, sala de estar, comedor, cocina, sala familiar, pasillos, cajas de escaleras, etc.) y luego un segundo color para todas las habitaciones. Esto funciona especialmente si todos los colores son de tonos fríos y en el lado más claro. Por ejemplo, puede hacer gris claro para las áreas principales, azul claro en todas las habitaciones, blanco en los baños.

Pintar su casa antes de ponerla en el mercado puede marcar una gran diferencia. Puede ayudarlo a vender su casa más rápido y por más dinero, ya que hace que su casa luzca limpia y fresca, y que esté más actualizada con las tendencias de color actuales. Y, a menudo, la pintura hará que su casa se vea más grande.

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¿Cuáles son los mejores colores de pintura para vender su casa? Part 1

Los mejores tonos de pintura cuando se está preparando para vender su casa en Guayaquil.

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Dar a su casa una nueva capa de pintura es una de las maneras más efectivas, fáciles y eficientes de actualizar su hogar. Devuelve un ROI (retorno de la inversión) positivo y generalmente ayuda a las casas a vender más rápido y con valores más altos.

Elegir un tono de pintura fresca y ligera puede hacer que su espacio parezca más grande, más cohesivo y lo suficientemente neutro como para ayudar a los compradores a imaginarse a sí mismos viviendo allí. Cuando se trata de vender su casa, debe elegir colores que atraigan a los compradores: los que son neutros, ligeros, acogedores y muestran bien su espacio. Estos colores son bastante consistentes con los tonos de pintura más populares que la mayoría de los propietarios eligen para sí mismos cuando planean quedarse en sus casas.

¿Qué tipos de tonos de pintura debe elegir cuando está poniendo su casa en el mercado?

Como regla general, cuando prepara su casa para la venta, quiere colores neutros, ligeros e invitantes. Desea atraer a la mayoría de los compradores de viviendas y desea evitar colores oscuros o específicos del gusto. Ahora, muchas personas interpretan que “neutral” significa blanco, y que generalmente es un color que evitaría si está vendiendo. La mayoría de los stagers y agentes inmobiliarios recomendarán evitar el blanco.

¿Por qué?

pexels-photo-462205.jpegPorque el blanco es estéril, crudo y poco atractivo. También es aburrido. En su lugar, desea un tono que sea neutro y ligero, pero que también tenga un poco de personalidad e invite al comprador a su casa. Quieres un color que lo haga sentir como en casa.

Entonces, ¿neutral significa beige? Por lo general, el beige no es la mejor opción. Es un poco mejor que el blanco, pero el beige también puede ser un poco aburrido y anticuado. Beige es un color cálido, y ahora la preferencia es ir con tonos fríos. De hecho, el 80% de los dueños en el área metropolitana prefieren tonos fríos sobre tonos cálidos.

La opción de color más popular ahora es GRIS! Y, es incluso más popular que el blanco. Mientras que el gris puede ser el más popular, el gris no funciona en todos los espacios y hay muchas variaciones de gris (con matices azules, tonos pardos o verdes, tonos amarillentos, etc.), por lo que es necesario encontrar el gris correcto. Pero, si el gris no funciona, una alternativa maravillosa es Greige. Greige es una mezcla de gris y beige y funciona en la mayoría de los hogares.

Aparte de los grises y greiges, ciertos azules claros o pálidos funcionan bien, especialmente en dormitorios, cocinas y baños. El azul es otro color frío, y las 3 de estas familias de colores funcionan especialmente bien con pisos de madera oscura, que actualmente son los más populares.

living-room-couch-interior-room-584399.jpegY, aunque te aconsejé que evites el blanco, hay algunas excepciones. El blanco puede funcionar muy bien en un hogar muy moderno, especialmente cuando la decoración es una combinación de negro, blanco y gris. Pero, querrás obtener el blanco correcto y evitar otros blancos.

Tenga en cuenta que los tonos preferidos pueden variar en función de su geografía, así como del estilo de su hogar, el color de sus pisos y los muebles. Como vivimos aquí en Urdesa, me voy a centrar en lo que funciona mejor para el área metropolitana Guayaquil.

Pero, como mencioné, el tono correcto exacto puede variar según el color del piso, la cocina y los gabinetes de baño, así como el estilo del hogar, y le animo a que vea qué funciona mejor y que obtenga realmente testers de la tienda y el aspecto a ellos en sus paredes y en su propia iluminación. Además, no dude en ponerse en contacto con un stager local.

Mañana, Part2 y los colores con mas claridad

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No ser propietario de su casa puede costarle mucho dinero.

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Poseer una casa tiene grandes beneficios financieros, ¡pero muchos continúan alquilando Hoy¡, algunas personas que no han comprado casas es porque no se sienten cómodas asumiendo la obligación de una hipoteca.

Sin embargo, todos deben darse cuenta de que, a menos que vivan con sus padres sin pagar alquiler, están pagando una hipoteca, ya sea la suya o la de su arrendador, ademas veamos las razones financieras por las cuales tener una casa propia ha sido parte del sueño de muchos ecuatorianos en la ultima década.

“Comprar sigue siendo la opción más atractiva a largo plazo,  y es cierto en muchos mercados donde el alquiler se ha convertido en la opción miope … a medida que las personas obtienen más ahorros en sus bolsillos, comprar se convierte en la mejor opción”.

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Con una hipoteca de tasa fija a 30 años, tendrá la certeza y la estabilidad de saber cuál será el pago de su hipoteca durante los próximos 30 años, a diferencia de los alquileres que seguirán aumentando durante las próximas tres décadas

 

¿Qué prueba existe de que poseer es financieramente mejor que alquilar?

  1. La propiedad de vivienda es una forma de ahorro forzoso: pagar su hipoteca cada mes le permite acumular capital en su vivienda a la que puede recurrir más adelante en la vida para renovaciones, pagar deudas de tarjetas de crédito con intereses altos o incluso enviar a un hijo a la universidad. Como arrendatario, usted garantiza que su arrendador es la persona con ese capital.
  2. La propiedad de vivienda brinda ahorros impositivos: una forma de ahorrar en impuestos es poseer su propia casa. Es posible que pueda deducir los intereses de su hipoteca, los impuestos a la propiedad y las ganancias de la venta de su casa, pero asegúrese de consultar siempre con su contador para averiguar qué ventajas impositivas se le aplican en su área.
  3. La propiedad de la vivienda le permite asegurar el costo mensual de la vivienda: cuando compra su vivienda con una hipoteca de tasa fija, asegura el costo mensual de la vivienda durante los próximos 5, 15 o 30 años. El valor de su hogar seguirá aumentando con la inflación, pero sus costos mensuales no aumentarán.
  4. Comprar una casa es más barato que alquilar. Ninguna otra inversión le permite vivir dentro de ella.

Los estudios han demostrado que el patrimonio neto de un propietario es 44 veces mayor que el de un arrendatario.

Hace apenas unos meses, explicamos que una familia que compró una casa con un precio promedio a principios de 2018 podría construir más de $ 44,000 en riqueza familiar durante los próximos cinco años.

Eso suena bien muy bien diríamos …

pexels-photo-1002057.jpegAlgunos argumentan que el alquiler elimina el costo de los impuestos y las reparaciones del hogar, pero todos los posibles arrendatarios deben darse cuenta de que todos los gastos en los que incurre el propietario ya están incluidos en el pago del alquiler, junto con un margen de beneficios.

Ser dueño de una casa siempre ha sido, y siempre será, mejor desde el punto de vista financiero que el alquiler. No solo es motivo de orgullo la propiedad de la vivienda, sino que también le ofrece a usted y a su familia la capacidad de generar capital que puede pedir prestado en el futuro. Si está listo y dispuesto a comprar, ¡descubra si puede hacerlo hoy! Visite nuestro pagina Que Bestia encontrará varias ofertas.

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Necesario Versus Necesidad

jessica-castro-498613-unsplashEn este día y en la  edad de poder comprar cualquier cosa en cualquier lugar, es muy importante saber lo que está buscando cuando comience la búsqueda de su casa.

Si ha estado pensando en comprar una casa propia desde hace algún tiempo, probablemente haya llegado a una lista de cosas que le ENCANTARÍA tener en su nuevo hogar. Muchos nuevos compradores de viviendas fantasean con las comodidades que ven en la televisión o en Internet, y comienzan a mirar las innumerables casas en venta a través de lentes de color rosa.

¿Realmente necesitas el fregadero de la granja en la cocina para estar contento con la elección de tu casa? Sería un garaje para dos automóviles una conveniencia o una necesidad? ¿Podría el ‘hombre de la cueva’ de tus sueños ser un proyecto de renovación en el futuro en lugar de un cambio o ruptura en este momento?

pexels-photo-534229.jpegEl primer paso en el proceso de compra de su casa debe ser pre aprobado para su hipoteca. Esto le permite conocer su presupuesto antes de enamorarse de un hogar que está fuera de él. Si tienes seguro social puedes entrar a la pagina del BIESS y calificarte en linea no necesitas tramitador.

 

El siguiente paso es enumerar todas las características de una casa que le gustaría y calificarlas de la siguiente manera:

Si esta propiedad no tiene estos elementos, entonces ni siquiera debe considerarse (por ejemplo, la distancia del trabajo o la familia, el número de dormitorios / baños).

Si la propiedad alcanza todos los pro y algunos de los contras, permanece en disputa, pero no necesita tener todas estas características.

Lista de deseos’: si encontramos una propiedad en nuestro presupuesto que tenga todos los elementos indispensables, la mayoría de los ‘elementos imprescindibles’ y CUALQUIERA de estos, ¡es el ganador!

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Tener esta lista desarrollada antes de comenzar su búsqueda le ahorrará tiempo y frustración, al tiempo que le informará a su agente qué características son más importantes para usted antes de comenzar a mostrarle las casas en su área deseada.

Confia593 como siempre compartiendo algunas sugerencias a nuestros seguidores, dejen sus dudas y comentarios.

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¿Qué porcentaje del ingreso anual debería ir a alquilar?

pexels-photo-259027.jpegCree que encontró el apartamento perfecto, pero cuando ve cuánto le costará cada mes, no está seguro de qué porcentaje de los ingresos debería destinarse a la renta, para evitarle problemas financieros. Si no realiza un seguimiento y comprende regularmente sus hábitos de gasto, puede inadvertidamente asumir un pago de alquiler caro que no puede mantener.

Regla de oro común

Gastar no más del 30% de su ingreso bruto es una regla empírica común. Esta es una directriz popular por una razón: el alquiler suele ser el mayor gasto de una persona o familia. Mantenerlo bajo deja espacio para ahorrar y pagar deudas y otras cuentas.

pexels-photo-265076.jpegLa cantidad que gasta en el alquiler es un importante factor de presupuesto, especialmente a medida que aumenta el costo de vida en las ciudades de todo el país. Un estudio reciente de la Universidad de Harvard encontró que los precios medios de la vivienda han aumentado, ya que los ingresos medios de los inquilinos han disminuido, lo que significa que la cantidad de inquilinos agobiados por los costos – los que gastan más del 30% de sus ingresos en vivienda- sigue siendo alta. Más del 90% de las 10 ciudades más grandes de Ecuador han visto aumentar los alquileres en el último año.

La regla del 50/30/20

Si desea colocarse en una excelente posición financiera, puede seguir lo que se conoce como la regla 50/30/20, que sugiere gastar el 50% de las ganancias en necesidades como alquiler y comida; 30% en cosas “divertidas” que quieras, pero que no necesariamente necesitas; y 20% en acumular ahorros o pagar deudas.

pexels-photo-251287.pngSin embargo, cuando se trata de esto, estas reglas son más como pautas. Lo que gasta en el alquiler, y todo lo demás, depende de su situación financiera personal y sus objetivos. Si la renta de su departamento deseado asciende a más del 30% de su ingreso anual, aún podrá asumir ese gasto si puede reducir otras áreas de su presupuesto, o puede mudarse con un compañero de cuarto o con otra persona importante. Si tiene un pago de automóvil, una deuda de préstamo estudiantil o grandes metas de ahorro, querrá pensar dos veces si debe gastar más en el alquiler.

Haz las Matemáticas en Servicios y Características

En algunos casos, gastar un poco más en el alquiler significa que en realidad recibe mucho dinero por su inversión. Si paga una prima para vivir cerca del trabajo, puede ahorrar la cantidad equivalente o más en sus costos de viaje. Si una renta más alta le permite acceder a un vecindario más seguro o mejores escuelas, está comprando tranquilidad.

pexels-photo-259250.jpegSi el complejo en el que está derrochando tiene un gimnasio, lo que le permite abandonar su membresía en el club o tener un garaje le permite gastar menos en seguro de automóvil, puede compensar parte del aumento con recortes en otras áreas. Lo mismo si las utilidades están incluidas en su alquiler.

Antes de firmar un contrato de arrendamiento, conozca su estado financiero. Si no cuenta con un fondo de emergencia para cubrir el alquiler de su apartamento deseado y otros gastos de subsistencia en caso de pérdida del trabajo, comience a ahorrar para alcanzar ese objetivo. Busque otras maneras de reducir los costos recurrentes, como los planes de telefonía celular, los pagos de seguro y las facturas de supermercado. Intente alcanzar el 30% y tenga en cuenta sus objetivos y otras responsabilidades en consecuencia.

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CÓMO LANZAR UNA GRAN FIESTA EN TU PEQUEÑO APARTAMENTO

No necesitas un gran espacio para pasar un buen rato con tus amigos. El truco de lanzar fiestas en un espacio pequeño es maximizar su espacio de manera inteligente. Aquí hay algunas maneras geniales de transformar su pequeño espacio en un lugar festivo.

Haga espacio para la diversión

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Si su objetivo es maximizar el espacio y acomodar a más personas de lo normal en su apartamento, intente mover muebles o, si es posible, quitar algunos muebles temporalmente. Una solución rápida es empujar los muebles contra la pared para que tenga más espacio abierto para fresar, mientras conserva los asientos a lo largo de la pared. Si tiene un dormitorio de invitados o un armario grande, puede esconder cosas allí también. Reorganizar para dar paso a un espacio de baile o la mesa de buffet.

Sea creativo con sus superficies de servicio

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La vida en un apartamento pequeño requiere que sea creativo con su espacio cuando sirve comida. Piensa más allá de la mesa de la cocina; cualquier superficie plana puede tener una bandeja de crudités. El secreto es disfrazar las superficies y hacer que parezcan especiales.

Recoge un poco de tela de la tienda de artículos para el hogar y corta cuadros para colgar sobre tu estéreo, mesa de café u otra superficie firme y plana. También busque diferentes niveles de superficies para mantener las cosas visualmente interesantes. Use vasos de plástico que los huéspedes puedan etiquetar como propios para reducir el uso de cristalería, ahorrando espacio y tiempo de limpieza. Provee marcadores asi todos indentifican sus vasos.

Reutilizar habitaciones

Sigue cambiando las tornas de cómo usas tu pequeño espacio cambiando la forma en que usas tus habitaciones. La gente tiende a servir comida en la cocina y a jugar juegos en la sala de estar. Pero, ¿y si cambias el espacio y haces de tu comedor el lugar de reunión mientras sirves bocadillos en la mesa de café?

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Sea inventivo y convierta su habitación de invitados en la guarida de postres. Instale una estación de comida en el patio para que la gente no se amontone en la cocina. Coloque los aperitivos en el vestíbulo para que la gente pueda disfrutarlos mientras entran. Considere cualquier posibilidad de configuración que ayude a los asistentes a la fiesta a fluir cómodamente por su espacio.

Intenta usar todo el espacio disponible para ti. Si tiene un patio al aire libre o una zona de balcón, esto podría convertirse en una habitación adicional para disfrutar al aire libre, si el clima lo permite. Si prefiere que los invitados no fumen adentro, considere la posibilidad de hacer un área al aire libre en la zona designada.

Aproveche al máximo los detalles

Una forma de impresionar a tus amigos es con una fiesta más pequeña e íntima. Elimine los platos de papel y maximice su estilo mientras aprovecha al máximo su espacio reducido. Si invita de seis a ocho personas, puede optar por derrochar en invitaciones escritas a mano, un filete de ternera caro, u otros detalles de lujo que pueden ser costosos prohibitivos para compartir con un grupo más grande. Los favores de fiesta o bolsas de regalo son otro toque agradable para hacer que una fiesta más pequeña encabece la lista de los lugares favoritos del año.

 

Evite cocinar cualquier cosa

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Antes de que la gente llegue, prepare hummus y alcachofa y espinaca dip con chips, así como platos de uvas, patacones, queso cremoso, trozos de baguettes precortadas, aceitunas rellanas con pimientos y mini-hotdogs. Mientras la gente se mezcla y disfrutan charlas amigables, ofrece algo frio y refrescante para el paladar. Obvio que un ambiente con musica inspira alegrias y muchos selfies. Igual, la etiqueta, B.Y.O.B. sigue de moda y bienvenido en todas fiestas pequeñas entre buenos amigos y familia. No dejes que la logística te haga perder la oportunidad de organizar una gran fiesta en casa. ¡Sigue estas sugerencias que apoyarán tu pequeña velada de apartamentos!

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SU JARDIN CASERO: TIPS PARA CONTENEDORES

Cree un jardín tranquilo y atractivo en el balcón este verano con las flores y plantas adecuadas en sus contenedores. Aquí está el desglose de lo que necesitará para plantar; cómo mantener sus plantas saludables; y qué plantas elegir para una hermosa exhibición.

Crea el entorno adecuado para tus plantas en macetas

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Elija contenedores en el tamaño y material adecuados para permitir el crecimiento de su planta y un buen drenaje. Tenga especial cuidado al elegir macetas para cultivar verduras, ya que algunos contenedores pueden liberar toxinas cuando se calientan o las macetas vintage pueden contener plomo. Elija macetas aptas para alimentos para evitar este riesgo.

Comenzando por el fondo de tu maceta, debe tener varios agujeros pequeños para el drenaje. Coloque dos o tres pulgadas de relleno en la parte inferior, como grava o cacahuetes de embalaje, luego cubra con una mezcla de alta calidad para macetas que contenga nutrientes orgánicos y un fertilizante de liberación lenta. Deje aproximadamente una pulgada de espacio libre en la parte superior de la olla.

Planee regar el jardín de su contenedor con frecuencia. Como las raíces de las plantas en macetas no pueden cavar en la tierra para obtener agua, debes proporcionarla. En climas cálidos, las plantas pueden necesitar agua hasta dos veces al día. Asegúrese de fertilizar semanal o quincenalmente con fertilizante líquido o foliar, o incluso con un fertilizante de liberación lenta en el suelo. Esto mantendrá las plantas en su jardín balcón feliz y saludable!

Elegir plantas y diseñar su jardín contenedor

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Ahora viene la parte divertida. Antes de comenzar a elegir plantas específicas para sus componentes de suspenso, piense en la apariencia general y el esquema de color que desea para su jardín de balcón. Puede optar por un contenedor neutral clásico que realmente sobresale frente a la olla de terracota; o para algo más vibrante con flores coloridas en rosas, rojos o amarillos. Es importante elegir rellenos que contrasten en color o textura con su pareja para agregar interés visual a su jardín de contenedores.

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Al elegir las plantas, asegúrese de tener en cuenta la tolerancia al calor de la planta, las preferencias de luz y agua, y los requisitos de espacio. Toda esta información se puede encontrar en el punto de compra o dentro del bote. También es importante determinar la cantidad de luz que recibirá su jardín de balcón.

Pregúntese:

¿cuándo se vuelve liviano?

¿Será esto principalmente en el sol o la sombra?

Ideas de jardín de balcón: tres recetas probadas y verdaderas
Receta n. ° 1 para sombra parcial: orejas de elefante negro, coleo verde de linterna, diascia de rosa de coral, coleo de magia negra y vid de boniato de margarita. Esta es una mezcla deslumbrante con una paleta de colores de color morado oscuro / negro, verde lima eléctrico y rosa suave.

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Receta n. ° 2 para Full Sun: geranios rojos clásicos y vides variegadas de vinca o hiedra inglesa. Esta mezcla es para aquellos a los que les gusta los plantadores tradicionales y quieren solo un toque de color.

Receta n. ° 3 para comestibles: lechuga, col rizada, tomillo, menta. Disfrutarás de recoger estas verduras de hoja verde durante todo el verano, y el tomillo y la menta tendrán el deber doble de condimentar platos y hacer que el jardín de tu balcón huela de maravilla.

 


¿Cómo protegerse y por qué es importante un agente inmobiliario con licencia en Ecuador?

Para empezar, es importante establecer que Ecuador es uno de los países donde encontrará una gran variedad de personas que afirmarán que “saben de una propiedad” o “representan una propiedad” para venderlo. Las relaciones que estos personajes tienen con la propiedad que están presionando para que usted compre vienen en una amplia variedad de sabores.

El Local:

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Está el tipo local, tal vez quien se presentó a ti en el taxi o se te acercó en un restaurante y te preguntó si estabas buscando una propiedad. Incluso podría ser el propietario del hotel en el que se hospeda. En cualquiera de estos casos, básicamente se trata de alguien que no está trabajando para que encuentre la mejor propiedad o que ayude a completar su sueño perfecto en Ecuador. En cambio, es probable que te dirijan a una propiedad que muchas personas podrían representar y la comisión de referencia es lo que buscan.

Entonces, para que quede claro, sus mejores intereses y prioridades no se ponen en primer lugar en este caso, y aunque a menudo puede escuchar que “este es el precio de un local”, la realidad es que usted fue blanco como marca y ellos van para presionar por lo que creen que pueden obtener independientemente del valor real. Peor aún, en muchos de estos casos, el arreglo que se ha hecho es que la propiedad tiene un precio fijo establecido que el propietario aceptará y cualquier cosa que la parte remitente pueda marcarle sobre ese precio, es suya para mantener como su “comisión” . Esencialmente, el incentivo aquí es construir realmente sobre el “precio real” de la propiedad sin que sea más de lo que está dispuesto a pagar, por supuesto a su cargo. Encontrará a menudo, en este caso, si dice que su presupuesto es de $ 100,000, el precio de la propiedad para usted será de $ 95,000; lo suficiente para que sea asequible. Probablemente, el precio real de esta propiedad fue mucho menor. Pero oye, eres un gringo y puedes pagarlo, ¿verdad?

El Expatriado Intermediario 😕

Picture 007Es cierto en algo más que Ecuador y probablemente sea redundantemente cierto desde que los inmigrantes llegaron a Guayaquil, las personas que salierón de repente a conocer  ciudad. Encontrará que es el expatriado sin licencia que dice ser “un agente de bienes raíces” y solo ha estado en el país durante un año más o menos, también es el que se jactará de que las licencias de bienes raíces no son importante en Ecuador.

Por supuesto, esta persona no tiene una licencia cuando lo dice, así que trate de reconocer el sesgo tanto como sea posible. No es difícil de entender cuando combina una situación en la que se requiere licencia pero apenas se aplica, con extranjeros inexpertos que llegan a un lugar extranjero y sin hablar el idioma. Hablan su idioma, parece que conocen las cuerdas y están dispuestos a decirle acerca de todos los “conceptos internos”, por lo que deben estar cuidando de usted, ¿verdad?. Más típicamente, se trata de una persona que reconoció que los futuros expatriados inexpertos que salían del avión eran más propensos a pagar más cuando otro expatriado estaba involucrado en la venta. Una realidad que les ha proporcionado una forma de ingreso nueva y bastante lucrativa que no habían considerado hasta que descendieron. Picture 019El peligro aquí es que no se trata de un agente profesional, una persona que tiene una experiencia íntima con bienes raíces en el país, o incluso una persona que habla el idioma con fluidez y entiende necesariamente la cultura. Simplemente está tratando con un oportunista y bajo su propia cuenta y riesgo. Esta realidad es más evidente cuando surgen problemas con la compra de la propiedad y su nuevo mejor amigo / agente no se ve y no puede asistirlo legalmente. En la mayoría de los casos, estos son problemas que deberían haber sido detectados anteriormente si hubiera estado trabajando con un profesional con licencia.

El Agente Autorizado:?

pexels-photo-313691.jpegAl contrario de lo que pueda escuchar de muchas de las personas, la realidad es que Ecuador no es el “salvaje oeste” que dicen que es. De hecho, Ecuador cuenta con requisitos formales de licencia que se han incorporado a la ley y cuenta con importantes grupos de asociaciones de agentes inmobiliarios, al igual que en los EEUU O Canadá. Los profesionales “licenciados” tuvieron que completar una educación, aprobar y graduarse para obtener su licencia y con esa licencia, tienen un sentido de responsabilidad bajo las pautas éticas y legales establecidas. Todo lo cual está diseñado para protegerte.

El Abogado:

Se recomienda a los abogados que participen esencialmente en todas las transacciones inmobiliarias. Tu agente de bienes raíces probablemente trabaje con alguien en quien confíe. Esta es una realidad que los Ecuatorianos soportan bastante. La razón principal es que debido a la complejidad de algunos requisitos en las transacciones de bienes raíces y la presencia de riesgo según el lugar y la persona a la que compra. didier-weemaels-36055Los abogados a menudo pueden ayudar a garantizar que esté protegido en caso de que un problema escale más allá de la compra. En muchos casos, los abogados pueden derivarte a una propiedad. En estos casos, la recomendación sería traer a un profesional con licencia en el lado de bienes raíces. El motivo es que, aunque el abogado puede encargarse de la venta, sus intereses, en este caso, no se han establecido como una prioridad y usted debe ser representado por una parte que no tenga ningún conflicto de intereses con el vendedor. Específicamente, necesita una fiesta que esté allí para asegurarse de obtener el mejor trato y examinar la propiedad.

¿Descartarías una licencia en cualquier otro momento?

 ¿Permitiría que un dentista sin licencia? ¿Contrataría a un abogado sin licencia? Obviamente no. 

Un abogado puede costar $500 en Ecuador por sus servicios y esperamos absolutamente que tengan licencia. ¿Por qué entonces, cuando gastamos $ 50,000, $ 999,000 o potencialmente más, alguna vez consideraríamos que no necesitamos una licencia para nuestro profesional de bienes raíces?

 ¿Pueden ser malos los agentes de bienes raíces? SI

Picture 040Existe la posibilidad de que un agente con licencia pueda ser un mal agente. No hace que no sea cierto para los agentes o abogados sin licencia, o el tipo local en el bar, o el expatriado que se ha hecho amigo de usted y sabe mucho. En todos estos casos, existe la posibilidad de que te encuentres con un huevo malo. Sin embargo, Mientras que, por otro lado, otros sin licencia profesional no se han esforzado en obtener el conocimiento formal, no tienen ninguna responsabilidad fiduciaria hacia usted en absoluto y esencialmente no tiene ningún recurso contra ellos en el caso de que lo engañen o lo lleven a un trato que encuentra problemas.

Finalmente:
Colocar su dinero y su futuro en manos de profesionales vs. oportunistas siempre lo hará más seguro en sus negocios. Ecuador no es diferente y, de hecho, es probable que sea un lugar donde sea más importante hacerlo.

Si está buscando o vendiendo bienes raíces en Ecuador, haga lo inteligente y manténgase protegido en el camino. Esa formalidad puede ser lo que te separa del resto de las víctimas que pensaban que estaban siendo inteligentes y “obtenían un trato”.


Emprenderás un negocio? Sabes que permiso importante necesitas?

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El otro día conversando con una de mis amigas, me comentaba su deseo de emprender un negocio de venta de comidas rapidas, esto se ha hecho tan popular y muy rentable tambien, entre todo lo que me contaba me decia que se le esta haciendo dificil el famoso permiso que tanto cuesta tanto en tiempo como en dinero.

consulta uso de sueloEse permiso es el USO DE SUELO  que permite conocer sobre la actividad o actividades comerciales, industriales que se pueden desarrollar en el predio. Les comento que aunque pareciera nada del otro mundo, si es muy significativo, ya que muchos negocios han tenido que cerrar por la falta del    mismo, por ejemplo a otra amiga que tuvo la misma idea, rento un local en el sector de la Atarazana, según lo proyectado todo saldría muy bien, buenos margenes de ganancia, pero el inconveniente comenzó cuando el municipio solicitó el dicho permiso.

Cuando ella hizo el contrato de arrendamiento no se dio cuenta que el permiso no estaba, y eso es lo que queremos que ustedes conozcan para que estén pendientes al rentar un local comercial, por lo general es el dueño del local el que debe tener el uso de suelo, pero si no el primer paso es sacarlo antes de abrir puertas para la atención al publico.

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El proceso del permiso no es difícil pero si demorado y mas cuando la propiedad no cumple con los standares que el Municipio requiere.

El resultado para la amiga que abrió puertas de su negocio sin dicho permiso, solo duro algunos meses porque ya no podía funcionar, causándole perjuicio económico porque no es fácil abrirlo en otra parte como si nada.

Para la otra amiga, como ella hablo con Confia593, entendió el problema que resultaría, así que decidió buscar otro local que ya tenga el Uso de suelo y así evitarse serios inconvenientes.

Con todo esto que te hemos contado,  te dejamos unos pasitos que puedes hacer en linea para saber si el local esta autorizado para el negocio que deseas emprender.

1. Ingresa a la página Web: www.guayaquil.gob.ec “Servicios en Línea

2. Elegir la opción “Uso de Suelo”

3. Ingresar el código catastral, incluir Ciudad, Parroquia y digitar clave proporcionada

4. Dar un clic en la opción de Uso de Suelo

5. Se encontrarán las actividades permitidas para su predio

6. Una vez escogido el uso requerido, descárgalo en PDF para continuar con el trámite con el trámite en tasa de habilitación

Resumido así parece tedioso, pero si se asesoran bien no tendrán inconvenientes, si tienen alguna pregunta estaremos gustosos de responder.

Recuerda Nadie se queda en la calle esta noche¡¡

 

 


Renovar los muebles….ideas y sugerencias

En un día como hoy tan soleado y con una temperatura que llega casi a los 30 grados, Confia593 comenzó el día visitando una de las tantas ferias en la ciudad de Guayaquil, la que esta en el Club de Leones, siempre fieles a nuestra comunidad de Urdesa.

El Club de Leones con su larga trayectoria, siempre trayéndonos lo mejor de nuestro país, este año ha reunido a un grupo de empresarios Cuencanos dedicados a la fabricación de muebles.

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Al llegar al Club de Leones, te quedas maravillado por la gran diversidad de artículos de fierro y artesanías tan bien hechas y los muebles de sala, comedor, dormitorios, bufeteras, en muchos modelos, texturas y colores, todos arreglados con una gran elegancia y permitiendo que nos hagamos a la idea de como se verán en nuestra casa.

Personalmente me quedé maravillada de los detalles en cada uno de ellos wuaooo¡ los colores la combinación de las piezas, y lo que es  muy importante los acabados.

Conversamos con Patricio de La Casa del Mueble, nos decía que el proceso de producción de cada mueble no es tan sencillo como parece, entran en el juego el diseño, las telas, los colores, materiales de buena calidad como la madera la mejor que se da en nuestro país, los Cuencanos siempre se han destacado por sus hermosas artesanías, joyas, y los muebles ni que se diga.

 DSC_0046Patricio les dice a los compradores, tomen asiento sienta la textura el confort, sus muebles les dejan sentir lo mismo? el confort y la belleza de los acabados nos da un sentido de complacencia, sin menospreciar a las otras empresas que lamentablemente se centran en vender sin importar el material, nuestro amigo nos comentaba que aquellos muebles que les venden por precios bajos suelen usar materiales como paja y hasta pañales de bebe ah¡ eso no se nos ocurriría ni pensar pero es así, el enfoque es que podamos tener unos muebles que no solo se verán hermosos en nuestras casas sino que nos sintamos absolutamente confortables en ellos.

DSC_0044Otra empresa expositora es K´IRANA, en Quecha significa “Mueble u otro objeto para recostarse”, que propone un estilo elegante y con mucho brillo. Maria Eugenia encantadora mujer, nos indicaba que ellos van a nuestras casas, nos llevan los muebles elegidos y nos hacen un antes y después. Me quedé impresionada, ellos se encargan de toda la decoración si deseamos. Ellos son extremadamente cuidadosos al escoger lo materia prima y solo para aquellos clientes que de verdad gustan de lo bueno nos ofrecen telas indus de finísimos hilos y con unos colores que quedaríamos totalmente enamorados.

Si bien es cierto que cuenta el costo, no hay que olvidar que el confort no tiene valor, y la tranquilidad que se usaron los mejores materiales y la durabilidad es  garantizada.

Así que no se pierdan la oportunidad de poner sus muebles al dia con precios muy atractivos. 

 


Mejoras en el hogar de bajo costo que valen la pena si vende su casa

Cuando llega el momento de vender su casa,

¿qué mejoras para el hogar de bajo costo le dan un alto rendimiento a su inversión?

pexels-photo-463734.jpegSorprendentemente, hay varios que pueden ayudarlo a vender potencialmente más rápido a un precio más alto.

Muchos de nosotros hemos estado viviendo cómodamente en nuestras casas durante años y nos hemos acostumbrado a las cosas. Simplemente no notamos que muchos artículos se han vuelto un poco anticuados o descuidados. Pero, cuando pones tu casa en el mercado, es un juego de pelota completamente nuevo. Los compradores notarán todo. Y harán sonar los números en su cabeza sobre cuánto costará hacer que su casa se vea más actualizada.

Mientras suenan esas cifras en su cabeza, cualquiera que sea el costo (en su mente), a menudo es la cantidad que restan del valor de su hogar.

No dejes que lo hagan!

En cambio, sea proactivo al respecto y realice las actualizaciones usted mismo. En última instancia, le ayudará a obtener más dinero y vender su casa más rápido.

Por lo tanto, he reunido varios proyectos de mejoras para el hogar que le ayudarán a vender su casa más rápido, y en un valor más alto, con un ROI (retorno de la inversión) positivo. Ahora, hago una advertencia al decir que cada casa es diferente y tiene diferentes necesidades, y los vecindarios también varían, por lo que no desea mejorar su hogar en comparación con el resto del vecindario. En caso de duda, pregunte a Confia593, luego recorra las otras casas del vecindario que están en el mercado para ver qué se espera.

1> Una nueva capa de pintura

pexels-photo-207665.jpegLa pintura puede recorrer un largo camino en la venta de su hogar. Hace que su hogar se vea más limpio y más actualizado. Pintar puede hacer que su espacio se vea más grande, especialmente si usa un color más claro y más frío, y también si usa el mismo color en la mayor parte del espacio, especialmente las áreas comunes de la sala de estar, el comedor, la cocina y la familia. habitación, pasillos.

Trate de elegir 1 color para las áreas de estar principales y, potencialmente, un segundo color para las habitaciones. Elija colores claros y neutros (por ejemplo, gris claro (actualmente el más popular), gris o blanco). Hoy en día, los colores fríos son preferibles a los colores cálidos, por lo que se vuelven más fríos y alejados de los colores amarillos.

2> Azulejos Reglaze

pexels-photo-206935.jpegSi tiene uno de esos baños anticuados con azulejos de 4 x 4 amarillos, rosas, azules o verdes con una bañera a juego, por supuesto, mire al azulejo de los cristales. Es increíble el gran impacto que esto puede tener. En un día, pueden hacer que la baldosa sea blanca y su baño se vea bien como nuevo. El blanco es más neutral y hace que el espacio parezca más grande. Pueden volver a regularizar la bañera y el regrout. Que diferencia hace.

Esto es mucho menos costoso que reemplazar la baldosa y es mucho más rápido también. Es posible que deba reemplazar el inodoro (si es rosa o amarillo, etc.), pero una vez más, esto no es nada en comparación con el costo de destripar el baño completo.

Para un toque extra, reemplace las toallas y agregue algo de color de esa manera (y recuerde, puede llevar esas toallas contigo a su nuevo hogar.

3> Renueve los pisos de madera dura

pexels-photo-218564.jpegSi tiene pisos de madera y si están dañados, debe considerar el acabado de sus pisos de madera. Esto no solo hará que su espacio se vea mejor y más nuevo, sino que también puede actualizar el color y el acabado para que sea más atractivo para los compradores actuales.

Y, si tiene pisos de madera debajo de la alfombra, rompa la alfombra y vuelva a barnizar los pisos de abajo. Acabas de encontrar una mina de oro y puedes mejorar instantáneamente el valor de tu casa. Los compradores de hoy prefieren con preferencia el piso de madera dura sobre la alfombra, por lo que este es un retorno de la inversión fenomenal. 

Nota: si tiene poco presupuesto y tiene madera dura debajo de las alfombras, al menos quite la alfombra y las tiras adhesivas. Así de valiosa es la madera dura.

4> Considere quitar techos de palomitas de maíz

food-popcorn-snack-movie-37540.jpegEstos son tan 1970 y los compradores de casas nuevas los odian. Entonces, si los tienes, intenta eliminarlos. Realmente te ayudará a vender tu casa más rápido. Y este es un proyecto que puede hacer usted mismo, especialmente si es útil.

Ahora, aquí está la gran advertencia. Si su casa se construyó antes de 1980, existe una buena posibilidad de que el techo de palomitas de maíz tenga amianto (así como pintura con plomo). Entonces, si ese es el caso, ¡prueba primero! 

Si encuentra que tiene asbesto, no se preocupe. Es seguro si se mantiene en su lugar. Solo es peligroso si lo quitas, así que no lo intentes. Considere agregar hojas de roca en la parte superior (o algún tipo de armazón) o contratar a un profesional para eliminarlo.

5> Pinte los gabinetes de cocina

pexels-photo-245207.jpegSi sus gabinetes de cocina son anticuados, especialmente si son de color medio o de color amarillo, recomendaría pintarlos de blanco. El blanco es por lejos el color más popular para los gabinetes de cocina. No solo su cocina estará más actualizada, sino que también se verá más grande. Y será más fácil encontrar colores de pintura más contemporáneos y elegantes para su pared (por ejemplo, un gris claro o beige).

Si busca en algún lugar en línea, verá que las cocinas y baños venden casas. Pero, también verá que la remodelación de su cocina generalmente solo le da un 70% de retorno de la inversión. Afortunadamente, los gabinetes de pintura invierten esta ecuación en su cabeza, ya que es mucho menos costosa que reemplazar los gabinetes (en otras palabras, evita tener que romper los gabinetes y comprar material nuevo y, lo mejor de todo, es mucho más rápido).

6> Mejora la iluminación

pexels-photo-355948.jpegLa iluminación es tan importante, y puede marcar una gran diferencia en lo bien que se ve su hogar. Quieres más ligero y más brillante. A veces, esto es tan simple como eliminar los tratamientos de ventanas oscuros y pesados ​​y reemplazar las bombillas (es decir, obtener bombillas de mayor potencia con luz blanca (no amarilla)). Otra opción que funciona bien es agregar lámparas o sombreros altos en el techo.

No subestimes el impacto que la iluminación puede tener. Hará que tu espacio se vea más grande, más acogedor e incluso puede cambiar los tonos del color de tu pintura. Y, si su casa estará en el mercado entre los meses de Octubre y Marzo, es aún más importante ya que los días son más cortos y obtendrá más compradores potenciales a través de las noches.

7> Actualizar electrodomésticos de cocina

pexels-photo-207858.jpegEl acero inoxidable es el más popular en este momento, y la mayoría de los compradores esperan esto. Simplemente se ven mejor y más limpio. Y, por supuesto, los refrigeradores más nuevos son más eficientes energéticamente, por lo que ahorrará un poco de dinero aquí, así como los refrigeradores viejos pueden ser grandes cerdos de energía. En caso de duda, vaya con una marca que conozca y en la que confíe. Esto es especialmente cierto si ofrecen reembolsos o brindan una garantía más larga.

Los refrigeradores son interesantes en estos días. Vienen en una variedad de estilos, acabados de diseñador e incluso una gran cantidad de características para ayudar a dar a su cocina una sensación más moderna. Es importante medir el espacio en el que planea colocarlo antes de comprar, especialmente si se colocará en un cubículo ajustado o en un espacio reducido.

8> Pintar paredes con paneles

pexels-photo-235994.jpegSi tiene paredes con paneles de madera, debe pintarlas de blanco. Estos fueron populares en las décadas de 1960 y 1970 y es lo que harán que su casa se vea como si los conservara. Es increíble lo mucho más actualizado y más grande que se verá su habitación después de que los pinten. No hay necesidad de eliminarlos … pintar hará el truco.

Afortunadamente, la imprimación ha recorrido un largo camino y en muchos casos no es necesario lijar primero las paredes con paneles. En su lugar, coloque una capa de imprimación, déjela secar, luego, si necesita otra capa, continúe y agregue una antes de aplicar la pintura. Si parece que se necesita lijar entre capas, hágalo. El resultado final será diez veces mejor que los paneles y habrá ahorrado mucho tiempo, dinero y desorden asociado con el desgarro de los paneles y el reemplazo con paneles de yeso.

9 > Eliminar los tratamientos anticuados de la ventana

pexels-photo-279640.jpegSi tiene tratamientos de ventana oscuros u obsoletos, elimínelos. Si puede actualizarlos con visillos transparentes o algo ligero, eso es aún mejor, pero no hay nada peor que los tratamientos anticuados con fecha, oscuridad o sabor específicos. En realidad datan tu casa y la hacen parecer más pequeña y oscura. Está mejor sin tratamientos de ventana que los anticuados.

A menudo es la opción más inteligente ir simple con los tratamientos de ventana. Una clave es garantizar que la solución que elijas brinde mucha luz natural. Desea que los compradores se sientan cómodos en el espacio y una habitación luminosa y aireada es la manera más fácil de hacer que una habitación se sienta abierta y más espaciosa.

10>Reemplace las alfombras sucias

pexels-photo-276534.jpegComo se mencionó anteriormente, los compradores de viviendas prefieren pisos de madera dura. Por lo general, reemplazar las alfombras no mejorará el valor de su casa, pero si tiene una alfombra muy vieja, sucia y maloliente, deberá reemplazarla porque se convierte en un gran obstáculo. Si bien reemplazar la alfombra puede no mejorar su valor, dejarla en su lugar puede disminuir su valor. Entonces, necesitas ver el impacto neto que esto tendrá.

Si está haciendo un esfuerzo para reemplazar la alfombra, podría valer la pena reemplazar la almohadilla debajo de la alfombra también. Pueden atrapar los olores que han penetrado a través de la alfombra y es muy difícil eliminar esos olores una vez que están presentes. Además, por lo general, es más rentable reemplazar la almohadilla que tratar de eliminar los olores.

11> Pinta tu puerta principal

dublin-famous-colorful-doors-422844.jpegSí, las primeras impresiones cuentan. No solo es esto lo primero que ve el comprador, sino que los compradores a menudo esperan en la puerta de entrada. Aproveche este momento clave para su ventaja y dé a su puerta una nueva apariencia. El color que elija dependerá del color de su casa / revestimiento. Pero recuerde, solo tiene 1 oportunidad de dar una primera impresión positiva.

Es importante determinar si la imprimación / pintura existente es de látex o a base de aceite. Deberá coincidir con el tipo utilizado para asegurarse de que su esfuerzo de volver a pintar o retocar sea un esfuerzo de calidad. También es una buena idea usar pintura exterior y los acabados brillantes a menudo se ven mejor porque se destacan y ayudan a resaltar otras características.

Hay algunos otros aspectos básicos que siempre deben hacerse antes de poner su casa en el mercado.

Éstas incluyen:

  • Haga todas las reparaciones
  • Asegúrate de que tu casa esté brillantemente limpia
  • Declutter
  • Elimine cualquier olor ofensivo
  • Despersonalizar 
  • Abordar el paisaje
  • Encuentra el agente correcto
  • Últimos retoques

Cuando llega el momento de vender su casa, debe recordar que en la actualidad los compradores tienen estándares más altos. Además, generalmente tienen menos dinero para gastar para hacer sus propias mejoras, especialmente porque han puesto sus ahorros en un pago inicial, costos de cierre y mudanza.

Por lo tanto, cuanto más pueda hacer que su casa se mude y esté lista para los compradores, más pronto podrá venderla y obtener un valor superior.

¡Dale a los compradores una razón para enamorarse de tu hogar y lo harán!

 


Problemas con las Palomas? No te pierdas este truco.

Amigos de Confia593, al caminar por las calles de Urdesa, nos hemos dado cuenta de algo tanto curioso pero muy familiar, estamos compartiendo espacio con esas avecillas llamadas Palomas si esas mismas, que dejan por donde pasan sus heces.pexels-photo-75973.jpeg

Quien no le ha pasado, que al salir al garaje se encuentra que el parabrisas o la ventana esta cubierta por las heces de ellas?,o a quien no le ha pasado que tiene que limpiar su patio, terraza o portal casi todos los días por culpa de ellas?

Muchas personas tienen cada historia sobre ellas, unas no tan malas pero otras muy trágicas, por ejemplo una amiga de mi mama vivía en una casa que en uno de los cuartos daba al techo de la casa de junto y allí pernoctaban esas Palomitas por montones, ella no sabia que la  materia orgánica de las defecaciones contiene importantes componentes ácidos, principalmente fosfóricos y úricos, provocando un sinnúmero de enfermedades tales como: calamidiosis, salmonelosis, arizonosis y colibacilosis.

Aquella Señora tuvo a su segundo hijo y le dieron el cuarto que daba a ese techo, solo le tomó  2 semanas para que el bebe que ella había traído al mundo con tanto amor, no resistiera a todo ese polvo fecal y terminara con su pequeña vida dejando a una familia completamente  sumida en el dolor, como las circunstancias fueron extrañas se le tuvo que realizar la respectiva autopsia revelando las verdadera causa de la muerte la cual fue una infección por respirar la materia orgánica de la ave, muy triste amigos pero es la cruda realidad.

pexels-photo-83605.jpegMuchos podrán pensar que cohabitar con las Palomas no tiene consecuencias, pero están equivocados amigos, muchas personas les tiran migajas de pan o les dan de comer y ellas se acostumbran a ir y revolotear en espera de migajas y dejando su materia orgánica.

Por ejemplo el año pasado en el proceso de venta de una de las propiedades que Confia593 tenia en stock, el mayor problema que pasábamos era mantener limpia la terraza, ya que las palomitas la convirtieron en su baño personal, increíble que  al tercer dia y todo estaba sucio de nuevo, incurriendo en gastos ya que nadie habitaba la propiedad pero para cada visita con los clientes se tenia  que limpiar.

Ustedes me darán la razón al coincidir que en el Internet hay millón sugerencias para este problema, tales como:

Ahuyentar a las palomas con agua. 

Quitarles la fuente de alimento.

Usar productos pegajosos.

Utilizar sistema de sonido ultrasonico.

Esos solo son unos cuantos, hasta la receta de la abuelita, pero nada eficaz créanmelo, por esta razón les contare mi caso personal.

street-animals-birds-doves.jpgComo ya saben vivo en Urdesa, y de un momento a otro mi mascota una gatita de nombre Crisha, se paraba todos los días en la ventana y emitía sonidos como las palomas, al principio aaah que ternura, pero las palomitas comenzaron a usar mi portal, mi escalera, mi ventana como su baño personal, oh mi Dios, y con los días de sol que hay, todo ese olor nos provocaba nauseas, era imposible pasar el rato en casa.

Busque como todo el mundo en google sugerencias y puse en practica algunas de ellas pero nada, ellas seguian viniendo y apoderandose de mi espacio.

Hasta que un día conversando con la gente, una Señora muy linda ella, me dio la receta mágica, quieren saber? están listos?.

Esta bien se los diré, aquí les va,

Ingredientes:

1 Funda de color negro.

1 Palo muy largo que llegue al techo.

Preparación:

Tome Ud la funda de color negro y la amarramos muy fuerte en la punta del palo, colocamos el palo donde están las palomas y verán que ellas huirán tan rápido y no las volverán a ver.portrait-child-hands-57449.jpeg

Es muy sencillo pero que efectivo, no tengo palomas ni nada que vengan de ellas en mi casa gracias a este simple truquito.

Sinceramente espero que les haya sido de mucha ayuda este blog, déjanos saber sus experiencias y si también les resultó a Ustedes.

Y recuerden Nadie se queda en la calle esta noche¡¡


5 Maneras … Mamás Aburridas … Su Propio Negocio En Guayaquil

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5 Maneras En Que Las Mamás Aburridas Pueden Comenzar Su Propio Negocio En Guayaquil

Algunas mujeres no están destinadas a estar atrapadas en casa cuidando a los niños todo el día. Desafortunadamente, muchas madres se encuentran en esta posición.

¿Te está resultando difícil en este momento?

Hay una solución simple que puede curar todos sus problemas.

Definitivamente debe considerar comenzar su propio negocio. Es posible incluso si no tienes mucho dinero. Además, puedes moverte a tu propio ritmo. Adaptandose a una vida digital y con acceso al internet puedes dominar tus ingresos mensuales. Aquí hay algunas maneras de comenzar si no tiene una gran cantidad de ingresos disponibles.

1. Un tema de WordPress Premium funcionará

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Cada nuevo empresario quiere un sitio web fantástico. Eso no significa que deba gastar miles de dólares en una solución personalizada. Es peor que comprar un Ferrari cuando ni siquiera tienes una licencia.

Compre un tema premium de WordPress y el máximo que pagará es de aproximadamente cien dólares. Son lo suficientemente buenos como para comenzar a hacer sus primeras ventas. Todos compramos y vendemos algo dia a dia. Monte su sitio web y publique sus servicios a la communidad. Hechale ganas a las ideas y escribelo para que lo puedas visualizar. Puede ir por la ruta personalizada después de unos años.

2. Necesitarás un auto pequeño para moverte?

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Incluso si comienza un negocio desde su casa, tendrá que moverse. Es difícil cuando tu familia solo tiene un auto. Habrá días en que tendrá que dejar las cosas en la casa y no puedes esperar.

Si busca en Google, encontrará las mejores opciones para innovar y arrancar tu negocio desde la casa. Inicia con la communidad y cria confianza en tu producto y tu palabra. Acuerdese que cada vecino conoce diez personas mas. Eso incrementa tu base de clientes diez veces por cada vecino adicional en tu comunidad que confia en ti.

3. Gasta dinero en muchos libros comerciales

No le creas a nadie que dice que necesitas gastar miles de dólares en cursos para tener éxito. Lamentablemente, necesitará un poco de orientación si no sabe nada sobre cómo dirigir su propio negocio.

En lugar de cursos, lea muchos libros de negocios relacionados con las ventas y el marketing. Encontrará toda la información que necesita enterrada en los libros. Si no quiere gastar nada, puede confiar en artículos útiles.

4. La cantidad mínima de equipo hará

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No necesitará más que la cantidad mínima de equipo para comenzar. Estoy seguro de que ya tienes una computadora portátil. Muchos smart phones tambien se usan para manejar el negocio desde la casa en caso no tienes una computadora. Las zonas de WIFI sobre la ciudad les ayudara con accesso al internet para realizar tareas pendiente o communicarse con clientes dentro la communidad.

Si quieres clientes de Instagram, una buena cámara te ayudará. Tal vez necesites más material especializado si planeas hacer tus propios productos. No tenga miedo de solicitar un préstamo de equipo de amigos en tus circulos sociales, como medio para un fin.

5. Concéntrese en algo en lo que esté interesado

Escucharás a la gente decir que no debes seguir tu pasión. A continuación, se les ocurrirá un ejemplo tonto sobre la construcción de un negocio en torno a su amor por las pizzas. En realidad, todos tendrán al menos una pasión que puedan monetizar.

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Si te encanta resolver problemas, no necesitarás comprar productos,  solo necesitas hacer el marketing y ofrecer tus servicios. No tendrá que pagar membresías o ser parte de un club. La inversión de tu tiempo personal, al tono de diez horas semanal ayudara tu negocio florecer poco a poco. Dale un buen impeño de un año y veras resultados sorprendente. Es una forma económica de comenzar su primer negocio.

No te sientas por ahí esperando más

 

 


¿Qué le puede hacer moho a su salud?

mould06Muchas personas han tenido que lidiar con la aparición de moho en su casa de vez en cuando.

El problema puede ser causado por una variedad de cosas, como condensación adicional en las ventanas, o mucha humedad en los baños con ventiladores extractores pobres, por ejemplo.

Por supuesto, la mayoría de nosotros sabemos que nunca es bueno verlos en nuestras propiedades, pero …

¿Conoce usted el efecto que puede tener en su cuerpo y su salud?

¿Puede la humedad y el moho afectar tu salud?

Esto se debe a que, si tiene humedad y moho, es más probable que tenga o desarrolle problemas respiratorios, infecciones respiratorias, alergias o asma. La humedad y el moho también pueden afectar el sistema inmune, informa el eco.

mould03¿Cómo afecta tu salud?

Los mohos producen alérgenos (sustancias que pueden causar una reacción alérgica), irritantes y, a veces, sustancias tóxicas.

Inhalar o tocar las esporas de moho puede causar una reacción alérgica, como estornudos, secreción nasal, ojos rojos y erupción cutánea.

Los mohos también pueden causar ataques de asma.

¿Quién es más vulnerable?

Algunas personas son más sensibles que otras, incluyendo:

  • bebés y niños;
  • personas de edad avanzada;
  • aquellos con problemas existentes en la piel, como eccema;
  • aquellos con problemas respiratorios, como alergias y asma;
  • aquellos con un sistema inmune debilitado.

Estas personas deben mantenerse alejadas de la humedad y el moho.

Una casa recién construida puede estar húmeda si el agua utilizada al construirla aún se está secando, por ejemplo, en el yeso de las paredes. El exceso de humedad en el interior también puede ser causado por la condensación.

mould05Si tiene moho o hongos, es importante averiguar por qué tiene exceso de humedad en su hogar.

Cuando sepa qué está causando la humedad, puede asegurarse de que su casa esté reparada o tomar medidas para limitar la humedad en el aire. Es posible que necesite que un profesional le quite el moho, pero, si solo es una cantidad pequeña, es posible que pueda extraerlo usted mismo.

Nadie Se Queda En La Calle Esta Noche!


Como dar mantenimiento a tu propiedad con problemas de humedad.

Un día como hoy, nublado y con toda la intención de caernos el chaparrón que se ha hecho muy común en nuestra ciudad, claro que no hay que menospreciar las lluvias, porque nos da un poco de alivio a la temperatura que puede subir hasta los 38C, oh si, me darán la razón.mold01

Precisamente amigos de Confia593, el tema de hoy se trata de los inconvenientes que causan tantas lluvias en las propiedades, como dar el mantenimiento adecuado para que se puedan seguir rentando sin restarles el valor.

Las paredes, techo y pisos en la cocina, tienen que estar limpios y si la pared se ahúma o humedece, buscar el origen de esta situación y resuelve antes que sea peor, si una humedad en la pared de la cocina empeora, por no tratarse a tiempo, la reparación es mayor, con mayor gasto. Una filtración en la cocina puede ser causa de una reparación muy grande a tiempo se optimizan los resultados.

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Photo by Neven Krcmarek

Repintar de nuevo cada año, utilizando pintura que sea indicada para lugares con humedad o cambios de temperatura, es una excelente cobertura que las protegerá. La cerámica que recubre parte de las paredes revisa si alguna se despega, checa por qué pasó y colócala de nuevo. Cuando construyas o modifiques tu casa, reserva al menos una caja de cada tipo de cerámica, que se use para reparaciones, ya que posteriormente no puedes conseguir el mismo tono o modelo cuando la necesites.

Empezamos:

Antes de comenzar a arreglar la mancha de humedad, es importante definir  cual es el origen de la misma, ya que si utilizamos  los métodos equivocados para repararla, como dice el dicho SERA MAS MALO EL REMEDIO QUE LA ENFERMEDAD.

Eliminar la mugre

Raspar con espátula todos los hongos, pintura descascarada o eflorescencias salinas que se han acumulado en el muro de concreto. Si fuera necesario, pasar una escobilla de carpintero, que tiene las cerdas de acero.

Limpiar el muro

  • En el caso que el muro tenga hongos hay que lavar la pared con una mezcla de agua con cloro, en una proporción 1 a 3. Mojar la escobilla con cerdas de nylon y refregar el muro hasta limpiarlos por completo.
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    Photo by pan xiaozhen

    Recomendacion:

    Al usar cloro es recomendable el uso de guantes y mascarilla. También debes proteger el suelo con plástico.

 

Reparar las grietas o fisuras

Una vez que el muro está seco podemos reparar con yeso o pasta de muro aquellas fisuras que quedaron después de la limpieza.

Lijar el Area

  • Pasar una lija fina para pulir la superficie y eliminar las imperfecciones que se puedan notar después de aplicada la pintura.

Impermeabilizar el Area

  • Para terminar, se aplica el impermeabilizante elegido (ver página siguiente). Puede ser que tenga un color y no sea necesario pintar o que se deba aplicar
    después de la pintura.
  • Por estas variaciones en la forma de aplicación se recomienda siempre leer las instrucciones del fabricante.

Importante:

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El impermeabilizante se debe comenzar desde arriba e ir bajando hasta llegar al suelo. Así se evita que el producto escurra por donde ya hemos aplicado impermeabilizante.

Tipos de protección contra la humedad

La decisión de cuál elegir reside básicamente en el material con que está construida la pared, el tipo de humedad y el daño que ha provocado. También es importante el estado del muro, si es una casa nueva, si el concreto está a la vista o ya tiene varias capas de pintura.

Impermeabilizante incoloro

  • Se aplica después de la pintura
  • Es una película transparente y brillante
  • Permite la salida de vapor o humedad desde el interior del muro

Impermeabilizante con color

  • Se aplica antes de la pintura o se puede mantener como el color del muro
  • Permite la salida de vapor o humedad desde el interior del muro.

Hidro repelente

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  • Se aplica después de la pintura
  • Es absorbido completamente por el muro.
  • No forma película ni altera el aspecto natural de la superficie
  • Permite la salida de vapor o humedad desde el interior del muro.

Bloqueador de humedad

  • Se aplica antes de la pintura
  • Es una capa densa y pastosa
  • Reviste el muro con una capa impermeable a la humedad
  • Ideal para superficies porosas
  • La mayoría de estos productos permiten la salida de vapor o humedad desde el muro.

Es una barrera que impide el paso de la humedad desde el otro lado del muro, ya sea desde el exterior o un baño que tiene problemas de filtración. Incluso se puede aplicar con el muro húmedo, ya que forma una película que permite que el muro respire, es decir igual se va a secar, pero no dejará que pase la humedad que proviene desde el otro lado del muro. Se puede aplicar con 1 ó 2 capas, lo importante es dejar secar entre medio, y finalmente usar la terminación de pasta muro y pintura que se desee.

Óleo o esmalte sintético

  • Se recomienda en cocinas o baños
  • Forma una capa de pintura sobre el muro que no absorbe la humedad
  • No permite la salida de vapor o humedad desde el muro.

Protección desde los cimientos

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Para anticiparse a los problemas de humedad hay que proteger los cimientos de las casas o ampliaciones en construcción. Para esto se puede aplicar en el radier (antes de cualquier piso de terminación) un protector asfáltico, que ayudará a prevenir la humedad que viene desde el subsuelo. Se echa sobre el radier en bruto y una vez que está seco se puede poner encima piso de cerámica, piso de madera o incluso más concreto, para aumentar el espesor del radier.

Y no se olviden estos tips:

VENTILACION ADECUADA

VOLVER A COLOCAR YESO

USAR PRODUCTOS PARA LA HUMEDAD EN LAS PAREDES

PLACAS ANTIHUMEDAD

PINTURANTIHUMEDAD, IMPERMEABILIZADORES, BLOQUEADORES,FIJADORES.

Pudiste resolver tu problema de humedad en techos o paredes?

Si no es así, te invitamos a compartir con nosotros tus experiencia y ayudarte en el proceso.

Recuerda:  Nadie se queda en la calle esta noche¡¡

 


Compartir el alquiler..Con quien?

En las decadas recientes, el costo de vivir en un departamento o casa es cada vez mas casi imposible. Los valores de los arriendos estan por las nubes y eso sin contar que el sueldo promedio en nuestro pais no llega a los $400,oo dolares.

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Amigos de Confia593, la cuestión a resolver es la siguiente, si estamos pasando por una mala racha, por tantos motivos diferentes, que pueden ser desde un divorcio o simplemente nos queremos independizar.

Como lograr rentar un espacio decente en un buen sector y que no afecte el bolsillo?

La respuesta sería, tener un compañero de vivienda y  resuelta la cuestión, ahora se abre otra interrogante.

Como encontrar un compañero que sea una ayuda y no un dolor de cabeza?.

Déjenme contarles lo que me sucedió personalmente, por allá por el año 2009, con un divorcio a cuesta y una pequeña hija, decidí aceptar un compañero de vivienda. Nadie me dijo lo difícil que sería, convenimos en alquilar un departamento muy hermoso la verdad, en Kennedy Norte, oh si hermoso, tan solo el garage era espectacular, que te diría del interior del departamento.

Era todo un sueño hecho realidad, el trato fue todo a la mitad, la renta, los servicios básicos, etc. El primer mes que nos llego la planilla de luz con un valor bastante alto me resultó sorpresivo ya que nadie pasaba en la casa pero hay que pagar y así se lo hizo, nos dijimos que ya bajaría para el próximo mes, pero no sucedió, pasaban los meses y se mantenía los valores altos de la factura.

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Esto sucedió hasta el quinto mes, y solicite a mi compañero la factura para ir a la empresa y hacer el reclamo correspondiente, pero no me lo entregó, así que fui mas allá, con argumentos en mano fui a la empresa y me dieron los datos, oh sorpresa, la planilla solo era de $15.00 dolares, mientras que me hacían pagar $40.00 dolares, mi enojo me llevó a solicitar el reclamo a mi compañero, pero lo único que logre fue que llamara a la policía y me sacaran del departamento con mi hija. Hubo denuncias de mi parte para recuperar mi menaje de la casa, todo un trámite tan traumático de verdad.

Me quedo tan grabada la experiencia, que me dije nunca mas volveré a tener un compañero, pero eso no es la realidad para todos, porque habrá momentos en que se necesita una ayuda para vivir en un lugar digno que por lo general no es barato, tan solo hay que ser muy claro desde el principio, llegar a un acuerdo y transparente con las cuentas de los servicios que se pagan.

Algunas personas creen que se libran de estos problemas porque se unen con amigas o amigos de tiempo, pero a veces la amistad se rompe al no poner reglas claras.

En definitiva, asi como hay ventajas hay desventajas:

Ventajas de compartir una vivienda:

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– Poder compartir los gastos es claramente la principal ventaja de vivir con compañeros en una misma vivienda. Los gastos básicos de la vivienda, al repartirse entre todos los inquilinos pueden hacerse frente con más facilidad.

– Compartir vivienda también conlleva un ahorro de tiempo, sobre todo en lo que respecta a las tareas del hogar. Lo ideal es que éstas se repartan entre los inquilinos por turnos para que no se produzcan problemas ni conflictos

– Convivir con compañeros es realmente una prueba y un reto personal. No es algo fácil, por lo que puede servirnos para madurar y aprender a adaptarnos y a respetar la forma de vivir de los demás.

Desventajas de compartir una vivienda:

– Una de las desventajas que puede tener compartir una vivienda es la de que algún o algunos compañeros se nieguen a pagar la parte que les corresponde tanto de la cuota mensual del alquiler como de los gastos comunes de la vivienda.

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– Los conflictos en la convivencia pueden hacer que la experiencia de compartir piso sea muy complicada. Por ello, es importante conocer, en la medida de lo posible, a las personas con las que vamos a vivir.

Es sencillo, vivan juntos, apoyensen, respeten el hogar y uno al otro, sea responsable y pague las cuentas de casa primero, proteje donde duermes cada noche y ahorra dinero.

Confia593 – #MuySencillo

 


Las diferencias entre reparaciones y mejoras

Su inquilino llama para informarle que han estado usando una cubeta para atrapar el agua que gotea en su cocina debido a un techo con goteras. Tienes que hacer algo pronto, por lo que te contactas con un especialista en techado, quien te avisará si puedes arreglarlo o si necesitas un techo nuevo. De cualquier manera, vas a pagar algo de efectivo.gpsri

¿No sería bueno deducir lo que gasta de sus impuestos? Las reparaciones y mejoras en la propiedad de alquiler pueden ser costosas, por lo que es reconfortante saber que algunas deducciones podrían estar viniendo en su dirección.

Hay cinco rubros de los que se pueden presentar facturas para deducir el impuesto a la renta: vivienda, educación, alimentación, vestimenta. Estos cuatro primeros tienen este año un tope de hasta $ 3.669, 25. Solo en el rubro salud se pueden presentar facturas por hasta $ 14.677.

 ECONOMÍA
 
Los valores máximos a deducir en cada rubro son:
  1. Vivienda hasta $ 3.669,25
  2. Educación hasta $ 3.669,25
  3. Alimentación hasta $ 3.669,25
  4. Vestimenta hasta $ 3.669,25
  5. Salud hasta $ 14.677.

Vivienda: intereses por préstamos hipotecarios, gastos por compra, construcción, remodelación, ampliación, mejora o mantenimiento de la casa donde vive; pago de arriendo de la vivienda; gastos (solo el consumo) por servicios básicos como agua, electricidad o teléfono convencional; pago de alícuotas de urbanizaciones o condominios.

Si algo cuenta o no como una deducción de impuestos depende de cómo el SRI clasifique la reparación. En el caso del techo con goteras, si simplemente reparó la fuga, podría deducir el costo total, pero si reemplazó el techo, no puede deducir todo ese gasto de inmediato; lo harías con el tiempo.

Photo by Kace Rodriguez

Photo by Kace Rodriguez

 

La regla general es que el costo de las “reparaciones” incurridas para mantener sus propiedades de alquiler puede deducirse de los ingresos gravables de cada propiedad en un año determinado. Sin embargo, algunas reparaciones se consideran “mejoras”, en cuyo caso no se le permite deducir el gasto completo de inmediato.

La diferencia entre reparaciones y mejoras 

Las reparaciones generalmente son arreglos únicos que ayudan a mantener la propiedad habitable y en buenas condiciones de trabajo. Aunque el precio es irrelevante, la mayoría de mis reparaciones que califican tienden a costar menos de $ 500.

Ya sea que esté arreglando un agujero en la pared o desatascando un desagüe de la ducha, puede deducir el costo de estas reparaciones menores de la obligación tributaria del año en curso.

Mejoras

Photo by Becca Tapert

Photo by Becca Tapert

Todo lo que aumenta el valor de la propiedad o extiende su vida se clasifica como un “gasto de capital” y debe capitalizarse como un activo a largo plazo y depreciarse durante varios años. Puede deducir una pequeña parte de estos gastos en el año actual.

Las mejoras, como la sustitución de un techo o la renovación de una cocina, generalmente requieren más mano de obra que reparaciones y generalmente cuestan mucho más.

La buena regla general es que si agrega un nuevo elemento o actualiza un elemento existente, generalmente se considera una mejora.

El supuesto es que estas mejoras agregarán valor a la propiedad durante varios años, no solo el año actual. Es por eso que no puede deducir toda la renovación de la cocina de $ 20,000 en un solo año.

En el caso de una renovación de cocina, es fácil aceptarlo como una mejora en lugar de una reparación. Obtienes una fabulosa cocina nueva, lo que probablemente significa que podrías buscar más renta para la unidad. ¿Pero qué pasa con esas áreas grises, como cuando se apaga la unidad de calefacción central y aire acondicionado? Cuando se factoriza la edad y el estado de la unidad, podría ser irreparable, lo que significa que tendría que comprar una nueva. Esto le sucedió a Sandra Riffe, que no entiende por qué no puede deducir este costo como reparación.

Photo by NeONBRAND

Photo by NeONBRAND

Del mismo modo, cuando vendes una propiedad, necesitarás saber los costos de estos tipos de mejoras y cuánto se ha depreciado cada una, porque tendrás que pagar impuestos sobre la cantidad depreciada. Averiguar estas cantidades debe ser fácil de rastrear, si mantiene registros precisos, recibos y copias de declaraciones de impuestos.

Tipos de gastos de capital

El SRI usa categorías para ayudar a definir un gasto de capital. Debe capitalizar y depreciar lo siguiente:

Mejoras: debe capitalizar cualquier gasto que pague para mejorar su propiedad de alquiler. Un gasto es para una mejora si resulta en una mejora de su propiedad, restaura su propiedad o adapta su propiedad a un uso nuevo o diferente.

Mejoras: los gastos que pueden mejorar su propiedad incluyen la reparación de un defecto o condición preexistente, ampliar o ampliar su propiedad o aumentar la capacidad, la resistencia o la calidad de su propiedad.

Restauración: los gastos que pueden ser para la restauración incluyen gastos para reemplazar una parte estructural sustancial de su propiedad, reparar el daño a su propiedad después de ajustar adecuadamente la base de su propiedad como resultado de una pérdida fortuita, o reconstruir su propiedad a un Nueva condición.

Adaptación: los gastos que se pueden considerar como adaptación incluyen gastos por alterar su propiedad a un uso que no es consistente con el uso ordinario previsto de su propiedad cuando comenzó a alquilar la propiedad.

Fuente: Ingresos y gastos de alquiler del SRI

En todo caso, esperamos que esta guía les sea de  gran ayuda


Como Elegir El Apartamento Perfecto

Los apartamentos constituyen un capítulo especialmente atractivo que, durante las últimas décadas, principalmente, han sufrido un interesante repunte de su popularidad.

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Photo by Naomi Hébert

La razón fundamental hay que buscarla en el tipo de vida y el ritmo de las grandes ciudades que, con el paso del tiempo, han crecido de manera importante. El suelo, en términos de superficie, es un bien limitado y, en consecuencia, la búsqueda de soluciones que permitan su optimización se ha vuelto una constante. En este escenario, los apartamentos se han convertido en una opción a tener en cuenta para quienes buscan disfrutar de la vida cosmopolita adaptándose a las nuevas realidades de las grandes urbes.

Pero ¿qué es exactamente un apartamento? ¿Qué diferencias hay entre este tipo de construcciones y los pisos tradicionales? ¿Qué ventajas e inconvenientes ofrecen a sus propietarios? ¿Cómo encontrar el apartamento perfecto? En homify te damos algunas claves para ayudarte a resolver estas cuestiones. ¿Nos acompañas?.

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Photo by Ian Dooley

El espacio es un factor interesante a considerar cuando se trata de hablar de apartamentos, no obstante, es posible hacer una diferenciación por uso o calidades. Desde esta perspectiva podemos hablar de apartamentos de lujo, esto es, aquellos en los que existe un especial cuidado en el uso de materiales y soluciones constructivas que hacen de la arquitectura interior de la vivienda en cuestión, un escenario sofisticado. Dentro de esta categoría, factores como la ubicación pueden contribuir a esa calificación. Así, es habitual hablar de apartamento de lujo en referencia a áticos o últimos pisos emplazados en el centro o en barrios emblemáticos de grandes ciudades. Este tipo de construcción (denominada en ocasiones como Penthouse) puede ser utilizada como residencia habitual o, más recientemente, como apartamentos turísticos.

Ese uso vinculado al turismo nos lleva a otra tipología de apartamentos, en este caso, aquellos conocidos como apartamentos rurales. Al albor de un turismo que, según define la propia Organización Mundial del Turismo tiene como escenario un ambiente rural y, como objetivo “interactuar con la vida rural, conocer las tradiciones y la forma de vivir de la gente y los atractivos de la zona”, un apartamento rural no es más que una alternativa habitacional en este tipo de entornos.

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Photo by Tim Wright

Apostar por la inclusión de diferentes puntos de luz para crear atmósferas con carácter (ya sean lamparas de pie, arañas, apliques o falsos techos con iluminación led, entre otros sistemas) contribuye, además, a imprimir elegancia a los ambientes.

Otra de las claves básicas para dar con el apartamento perfecto tiene que ver con la decoración. En función del tipo y uso de la vivienda, será más o menos acertado  decantarse por una u otra corriente aunque, en líneas generales, el estilo moderno  suelen ser una alternativa viable.

En casos extremos, en términos de superficie, el estilo minimalista que apuesta por la máxima del menos es más es un gran aliado, lo mismo que la tendencia rústica si se trata de un apartamento rural (tenga o no fines turísticos). Los apartamentos de lujo no suelen ofrecer el hándicap de las dimensiones por lo que el estilo elegido dependerá, fundamentalmente, del carácter de los propietarios.

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Photo by Henry McIntosh

La respuesta a la pregunta es relativamente sencilla ¿qué necesitas y cuánto estás dispuesto a invertir? Una vez hayas contestado a esta cuestión tendrás el punto de partida que necesitas para empezar a buscar tu hogar ideal. Como en el caso de los apartamentos, la definición del término casa puede tener diferentes interpretaciones aunque, en líneas generales, se entiende por la misma un edificio unifamiliar de una o varias plantas. La amplitud espacial suele ser la principal ventaja aunque, si lo que buscas es un ambiente cosmopolita, una inversión razonable y el espacio justo para dar respuesta a tus necesidades, un apartamento puede ser una gran elección.

¿Con cuál te quedas? ¿Apartamento o casa? Si tienes dudas, los profesionales de Confia593, puede ayudarte a dar con la mejor solución. ¿Hablamos?.


Saben que se eliminaron los juzgados de inquilinatos?

Amigos de Confia593, siempre se escucha y se atienden las reales dificultades tanto para los propietarios como para los inquilinos, muchas de las cuales se pueden evitar con un buen evaluación minuciosa por esta razón nosotros como Confia593 realizamos una investigación total  de los inquilinos.

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Photo by Michael Green

Una de las quejas mas frecuentes en el caso de los Propietarios es que no les pagan el canon de arrendamiento en el tiempo señalado y cuando les piden que desalojen se inicia un juicio que dura largo tiempo.

Para los inquilinos las quejas mas frecuentes es que no les devuelven el deposito en garantía, que les cobran mucho por el agua, que si el propietario prometió hacer reparaciones que no les cumplen y un sinnúmero de problemas que vuelve imposible seguir arrendando.

Estas situaciones motiva un proceso judicial, en el cual se cumple varios procedimientos como la presentación de la demanda, notificaciones, audiencias de conciliación, lo que toma mucho tiempo hasta que finalmente el Juez de Inquilinato sentencia a favor de una de las partes.

cogep01Pero hay buenas noticias: El Cogep cambia procedimiento,  un juicio por ejemplo  para sacar a un arrendatario moroso duraba hasta 8 meses; con la nueva normativa no pasará de 30 días.

Con las reformas implementadas en el Código Orgánico General de Procesos (Cogep) los tiempos del trámite se reducirán considerablemente.  Los usuarios podrán resolver sus problemas con juicio monitorio, mediante el cual en audiencia oral el juez emitirá la decisión que no tardaría más de un mes.

El Cogep reformó el artículo 18 de la Ley Notarial, facultando  a los notarios a certificar los contratos de arrendamiento cuyo valor supere un salario básico unificado. Además podrán certificar desahucios que se tramitaban en los juzgados de Inquilinato. La reforma a la Ley Notarial posibilitó que los notarios actúen en los desahucios, acelerando el proceso.

Uno de los puntos que han sido reformados es el artículo 30 de la Ley de Inquilinato señala como causales de terminación de contrato de arrendamiento la falta de pago por 2 meses consecutivos, destrucción o ruina, algazara, reyertas, destino distinto por el que fue arrendado, daños causados por el inquilino, subarriendo, obras no autorizadas por el arrendador, resolución de demolición o decisión del propietario de ocupar el sitio.

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Photo by Matt Jones

El Cogep entró en vigencia de manera parcial, por lo que desde mayo del año pasado las notarías registran contratos de arrendamiento y proceden en casos de desahucios. “Esto genera seguridad jurídica del inquilino para que pueda hacer valer sus derechos ante un eventual incumplimiento del arrendador o viceversa, de manera ágil”. Por tanto el desahucio es un acto solemne en el que ahora debe certificarse con diligencia notarial que se inicia con la solicitud fundamentada de cualquiera de las partes, que califica el notario, quien primero revisa el plazo del contrato, pertinencia, es decir, que se efectúe 90 días antes de la terminación del contrato o la verificación de planos o permisos de construcción. El costo de este trámite para el usuario es bajo, puesto que se cobra un porcentaje de acuerdo con el salario básico.

Así que amigos, deseamos que esta información les sea muy útil y que puedan evitar los contratiempos.

Recuerden Nadie se queda en la calle esta noche¡¡

Esta noticia ha sido publicada originalmente por Diario EL TELÉGRAFO bajo la siguiente dirección: http://www.eltelegrafo.com.ec/noticias/judicial/13/juzgados-de-inquilinato-se-eliminaran-con-el-cogep

Si va a hacer uso de la misma, por favor, cite nuestra fuente y coloque un enlace hacia la nota original. www.eltelegrafo.com.ec


Qué hacer si el propietario guardó indebidamente su depósito de garantía.

Acaba de mudarse de su alquiler y espera recuperar su depósito de seguridad completo?Pero el propietario le devuelve solo una parte, si es que algo, insiste en que dañó el espacio. Mientras tanto, está seguro de que reparó y limpió todo a conciencia antes de mudarse.pexels-photo-259130

No seas como yo con mi primer alquiler de apartamentos y simplemente ignórelo, creyendo que nunca volverá a obtener su depósito de seguridad. En su lugar, comuníquese con el propietario y trate de recuperarlo. Si eso no funciona, la corte de reclamos menores puede ayudarlo a que le devuelvan su depósito, y algo más.

La prevención es la mejor cura

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Photo by Ben Stern

Antes de mudarse a una unidad, realice un recorrido con el propietario para que ambos puedan notar los posibles problemas. Anote todos los problemas existentes, como daños por agua, agujeros en los clavos o parches que faltan en la alfombra. Tome fotos de los problemas, o mejor aún, documente con videos en los que mencione la fecha. Estos respaldan su causa si el propietario conserva parte de su depósito de garantía después de mudarse.

El mismo proceso de inspección es verdadero al mudarse. Ambas partes deben realizar una inspección de mudanza para que pueda ponerse de acuerdo sobre la condición de la unidad. Incluso si el problema existía antes de que te mudas, vale la pena fotografiar de nuevo. De esta forma, un pequeño orificio para clavos o marca de agua no resultará, o al menos no debería, en un alto cargo de reparación deducido de su depósito de seguridad.

Verifique las leyes de su estado

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Photo by Zac Ong

Las leyes estatales pueden ayudar a respaldar su causa si cree que el propietario dedujo demasiado de su depósito de garantía. Las reparaciones por artículos dañados por el inquilino generalmente se consideran un cargo razonable; deducir por desgaste normal no lo es. Del mismo modo, si pinta las paredes de color naranja sin decirle al propietario, pueden cobrar una tarifa por volver a pintar el color original.

Su mejor recurso cuando piense que ha sido injustamente acusado es verificar las leyes del propietario / inquilino en su estado. De esta manera, sabrá lo que  es legal donde vive.

Pida un desglose de las tarifas

Pero está el caso de personas que entregan un departamento en buen estado pero con los desperfectos propios del uso. Hay arrendadores que no devuelven el mes de garantía porque dejan ese dinero para arreglar la vivienda nuevamente.

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Photo by Craig Whitehead

Eso es aplicable, porque en la práctica el compromiso del arrendatario al momento de ingresar a la propiedad es que la devuelva en el mismo estado en el cual la recibió. Ahora bien, obviamente por ejemplo en 3 años de arriendo la pintura se deteriora y es responsabilidad del arrendatario entregar el departamento en las mismas condiciones. Por tanto, o lo pinta él o lo pinta el dueño y lo descuenta del mes de garantía

Si el propietario guarda un gran depósito, o incluso todo su depósito de garantía, tiene derecho a saber por qué. Pida un desglose de los cargos y copias de los recibos. El propietario debe proporcionar un análisis de costos de las tarifas cargadas contra su depósito de garantía. De lo contrario, es hora de comunicarse con el propietario nuevamente.

Escriba una carta de intención para demandar

Si el propietario no responde a su solicitud de un desglose de los cargos o recargos por reparaciones básicas, escriba una carta al propietario.

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Photo by Mariusz Prusaczyk

Envíelo por correo certificado o prioritario para rastrear su entrega. Escriba la fecha actual, así como su número de unidad o dirección anterior. Tenga en cuenta que no ha recibido su depósito de garantía completo o que disputa los cargos en su contra, y que tiene plenos derechos bajo las leyes de su estado para recibir la devolución de todos o algunos de esos fondos, según su situación.

Indique que espera una devolución de dichos fondos en un plazo de dos semanas o ejercerá su derecho a presentar una demanda en el tribunal de reclamos menores por la cantidad retenida más posibles daños punitivos según lo permita la ley. Verifique las leyes estatales para determinar qué es legal en su región.

Ir al tribunal de reclamos menores

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Photo by Adinda Fika

Si no puede llegar a un acuerdo, presente un caso en un tribunal de reclamos menores. Busque el proceso de presentación para su región, luego presente un reclamo que indique los motivos de la inquietud. Mientras espera la fecha de la corte, reúna tanta evidencia como sea posible para ayudar a su causa, como fotos de la unidad tomadas durante las inspecciones. Si su queja principal es que el propietario cobra de más por artículos de bajo costo, visite una tienda local de mejoras para el hogar y tome fotos de un artículo similar, incluido su precio. Esto ayuda a probar el precio razonable para reemplazar el artículo en cuestión.

La Defensoría Pública, en los casos de inquilinato, brinda asesoría legal a las personas que por su condición económica, social o cultural no puede acceder al servicio de un abogado que garantice el cumplimiento de sus derechos.

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Photo by Fares Nimri

Si el propietario intenta llegar a un acuerdo extrajudicial, de todos modos, tenga la mente abierta al respecto. Un compromiso puede ser mejor a largo plazo, ya que no tendrá que lidiar con el estrés de ir a la corte. Tampoco tendrá que tomarse un tiempo libre para la fecha de su audiencia. Si llega a un acuerdo, obténgalo por escrito y asegúrese de que tanto usted como el propietario lo firmen.

¡Buena suerte!

Confia593 – Nadie Se Queda En La Calle Esta Noche!


Oishi Sushi & Fusión

Así que el Sábado, 03/03/18, fuimos a comer sushi aquí en Urdesa.

Increíble eh!

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Confia593 with Alberto de OiShi

Sientes que la semana ha sido dura, sobrevivir al tráfico de la ciudad,  a los días de intenso sol, o días de intensa lluvia,  los que llegan al Sábado pueden gritar en voz alta “LOGRÉ VIVIR PARA CONTARLO”. Parecería un tantito dramático pero no es así, muchos dicen que la realidad supera la ficción, claro que como a todos en cada uno de las actividades que se realizan para ganarse el pan de cada día, para Confia593 tampoco es la excepcion.

Sabado era una tarde lluviosa y La Victor estaba vacía. Hemos estado tratando de liberar nuestros horarios para visitar el Oishi – Sushi & Fusion en La VEE # 420. Esta casa de sushi es nueva en la ciudad y merece su atención. También están en el Hotel Sonesta, Galería Comercial, Mezz.1 # 106.

DSC_0213Hemos llegado y listos para comer.

Entramos en un vibrante jardín Japonés con una decoración apacible. Un lugar como pocos, acondicionado con prints de flores,  los muebles en color negro. Es agradable entrar hacia un lugar y visualmente sea atractivo y con buena energía. Las mesas eran amplias para dos y cómodas sillas.

Estamos hambrientos y esperamos una buena comida.

Todo el mundo estaba esperando que un cliente llegue felizmente y, por supuesto, todos se pusieron en acción y trabajaron como un equipo para brindarnos una experiencia satisfactoria y satisfactoria. Recibimos atenciones de calidad siempre con una sonrisa.

DSC_0208Puedes tomar mi pedido por favor =)

Estoy listo para probar y disfrutar de buena comida en Urdesa.

Inmediatamente nos sirvieron dos bocados de camarones en algo con una salsa que era malditamente buena. Agregamos el pulpo ajillo sobre capellini y tempura veggies con una tetera de té verde para comenzar. Sí, esta fusión de sushi es sabrosa y deliciosa. Para confundir aún más nuestras papilas gustativas, pedimos los 152 trozos de sushi & sashimi. Qué bonita presentación en un plato, artístico y colorido. Si fuera un mejor fotógrafo, las imágenes serían más agradables.

Sí, comer sushi & sashimi es fácil, el truco es comerlo lentamente, disfrutar de la compañía y la experiencia pacífica. Cada rollo de sushi era un bocado de dos bocados de sabor WOW. Un quad de sushi tenía Huancaino Sauce, ¡Guau! ¡Otro quad también tenía una salsa WOW! Luego había un quad con un peinado, ¡WOW! delicioso. Había un quad pequeño sahimi envuelto con una cinta de algas sobre arroz, visualmente atractivo y ¡GUAU! y el sashimi era agradable en boca y probado fresco. Bueno, me estoy llenando ahora y todavía quedan 83 piezas, así que seguimos comiendo.

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Finalmente terminamos este enorme barco de sushi y sashimi de 600 piezas y decidí el postre. Oh hombre, un helado de tempura con fresas y salsa de chocolate. ¡GUAUU! No puedes decir que no a la gente, ¡no lo hicimos! En general, nos tomó alrededor de 4 semanas para finalmente hacer una visita a Oishi Sushi & Fusion. Confia593 tuvo una experiencia maravillosa y muy recomendable para todos en Urdesa para visitar. Muchas gracias para Alberto de OiShi, que nos paro en la calle y nos ofrecio un volante para cenar en OiShi. Es por Alberto que consideramos regresar de nuevo aqui en Urdesa.

Fue realmente una buena comida =)


Cómo obtener el alquiler que desea

Impresione a cualquier propietario siguiendo estos simples consejos

 

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Photo by Kinga Cichewicz

En algunas ciudades, obtener un buen alquiler puede parecer tan competitivo como ser aceptado en una escuela privada. Pero si está preparado, conocedor y profesional cuando se postula, se destacará entre la multitud de personas que esperan que comience la jornada de puertas abiertas. Confia593 lleva años reuniéndosno y evaluando candidatos, sabemos lo que hace que los potenciales inquilinos se eleven a la cima. Aquí hay algunos consejos y trucos que harán que usted  para llamer la atención de cualquier propietario.

Mantén tu palabra

Con demasiada frecuencia trato con solicitantes que hacen citas pero nunca se presentan, luego no me envían correos electrónicos ni me devuelven la llamada cuando dicen que lo harán. A veces se ponen en contacto conmigo una semana más tarde para preguntarme si la unidad todavía está disponible, sin explicación sobre por qué aparecen fantasma.

Si realmente quieres ver la propiedad, muéstrate. Y por favor, llegue a tiempo.

manten tu palabra

Photo by Serge Esteve

Por lo tanto, llegó a la cita de muestra, ama el apartamento, debe tenerlo y promete completar la solicitud. Le conviene completar la solicitud tan pronto como llegue a casa, complete la solicitud.

Si el propietario usa Confia593, puede completar una solicitud antes de salir de la propiedad. Si el propietario todavía está  comparando perfiles de inquilinos, Confia593, les brinda más información y lo ayuda a diferenciarse.

La mayoría de las situaciones de alquiler competitivo generalmente operan según el orden de llegada de los solicitantes calificados. Si la siguiente persona calificada para ver la unidad obtiene su solicitud primero y se aprueban, probablemente perderá el apartamento.

Ten toda tu información lista

En la mayoría de los casos, solo necesitará un puñado de artículos para solicitar una propiedad de alquiler. Estos incluyen, pero no están limitados, a:

Historial de empleo

Ten información

Photo by Sharon Garcia

No solo necesitará la información de contacto y el historial de pagos para su (s) puesto (s) actual (es), sino también durante los últimos dos años.

Talones de pago u otra prueba de ingresos

La mayoría de los propietarios requieren que demuestres tus ingresos. Asegúrese de verificar los requisitos de ingresos para la propiedad en particular. Algunos requieren que ganes al menos dos veces la cantidad de alquiler mensual.

Historial de alquiler

Reúna todas sus direcciones anteriores y la información de contacto de los propietarios anteriores (número de teléfono y correo electrónico). Su posible propietario debe verificar sus referencias de alquiler para asegurarse de haber pagado su alquiler a tiempo y no haber tenido ninguna disputa con los propietarios anteriores.

Referencias de alquiler

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Photo by Denis Harsch

La mayoría de los propietarios potenciales querrán entrevistar a sus propietarios anteriores o actuales. Querrán saber si pagaste el alquiler a tiempo y mantuviste limpio tu lugar. Asegúrese de irse en buenos términos, y pregúnteles a sus antiguos propietarios si estarían dispuestos a dar una referencia positiva.

Referencias personales

La mayoría de las aplicaciones requieren que liste al menos dos referencias personales. Estas personas pueden ser jefes anteriores, amigos, compañeros de habitación o personas en quienes confías que te conocen desde hace mucho tiempo.

Hoy en día, muchos propietarios aceptan solicitudes en línea, pero a veces se le pedirá que complete una solicitud impresa en el momento de la muestra. Asegúrese de traer toda la información listada arriba para que pueda completar la solicitud lo más posible. Si hay un enlace a una aplicación en línea en el anuncio de alquiler, llenarlo antes de la muestra puede ser una excelente manera de “hacer cola”. Así que asegúrese de que este sea realmente el apartamento para usted. Asegúrese de preguntar cómo planean proteger su información confidencial para mitigar los riesgos de robo de identidad.

Trate una propiedad de alquiler viendo como una entrevista de trabajoian-dooley

Las primeras impresiones cuentan, incluso cuando se solicita una propiedad. Solo un poco de preparación hará una gran diferencia.

Da una buena primera impresión

Vístase profesionalmente (o al menos como si no acabara de levantarse de la cama), llegue a tiempo y sea cortés. Más de una vez, he conocido a solicitantes que aparecieron vistiendo pantalones de pijama o con aliento de alcohol para ver mis apartamentos. Notamos estas cosas.

 

Haz buenas preguntas

Esto incluye cosas que no tendría forma de saber por el anuncio de alquiler, por ejemplo, cómo el propietario prefiere manejar problemas de mantenimiento o detalles sobre el “ambiente” del edificio.

Hágales saber por qué se está mudandojacalyn-beales

Este es un tema delicado porque no todos tienen una razón positiva para un cambio, y de ningún modo los propietarios esperan que divulgue información extremadamente personal, pero lo que realmente queremos entender es su motivación. Muestre al propietario que está listo para mudarse, y demuestre por qué sería un gran inquilino. ¿Tiene un historial de quedarse a largo plazo en alquileres anteriores? ¿Juegas bien con los demás? ¿Eres tolerante y responsable?

No trates de esconder tu pasado

La vida pasa. Cada propietario es un ser humano que tiene la capacidad de comprender que todos cometemos errores. A veces solo se necesita una explicación y su comprensión para que tengas una segunda oportunidad.

La divulgación es clave. Si tiene un DUI en su registro, menos que un crédito estelar, o incluso un historial negativo de alquiler, fíjelo. Prefiero escuchar una explicación de usted por adelantado que descubrir su fondo mientras estoy investigando su solicitud. De lo contrario, podría asumir que estaba tratando de ocultar información, lo cual no es una buena manera de comenzar una relación propietario / inquilino.

Ser uno mismo

Lo sé, lo sé, es un cliché. Brille mientras ve el alquiler, más tendrá una idea de si la propiedad es adecuada para usted. Un inquilino feliz hace un propietario feliz, y no hay nada mejor que un propietario feliz.

Créeme y Confia593Nadie Se Queda En La Calle Esta Noche!

 


Lo prometido es deuda, otra luminaria alumbrando a la comunidad.

 

Amigos de Confia593, recuerdan el blog sobre uno de los problemas de alumbrado que tenia la calle 4ta y Las Monjas ?calle 4ta y las monjas  

Nos pusimos a trabajar para lograr, como communidad, el alumbramiento del peatonal que respalda entre Santo Domingo de Guzman y la 4ta y Las Monjas, logramos darle el ansiado final feliz.

Leelo Aqui 

Enviamos nuestros mas sinceros agradecimientos al ilustre Municipio de Guayaquil al tratar nuestra queja con la prontitud que la situacion requería

Uno de sus funcionarios la Abogada. Castro, nos trato como un verdadero profesional, atendiendo la queja al darle tramite de inmediato, por este medio les enviamos nuestros agradecimientos en nombre de la comunidad de la 4ta y Las Monjas.

Como todo en la vida, amigos, hemos aprendido algo nuevo,  que cuando una luminaria tiene una base de hierro es de propiedad del  municipio  y ellos son los encargados de solucionar el problema. Cuando la base es de  cemento es propiedad de la empresa eléctrica siendo dicha entidad la encargada de mantener sus propias luminarias en buen estado.

DSC_0143Esperamos que esta gestion nos de a la comunidad de la calle 4ta y Las Monjas la tranquilidad de caminar por aquellas peatonales sin temor a ser asaltado y disfrutar de una caminata ya sea con su pareja o su mascota o solo pero en seguridad.

Atencion comunidad de la calle 4ta y Las Monjas ya tienen sus peatonales funcionando al 100%, si hay otras, dejenos saber, estaremos encantados de ayudarles a solucionar el inconveniente y no esperar 8 años para tener resultados.

Recuerden, Confia593 es su amigo, escribanos y dejenos sus comentarios.

Nadie Se Queda En La Calle Esta Noche!

 


Cómo Tener Todos Los Ojos En Su Lista De Alquiler

Aquí en Confia593, vemos miles de nuevas listas de propiedades cada semana, por lo que sabemos qué funciona y qué no. ¡Siga estos consejos para crear una lista sobresaliente y mire cómo se presentan las aplicaciones!

Escribe el titular perfecto

Mantenlo corto y al grano. Incluya el tipo de propiedad: condominio, casa, casa de campo, apartamento, etc. Podría mencionar la cantidad de dormitorios y baños, pero en algunos casos eso hará que el titular sea redundante. Algunas listas incluyen automáticamente esa información en el título (como OLX).titular para tu alquiler

Mencione el vecindario donde se encuentra la propiedad, utilizando el término que su arrendatario ideal conocerá. Los agentes de bienes raíces pueden llamar una cosa al área, pero los estudiantes universitarios a los que desea llegar podrían llamarlo de otra manera.

Evite usar palabras demasiado usadas como “increíble”, “hermosa” y “maravillosa”. En su lugar, hable sobre los mejores atributos de la propiedad. ¿Está cerca de una gran escuela? ¿Tiene un gran patio? Una vista de las montañas?

NO USE TODAS LOS MAYÚSCULASgritos

Que pueden parecer GRITOS y para obtener mejores resultados NO ME GRITES!, es sencillo escribir un título excelente.

Toma buenas fotos

Las fotos ayudarán a vender el lugar, por lo que vale la pena dedicar un poco de esfuerzo extra a las mejores. Del mismo modo, las malas fotos (o ninguna foto en absoluto) ahuyentarán a los posibles solicitantes. En Confia593, usamos al menos una foto para publicar una ficha, pero puedes agregar tantas como quieras.

Intente disparar a la cocina, sala de estar, baño, dormitorio y cualquier espacio al aire libre. Bonificación: planos de planta con dimensiones (un simple boceto funcionará).toma fotos

Use la luz natural tanto como sea posible, pero complete con iluminación artificial (como flash o mover una lámpara a una esquina oscura) cuando sea necesario.

“Etapa” su propiedad al abrir las cortinas y poner en orden. Guarde la ropa sucia, los juguetes, el correo y otros objetos desordenados. Hacer las camas. Cierre los asientos del inodoro.

Una vez que hayas tomado las fotos, revístelas. ¿Están borrosos? Eliminar e intentar nuevamente.

La foto de portada es la primera foto que los solicitantes verán, así que elige sabiamente. Idealmente, la mejor toma también es la que capta la vibra de la propiedad. Tal vez sea el comedor con el candelabro adornado, los arriates de flores junto a la puerta principal o la moderna cocina inundada de luz solar.

Agregar un recorrido en video

Dado que la mayoría de nosotros puede grabar video fácilmente en nuestros teléfonos inteligentes y cámaras, aproveche la oportunidad de mostrarles a sus futuros inquilinos lo que se siente al caminar por la propiedad.

Ayuda tener un plan antes de comenzar a grabar. Sepa hacia dónde va a caminar y qué planea resaltar.video

Usa el sonido para que puedas narrar sobre la marcha. Cuando ingrese a una habitación, diga su nombre y mencione algunas de las mejores características de la sala.

Siga algunas de las mismas pautas para tomar buenas fotografías: use luz natural y evite que la luz solar directa la deslumbre. Mueva y mueva lentamente. Intenta mantener tu cámara estable.

Mantenga los videos en menos de tres minutos, una duración que puede lograr mediante la edición.

Escribe una descripción

Esta es su oportunidad de llamar a las mejores características de su propiedad. Optimice su descripción para los motores de búsqueda, lo que ayudará a las personas que están buscando algunas de las características de su propiedad a encontrarlas más fácilmente. Eso significa usar palabras clave, incluidas ubicaciones específicas, como el nombre de un barrio o su distancia de los puntos de interés (“dos cuadras del Metro”). Mencione cosas como “electrodomésticos de acero inoxidable” y “patio trasero cercado”.

Comience con una idea general: el tamaño de la propiedad, la ubicación, etc., y luego enumere las mejores comodidades. Intente ayudar a sus futuros residentes a imaginarse viviendo allí describiendo “un día en la vida”. Por ejemplo: “Salga de la cama el sábado por la mañana y camine dos cuadras hasta La Victor para tomar café y comer donuts”.doghnuts

No te olvides de las mascotas, siempre es mejor estar al tanto de las restricciones de su mascota desde el principio para evitar perder el tiempo de todos.

Por último, pero no menos importante, sé honesto. No exageres solo porque suena bien. Los inquilinos pueden ser escépticos sobre los anuncios en línea, y por buenas razones. No seas la persona que valida sus miedos.

Una vez que haya terminado su listado y haya comenzado a compartir el enlace con posibles inquilinos, pueden contactarlo si están interesados, y usted puede hacer arreglos para mostrarles la propiedad. No te preocupes por traer cualquier aplicación en papel; pueden aplicar a su propiedad a través de Confia593.


Como ganar espacio en tu hogar..

Si bien es cierto, cada año que pasa, pareciera que los departamentos que llegan a ser nuestros hogares se vuelven mas y mas pequeños, una de las razones por la cual reducen los espacios es  para dividirlos y obtener mas ganancias.space01

Cuando conocemos una propiedad nueva, la mayoria de las veces nos topamos con esta situacion, dormitorios donde apenas cabe una cama de 1 plaza y media o que ni siquiera queda lugar para un buen juego de comedor o de sala,  es frustrante.

Pensando en esto te dejamos algunas ideas para ganar espacio en tu hogar y dentro de lo que podamos hacer como inquilinos se pueda obtener un hogar acogedor.

space06Detalles de encanto

 

Las primeras impresiones son importantes en cualquier aspecto de la vida y, en diseño y decoración de interiores, no iban a serlo menos. La entrada de nuestro hogar puede ser con una composición sencilla de consola y espejo en blanco sobre un fondo de pared decorada en el color que desees crear un efecto de lo más seductor.

Integración de espacios

Junto a la conexión sutil de los espacios, otro de los trucos puestos en práctica para ganar espacio, tiene que ver con el uso del color. Los tonos claros se repiten en las diferentes estancias que, por otro lado, devuelven una imagen de unidad y armonía decorativa gracias a la presencia de suelos y detalles en madera. El resultado es una composición equilibrada salpicada de matices de esencia minimalista como las flores o los cuadros.

El dormitorio

dormitorio minimalista

Oh si¡¡ esta area reservada  al descanso decorada con sencillez sigue siendo una constante. La propuesta decorativa de esta casa llena de ideas para ganar espacio pasa por aplicar, nuevamente, las máximas minimalistas del menos es más. Apenas unos pocos muebles sirven para crear una composición funcional y atractiva salpicada de pequeños matices cromáticos

Un baño lleno de estilo

baño decorado pequeño

Y por ùltimo el lugar mas privado de la casa EL BAÑO. Su diseño moderno está lleno de matices que van desde los elegantes revestimientos elegidos para las paredes, la iluminación, la pared decorada con cuadros o los accesorios decorativos. Sencillo, pero lleno de elegancia. ¿Qué más se puede pedir?

Esperamos que estas pequeñas sugerencias les den ideas para hacer de su hogar acogedor y con una sensacion de amplitud visual.

 

Confia593 – Nadie Se Queda En La Called Esta Noche!

 


Los mejores dispositivos domésticos inteligentes para su propiedad de alquiler

Agilice el mantenimiento y aumente la seguridad al convertir su alquiler en una casa inteligente.
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Photo by Jarosław Ceborski on Unsplash

A menos que viva en el lugar en su propiedad de alquiler, no puede estar allí para solucionar cada problema de mantenimiento o supervisar la seguridad a diario. Afortunadamente, puede usar la tecnología inteligente para automatizar muchos procesos y vigilar su propiedad desde lejos.

 

 

Las 4 mejores inversiones en viviendas inteligentes 

Invierta en estas actualizaciones para facilitar su trabajo y atraer a más inquilinos.

1. Cerraduras

Obtenga la mayor ganancia por su dinero con un candado inteligente. Estos dispositivos de alta tecnología brindan una capa adicional de seguridad más allá de las llaves estándar usando mecanismos como códigos PIN, conectividad de Bluetooth a teléfono inteligente y escaneos biométricos. Los bloqueos inteligentes no se pueden seleccionar físicamente, y muchos modelos se pueden monitorear y administrar desde cualquier lugar usando una aplicación de teléfono inteligente.smartlock

Aunque hay una serie de tipos de entradas, todas ellas le permiten controlar el acceso a medida que los inquilinos van y vienen. No tendrá que preocuparse por la modificación cuando los inquilinos se muden, y puede otorgar acceso remoto a los contratistas sin necesidad de estar en el sitio o administrar las claves físicas.

Las cerraduras inteligentes son especialmente útiles para alquileres a corto plazo y de vacaciones con rotación frecuente. Los bloqueos inteligentes le permiten acceso de manera remota y temporal a los trabajadores de mantenimiento y los inquilinos. También recibe notificaciones cuando las personas entran y salen y restablece los códigos de forma remota entre la estadía de cada invitado.smartlock1

Las cerraduras van desde $50 por acceso simple a un código de tecla a más de $ 400 por entrada biométrica. Es posible que algunos bloqueos básicos de códigos de tecla no proporcionen seguridad adicional por encima de los cerrojos estándar con cerrojo: los teclados se desgastan y los códigos se pueden compartir fácilmente, y no permiten el acceso remoto a través del teléfono inteligente.

Otros con pantallas táctiles de alta tecnología y resistentes a las huellas dactilares son más seguros, y aquellos que requieren una huella dactilar o la proximidad a un teléfono inteligente conectado para ingresar son los más difíciles de engañar. Y todavía te permiten bloquear y desbloquear desde lejos. Aunque invertirá en el dispositivo por adelantado, se ahorrará el costo de la modificación, evitará la molestia de tener que estar en el sitio por cada problema de mantenimiento, y agregará seguridad y tranquilidad para usted y sus inquilinos.

2. Termostatos

Los termostatos inteligentes son energéticamente eficientes y rentables; también son la característica más atractiva para los inquilinos potenciales.

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Photo by @nikmock

Estos dispositivos van más allá de los termostatos programables más simples porque permiten la programación y administración remota. Para los propietarios, eso significa menos energía desperdiciada en unidades desocupadas y un mejor conocimiento del uso total en sus propiedades.

Los termostatos también aprenden los patrones de comportamiento de sus inquilinos y luego crean rutinas de calefacción y enfriamiento más eficientes, por lo que muchas marcas tienen la certificación ENERGY STAR. Si está pagando los servicios públicos en sus unidades, verá una caída en sus facturas mensuales. Si sus inquilinos cubren los costos de los servicios públicos, los ahorros se transferirán a ellos.

3. Sensores de humedadhumidity01

No hay nada emocionante acerca de un detector de fugas inteligente, especialmente para los inquilinos, pero por alrededor de $60, este pequeño dispositivo puede ahorrarle cientos, si no miles, de dólares en daños potenciales al agua. Los sensores inteligentes ubicados estratégicamente pueden alertarlo sobre la acumulación de agua donde no debería: alrededor de los inodoros, debajo de las lavadoras y en las esquinas del sótano. Estos dispositivos se conectan a su teléfono a través de Wi-Fi o un concentrador inteligente y envían notificaciones cuando detectan exceso de humedad.

Aunque los sensores inteligentes no detendrán fugas, te ayudarán a responder más rápidamente para minimizar el daño. Es posible que sus inquilinos no estén atentos a problemas potenciales, especialmente en espacios que no se utilizan día a día. Con las notificaciones de teléfonos inteligentes, puede avisar a los inquilinos, a un vecino y a su plomero sobre el problema de inmediato, y luego decidir si necesita ir al rescate usted mismo.

4. Una propiedad completamente automatizada

Los dispositivos domésticos inteligentes son bastante fáciles de integrar con un concentrador inteligente y una aplicación de teléfono inteligente en una casa unifamiliar, pero la instalación y el seguimiento de termostatos o códigos de bloqueo en unidades individuales en un edificio de apartamentos, en el que cada inquilino puede o puede no tener un centro, es más complicado.smart-home01

Para simplificar la administración en propiedades de unidades múltiples, las empresas de hogares inteligentes, como   Vivint Smart Home, están creando paneles que permiten a los propietarios y administradores de propiedades personalizar productos domésticos inteligentes para unidades individuales y administrar dispositivos desde una ubicación central. Cuando las unidades están desocupadas, los administradores de propiedades pueden rastrear el uso de energía con termostatos inteligentes y otorgar acceso sin llave a los contratistas que usan cerraduras inteligentes. Una vez que los inquilinos se mudan, toman el control de todos los dispositivos inteligentes y pueden agregar el suyo si lo desean.

Los inquilinos notarán

Si bien estas herramientas tecnológicas pueden facilitar su trabajo, también pueden atraer a inquilinos que desean un hogar automatizado y, en el caso de un bloqueo inteligente, seguridad adicional. De hecho, los inquilinos potenciales, especialmente los mileniales, a menudo están dispuestos a pagar más por las propiedades equipadas con tecnología inteligente.

Pero muchos inquilinos no quieren instalar la tecnología ellos mismos.

Comience poco a poco con una actualización en una sola unidad y vea qué tan rápido la automatización le ahorra dinero y le da tranquilidad.

Confia593: Nadie Se Queda En La Calle Esta Noche!


El Callejón De La 4ta y Las Monjas

El Lunes, 5 de Febrero de 2018, los trabajadores de la ciudad de Urdesa salieron a reparar los farolas en la pasarela peatonal de la 4ta y Las Monjas. Confia593 publicó un blog sobre esta pasarela peatonal el 21 de Enero de 2018. Se llama Se Sienten Seguros En Urdesa? y nos preocupaba la seguridad de nuestra comunidad en la 4ta Street y Las Monjas.

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Al pedirle a nuestra audencia y comunidad ayuda, Confia593 trabajó arduamente para que esta pasarela peatonal se iluminara por la noche. Desde entonces recibimos una respuesta increíble de la ciudad y los trabajadores eléctricos salieron a iluminar la pasarela peatonal. Incluso las monjas de Santo Domingo de Guzmán ya pueden caminar sin temor a que alguien se esconda en las sombras de los callejones.

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Este evento demuestra cuánto podemos lograr juntos, como una comunidad que se preocupa por la seguridad de los vecinos. El guardia de seguridad, que nos vigila, estaba encantado de ver el callejón iluminado y acordó hacerse una foto con nosotros en vísperas de la gran iluminación.

Gracias a todos de la 4ta y Las Monjas que se preocuparon lo suficiente como para apoyar a Confia593. Ahora sigamos uniéndonos como comunidad y mirándonos mutuamente mientras iluminamos otras farolas que no son seguros para nuestros vecinos en 3ra y Las Monjas.

Thank you
Confia593: Nadie Se Queda En La Calle Esta Noche!


EL PRIMER NIDO DE AMOR?

Amigos de Confia593, estamos a dìas del mes donde muchas parejitas enamoradas deciden casarse e iniciar ese hermoso viaje que es el Matrimonio, dentro de los preparativos usuales para el gran dìa,  tambien hay una pregunta que se hacen los novios antes de comenzar su vida en pareja y es CASA O DEPARTAMENTO?nidodeamor01

Confia593 les daremos algunas pautas que les ayudaran a evitar errores al elegir donde vivir.

Si bien no existe una formula para determinar cual es la opción ideal a elegir como el hogar de la pareja recién casada, hay que considerar los siguientes aspectos a la hora de comprar o alquilar ese primer nidito de amor:

UBICACIÓN: UBICACIÓNActualmente hay muchas alternativas de nuevos desarrollos de casas y departamentos que están muy cercanos a hospitales, instituciones educativas, centros comerciales, etc. Lo indicado es buscar una zona residencial que les convenga a ambos, principalmente que estén cerca a sus trabajos, que tenga fácil acceso tanto de lineas de transporte publico o buen flujo de trafico.

PRECIO:precio Usualmente los departamentos suelen ser mas baratos que una casa tanto en venta o en alquiler. Claro que hay muchas casas que por la antigüedad pueden estar al mismo valor o menos que un departamento, pero esto supone un riesgo el de tener que hacer mas reparaciones y adecuaciones causando molestia y gastos adicionales que los dejaran con la billetera en problemas.

ESPACIO:espacio Los departamentos por ser mas pequeños que una casa, conlleva menos uso de muebles y menos gastos en mantenerla limpia y ordenada, claro que si tienen mascotas lo ideal seria la casa.

SEGURIDAD: seguridadAunque ya nadie puede decir que la ciudad tengan áreas mas o menos seguras, lo que si seria una buena opción son los conjuntos habitacionales que cuentan con guardiania  las 24 horas brindando un nivel mas alto de seguridad y tranquilidad.

Un error muy comun de las parejas, es pensar que deben elegir la propiedad pensando que va a ser su hogar para toda la vida, por eso buscan algo demasiado grande en relación a las verdaderas necesidades presentes y sumando la consecuencia de comprarlo a un precio muy alto. Novios tengan muy en cuenta que su primera propiedad sera para los próximos 5 a 10 años y si es alquilada, pueden vivir lo que dure su contrato e ir viendo año a año si lo desean renovar o no.rentorown

Muchos recién casados es no hacer una planeaciòn adecuada de su presupuesto  para la venta o alquiler y sin tomar en cuenta el equipamiento que requerirá  si es para una casa o un departamento.

Confia593 les brindara la ayuda adecuada cualquiera sea la decisión que ustedes tomen, pensaremos siempre en lo mejor y conveniente cual sea el caso, es para nosotros muy emocionante que nos permitan ser parte de este comienzo en este gran paso que damos en la vida, encontrar el Nidito de Amor.

Nunca dejaremos que: NADIE SE QUEDE EN LA CALLE ESTA NOCHE¡¡¡


Ville Crepes – Waffles & Crepes House

20180201_091737Recien Confia593 chocó contra un lugar local que satisfizó nuestras necesidades de desayuno de inmediato. Es por eso que Urdesa es un barrio tan genial para vivir y trabajar. Entre los shwarmas y menestras saturados, se encuentran restaurantes del Siglo XXI que se preocupan por ser actuales e innovadores en una ciudad que está a punto de ser considerada cosmopolitana.

Al fin, un restaurante que hace un increíble jamón y huevos revueltos, panqueques, 20180201_091419waffles y crepes. Una, muy buena taza de café con leche que cualquier expatriado puede  realmente disfrutar . Bienvenido a Ville Crepes en La Victor entre Guayacanes e Higueras. Escucha, puedes ir a La Palma, Juan Valdez o Café Bombón todas las veces que quieras, no estoy enojado contigo =) De hecho, prefiero que no vengas aquí, porque los asientos son limitados y ya he reclamado mi mesa. Sin embargo, considere que Urdesa ahora tiene una authentico Waffles & Crepes House en La Victor que merece su atención.

20180201_091329Mi compañera y yo nos reunimos con Roger, qué gran servicio recibimos con una sonrisa y un menú cargado con increíbles crepes y opciones de waffles que no se encuentran en ningún lado en La Victor. Roger mostró habilidad y delicadeza mientras preparaba nuestro desayuno y me recordó a crepes en Francia y waffles de Bélgica. El pequeño restaurante tiene un paisaje encantador y acogedor y un olor a café tostado. Pedimos los panqueques con jamón y huevos, una crepe de chocolate con helado artesanal y dos café con leche.

Roger nos trajo el desayuno con una sonrisa y no nos decepcionó. Mientras comíamos y 20180201_091436disfrutamos de los sonidos de la música pop de los 80, lo único que podía pensar era en contarle a Urdesa que Ville Crepes está aquí en La Victor. No se conforme con bolón y un huevo frito o una tortilla de verde mientras está en la ciudad. Venga y derroche un poco más y apoye este pequeño restaurante para grandes papilas gustativas y apetitos que no son comunes para muchos aquí en Urdesa. Realmente espero que la comunidad pueda experimentar este pintoresco lugar y sentir la alegría que Confia593 hizo en el 1 de Febrero del 2018. Es nuestro compromiso, con Urdesa, lo que nos inspira a escribir sobre negocios locales que aportan valor al vecindario.

¡Gracias Villa Crepes, guardame un asiento!


10 MANERAS ENCANTADORAS PARA HACER TU CASA BRILLANTE EN INVIERNO

El invierno se envuelve acogedor, ¿quién no ha usado las temperaturas más calientes como excusa para darse un atracón viendo a Netflix mientras está envuelto en un sofá?

Pero en Enero, quedarse en casa puede parecer menos un regalo y más como vivir en una cueva.

Aquí le mostramos cómo hacer que su casa sea más liviana, brillante y alegre.

# 1 Colgar luces de cadena al aire librestring lighting

No emiten mucha luz, pero son alegres como niños.

Colóquelos alrededor de una ventana o cuelgue una hilera de luces tenue LED en una planta alta en macetas. Agregarán una capa de luz suave a su habitación y le recordarán luciérnagas, chanclas y fiestas en el patio.

# 2 Roba un poco de chic Sueco

Los Escandinavos destacan por hacer que su hogar sea liviano y ventilado porque tienen lugares donde el sol no sube de noviembre a enero.

Y pensaste que lo tenías mal.swisschic

Para adaptarse, los Suecos mantienen los interiores pálidos para reflejar y amplificar la luz.

Piense en paredes blancas, maderas claras para muebles y pisos, y tapicería liviana. Para obtener la apariencia sin deshacerse de sus muebles y pisos oscuros, coloque fundas blancas o gris claro en su sofá y sillas, y coloque alfombras de colores claros.

La manera más rápida de traer un poco de Suecia a tu habitación es pintarla. Pruebe con blanco cremoso, azul pálido o gris paloma.

# 3 Cambia tus bombillas

Reemplace esas bombillas incandescentes y su luz amarilla con LED, que producen una luz más brillante y más blanca.

Pero consigue tu brillante derecha:bombillos

Cuanto mayor sea la calificación K en la bombilla, más fría y más blanca será su luz.

Para una luz blanca y fresca, opta por una bombilla de 3,500 K a 4,100 K.

Para la luz azul-blanca más cercana a la luz natural, usa una bombilla entre 5.000 K y 6.500 K.

A menos que viva en Suecia, puede dejar los bulbos de K super alta para salas de cultivo y clínicas de terapia de trastornos afectivos estacionales, porque son tan brillantes como la luz del sol real en un caluroso día de verano al mediodía. Necesitarás gafas de sol para leer.

# 4 Colgar Espejoscolgarespejo

Aproveche la débil luz invernal al rebotar alrededor de la habitación con espejos.

Si no desea la distracción de ver su reflejo todo el tiempo, use uno grande y convexo, también conocido como espejo de ojo de pez. Amplificará la luz mejor que una luz plana. Otra opción: colgar una pared de la galería de pequeños espejos.

# 5 Reemplazar cortinas pesadas con persianas o cortinas romanasEstores de paquete

Las cortinas de tela, aunque bastante aislantes, bloquean la luz y hacen que la habitación se sienta más pequeña y más estrecha, especialmente si son de color oscuro o tienen una letra grande.

Pruebe tonos romanos o una sencilla cenefa combinada con persianas para dejar entrar la máxima cantidad de luz natural.

# 6 Recortar ramas y arbustos que bloquean la luzcortarramas

Si miras por tus ventanas y ves la parte superior de tus arbustos, toma tus tijeras de podar y abrázate.

No quieres que nada bloquee esa preciosa luz natural. Lo mismo para las ramas de los árboles que pueden arquearse y bloquear ventanas. Cortarlos.

# 7 Limpie su ventanas

Las ventanas sucias bloquean mucha luz natural.limpiarventanas

Admítelo, los tuyos son algo rudos porque ¿quién recuerda bloquear una tarde para limpiar las ventanas?

Así que consíguelo en tu lista. Limpie el vidrio dentro al menos una vez al mes y el vidrio afuera una vez al año. Su nivel de serotonina se lo agradecerá.

# 8 Cambie su puerta frontal sólida por una con insertos de vidrio

Una puerta frontal sólida puede hacer que su casa se vea y se sienta tan oscura como una mazmorra.Pino-cristal-insertar

Deshágase de él e instale una puerta de media luz o luz que permita la entrada de luz natural. Para obtener aún más luz natural, agregue luces de vidrio y un espejo de vidrio.

El costo promedio de una nueva puerta es economico y menos de cualquier extra mensual, pero una nueva puerta agregará atractividad y valor a su casa.

La súplica del encintado iguala un valor de reventa más alto. Y volver a casa por la noche al cálido resplandor de la luz que irradia los paneles de vidrio en la puerta de tu casa es un levantador de ánimos instantáneo.

# 9 Añadir una claraboya

Es la mejor manera de traer más luz natural a tu casa. Una ventana solo atrapa el sol por un par de horas al día, pero una claraboya deja entrar el sol todo el día.claraboya

Una vista interior del cielo hace que el enero más profundo sea más tolerable. Y sentir el calor del sol sobre tu piel, la luz que fluye desde arriba, es liberador. Un tragaluz, instalado, puede costar tanto como dos fines de semanas. Una alternativa más barata es una claraboya tubular, que cuesta alrededor de un fin de semana.

Si eres bueno con las herramientas, puedes instalar una claraboya tubular tú mismo. Ni siquiera pienses en instalar una claraboya en toda regla por ti mismo.

# 10 Añadir plantas

Poner macetas de plantas alrededor de tu habitación te recordará que la primavera y el verde volverán.plantas-interior-invierno

Haga coincidir las plantas con la cantidad de luz que tenga, porque las plantas muertas y moribundas son deprimentes. Los tropicales que prosperan con luz indirecta suelen ser la mejor opción. Si tiene una ventana soleada, tiene más opciones de plantas.

Puntos de bonificación por agregar una planta que florece en el invierno, como un lirio kaffir o anthurium.

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Prepararse para el mercado de 2018

Confia593 ofrece consejos para compradores

1. Limite el gasto en tarjetas de crédito y nuevas comprasamexcc

Comprométase a refinar sus hábitos de compra. Reducir el uso de la tarjeta de crédito, no abrir nuevas tarjetas de crédito y evitar grandes compras puede ayudarlo a mejorar su puntaje de crédito. A veces, la diferencia de unos pocos puntos puede aumentar la aprobación de su precio de compra u obtener una mejor tarifa.

¡Qué mejor momento para implementar nuevos hábitos que un nuevo año! 

2. Averigüe cómo le afecta el nuevo proyecto de ley tributariaLey-general-tributaria

El proyecto de ley de impuestos de 2017 que ha sido promulgado cambia, varias consideraciones financieras al comprar una casa, y el límite de préstamo conforme también se ha aumentado. Hay varios cambios con los que querrá familiarizarse y que los compradores en 2017 no tuvieron que considerar.

3. Maximiza los ahorrosplan-ahorro-fiscal

Revise sus finanzas y establezca un presupuesto mensual para comenzar a ahorrar para un anticipo, si es que aún no lo ha hecho. Si ya tiene una cuenta de ahorros, piense en otras formas en que puede agregarla. ¿Puede reducir los gastos mensuales en otro lugar para compensar más ahorros? ¡Tenga presentes los próximos pagos de impuestos y / o reembolsos también!

4. Obtenga una preaprobación

Muchos vendedores ni siquiera considerarán una oferta sin una carta de aprobación previa. Por lo tanto, es mejor buscar un prestamista local que tenga la reputación de cerrar a tiempo y obtener una preaprobación antes de enviar una oferta.preapproved

El mercado ha sido tan competitivo que los vendedores solicitaron una aprobación previa de un banco local. En situaciones de oferta múltiple, si tiene una aprobación previa para un préstamo de BIESS con un 3.5% de descuento, debería ver si puede calificar para un préstamo convencional con una reducción del 5 por ciento, ya que esto hará que su oferta sea más competitiva.

5. Configure una búsqueda guardada

Una vez que tenga una idea general de su capacidad de endeudamiento, vaya a Confia593 y comience a configurar las búsquedas para su nueva casa; Confia593 le enviará una notificación o un correo electrónico a un teléfono inteligente cuando se enumere una casa que cumpla con sus criterios.busqueda

Puede establecer un límite de precio y filtrar por ubicación. Si desea que su hijo vaya a una escuela específica, puede filtrar por esa escuela, etc. Sin embargo, una cosa a tener en cuenta es que en un mercado de vendedores sólido como el que tenemos en Quito, muchas de las casas terminarán vendiendo precio de lista superior. Por lo tanto, puede ser un buen ejercicio establecer su búsqueda de aproximadamente un 10% por debajo de su límite de precio para permitir que un poco de espacio aumente de precio si una casa que le gusta termina recibiendo múltiples ofertas “.

6. Comience a explorar en persona y en línea

Es bueno consultar diferentes barrios para tener una idea de lo que está buscando. Luego, busque en los vecindarios que le gustan Guayas y revise las casas vendidas para obtener una idea de los precios de venta en esa área. Una vez que esté listo, puede comenzar a buscar las casas.explorar

Vimos un mercado muy ocupado y dinámico que comenzó a principios de 2017, por lo que los compradores deberían planear comenzar de inmediato. Haga su investigación antes de Febrero y vaya a ver algunas casas para comenzar el proceso. Los compradores bien preparados y experimentados tendrán las mejores posibilidades de éxito.

Confia593 surgiere que debe solicitar una visita tan pronto como vea llegar al mercado una casa que le gusta. El equipo de Confia593 puede acomodar giras el mismo día y si resulta ser ‘la única’, podremos hacer una oferta rápidamente.

7. Sea creativo con su búsquedacreatividad

Mientras todos buscan la casa con tres dormitorios y dos baños en los vecindarios ‘establecidos’, creemos que se puede obtener un mejor trato en los hogares que tienen espacio para construir un dormitorio o baño adicional. Busque los vecindarios prometedores en su área que se espera que mejoren y aprecien en los próximos años. La financiación de la renovación para los compradores de “reparación” y la financiación creativa para los compradores contingentes también serán clave para la consecución de sus objetivos.

8. Sea flexible con los vendedoresflex

Puede hacerse más competitivo al satisfacer las necesidades del vendedor. A menudo le preguntamos al dueño de la propiedad en qué día prefiere cerrar el trato, ya que esto puede ser una consideración al revisar múltiples ofertas. Hemos ganado ofertas debido a la voluntad de los compradores de cerrar cuando el vendedor lo necesita. Cuanto más complaciente pueda hacer su oferta, más atractiva será para el vendedor “.

9. Sé pacientepaciente

¡Sigue así! Tomará tiempo encontrar tu hogar perfecto, pero no te desanimes. Si pierdes una o dos casas, no fue así. En la mayoría de los casos, los compradores terminan con un hogar mejor que aquellos en los que perdieron ofertas. Se paciente. ¡Pasará!”

 

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Año Nuevo, Nueva Casa?

Confia593 les ofrece consejos para vendedores

1. Ordena y Organizarordenarorganizar

En el año 2018, es un buen momento para despejar todas las cosas que ya no necesitas en tu casa. Decide qué quieres conservar y luego empaca y almacena todo lo que no necesites de inmediato en tu nuevo lugar. Asegúrese de organizar sus armarios y despensas para que estén ordenados. Esto ayudará a mostrar su espacio de almacenamiento.

2. Pintar por dentro y por fueraOLYMPUS DIGITAL CAMERA

Las primeras impresiones significan todo. Asegúrate de que las habitaciones interiores estén recién pintadas con un color neutro. El exterior debe ser lavado a presión y pintado si es necesario; a menudo la puerta de entrada también puede usar una nueva capa de pintura o mancha.

3. Realice actualizaciones para aumentar el valor de su casaOLYMPUS DIGITAL CAMERA

Debería hablar con Confia593 sobre los pequeños cambios que puede hacer que podrían tener un gran impacto en los compradores. Actualizaciones como un protector contra salpicaduras de cocina o equipos nuevo en toda la casa pueden dejar una impresión duradera.

Mientras más valor vea un comprador en una propiedad, mayores serán las posibilidades de que uno o más compradores hagan una oferta a su precio de lista, si no más.

4. Hable y colabore con sus vecinosvecinos

Si tiene vecinos cercanos, es probable que los compradores sientan curiosidad acerca de qué tan bien sus vecinos mantienen sus hogares. Si comparte un pasillo o césped, informe a sus vecinos sobre sus planes de venta y solicite amablemente que lo arreglen. Una venta rápida y rentable para usted solo significa grandes cosas para sus vecinos cuando deciden vender.

5. Calcula el momento adecuado para vender

Los vendedores tienden a pensar que deben esperar hasta el verano para vender rápidamente, pero en Guayaquil no es el caso.precio de venta

Las casas se venden bien todo el año en el área de Guayaquil; hay más ventas en los meses de invierno y verano. Pero debido a que hay más compradores en ese momento, también hay más vendedores y más competencia. En última instancia, los vendedores deben vender en el momento que sea más lógico para ellos. El comienzo de 2018 es un buen momento para hacer una lista, ya que los compradores que quedaron de 2017 han agotado el inventario limitado, y los nuevos compradores comenzarán a buscar también.

6. Ponle precio su casa para venderprecio de venta2

Mire los indicadores clave del mercado, tales como ventas recientes, tendencias de precios e inventario para guiarlo hacia el mejor precio de lista. Tenga cuidado con los precios excesivos y los precios bajos. La sobrevaloración podría asustar a los posibles compradores que pueden pensar que un vendedor no es realista, mientras que la subvaloración significa que usted como vendedor podría dejar dinero sobre la mesa.  Trabaje con Confia593 para desarrollar la estrategia de fijación de precios correcta de modo que su precio de lista esté en o sea ligeramente inferior al valor de mercado, creando así el mayor interés posible de la comunidad de compradores.

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ACIERTOS Y DESACIERTOS AL ALQUILAR UNA PROPIEDAD¡

Hola amigos de Confia593, cada acierto que tenemos en nuestro día a día nos llena de felicidad y confianza que nuestro trabajo es garantizado, les queremos contar el ultimo que tuvimos.20171218_133108

Como ustedes saben, estamos promocionado habitaciones amuebladas y cómodas en nuestra Blog Que Bestia¡, no siempre es fácil complacer a todos, muchas cosas entran en la ecuación, por ejemplo uno de los interesados en la habitación deseaba el garage para su vehículo, el dueño de la propiedad es  una persona maravillosa e  hizo todo lo posible por darles el espacio, solo que no contábamos con que el espacio aun seria muy pequeño. Lamentablemente no pudieron quedarse con la habitación, pero no descansaremos hasta encontrarles lo que ellos realmente necesitan.

Para que los aciertos sean mas evidentes, Confia593 trata de desarrollar una amistad con los dueños de las propiedades asi ellos se sienten mas seguros y confian en nuestras sugerencias.20171218_133054

Como era de esperarse las habitaciones no se quedan mucho tiempo libres y menos las nuestras, ellas brindan confort y un sentido de familia muy agradable y mas que todo tranquilidad, algo que es muy importante es que el valor que se pide por ellas es único y no hay valores adicionales, como le paso a una joven hermosa nativa de la bella ciudad de Cuenca les cuento su historia.

Ella solicitó los servicios de Confia593, porque necesitaba con urgencia una habitacion, la razón es que la habitacion en la que ella se encontraba de repente comenzo a solicitar un pago adicional por los servicios de electricidad, algo que supuestamente ya esta incluido en el canon de arrendamiento, como les habia dicho muchos situaciones entran en esta ecuacion, por una parte cuando algunos dueños no respetan el valor del alquiler pactado y se sienten con derecho de solicitar pagos adicionales.

Es desafortunado que esto le pase a cualquier inquilino que confia y se somete a un presupuesto y de un momento a otro se los cambien.Alquilado

Para esta hermosa joven, todo resulto bien, encontro lo que buscaba y se que se siente muy bien ya que es  un lugar perfecto para ella, no nos queda mas que darles las gracias por permitirnos hacer nuestro trabajo y confiar en nuestro criterio.

Se puede decir, que ella,  NO SE QUEDARA EN LA CALLE ESTA NOCHE¡¡


Se Sienten Seguros En Urdesa ?

En Urdesa Central existe un ambiente confiable de día , los residentes caminan las calles sin descuido. Dueños de casas e inquilinos, igual alimentan la economía local con las compras y ventas que hay en abundancia. Las avenidas Las Monjas, Las Lomas, Ficus, Guayacanes y La Victor están llenas con residentes de paseo. Hay muchas familias con niños que andan con temor por dos razones. Una es que existe mucho trafico que desafortunada mente no respetan los peatones o niños que juegan en la calle. Chóferes que vuelan por las avenidas y calles sin importarles quien este caminando de día o de noche. No respetan los PARE y menos no ceden el paso al peatón tratando de cruzar las esquinas. Eso es evidente todas las mañanas cuando uno sale a llevar los hijos a las escuelas y chóferes que van a una  alta velocidad sin el cuidado debido.

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Otra razón son los faroles que están apagados de noche en peatonales que usamos con frecuencia. Pues naturalmente los días obscurecen y mientras las calles se callan y los residentes se retiran a sus hogares, que seguridad sentimos ? Si salimos nos preocupamos de calles obscuras y postes de alumbrado publico apagados. Vecinos de años cierran las cortinas y prefieren no escuchar lo que esta pasando afuera en sus esquinas.

Aun eso sea el caso, un vecino de Confia593 nos ha contado de una peatonal en la 4ta y Las Monjas que tiene un poste de alumbrado público, que lleva 8 años sin arreglo. Nosotros hemos hablado con otros vecinos de la seguridad que sienten en la 4ta y nos cuentan que hay que tener cuidado de noche. Esto es una calle de vecinos que forman una comunidad de familias e inquilinos que no caminan de noche por que  la calle esta muy obscura. Un vecino en particular esta construyendo su nueva casa directamente al frente del peatonal donde esta el poste de alumbrado público que está apagado. Para este vecino es importante que cuando termine su construcción, el  les pueda brindar a los nuevos inquilinos una comunidad segura y alumbrada. Si alguien conoce a un personero de la Corporación Nacional de Electricidad (CNEL) o en el Municipio de Guayaquil, que nos pueda dar una mano para darle vida y seguridad a esa esquina que lleva 8 años en las mimas condiciones, las familias de la 4ta estarán muy agradecidos. Todos formamos parte de una comunidad en las calles que vivimos y nos respaldamos día a día para proteger y mantener nuestras calles sanas y seguras.

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Confia593 sigue alimentando las buenas relaciones locales con dueños de propiedades y le pedimos ayuda al resto de Urdesa Central para iniciar mas interés en cada comunidad dentro las fronteras de Urdesa. Todos queremos sentirnos mas seguros y es nuestra responsabilidad comunitaria mantener cada calle segura y sana para que nuestros hijos puedan salir y jugar o simplemente caminar de noche y no ser asaltado por un desconocido. Urdesa es la joya y orgullo de Guayaquil, donde muchos dueños de casas anuncian arriendas. Si arreglamos estos Postes de alumbrado Público y pedimos leyes fuertes para frenar a los chóferes que vuelan por las calles, mas personas querran mudarse a los cupos disponibles en Urdesa.

Que piensan Uds ? Empezamos con la 4ta y Las Monjas ? Urdesa es donde uno quiere vivir, es la zona cosmopolita de todo Guayaquil y se merece estas atenciones.

Nadie Se Queda En La Calle Esta Noche!

Confia593

Esta noticia ha sido publicada originalmente por Diario EL TELÉGRAFO bajo la siguiente dirección: http://www.eltelegrafo.com.ec/noticias/guayaquil/10/la-falta-de-alumbrado-publico-genera-inseguridad-en-el-noroeste-de-guayaquil
Si va a hacer uso de la misma, por favor, cite nuestra fuente y coloque un enlace hacia la nota original. www.eltelegrafo.com.ec

 


Habla Inglés ? We Do!

Confia593 publica semanalmente para Guayaquil metropolitana desde Urdesa. Recien unos de nuestros colegas tuvo un inconviniente con extranjeros de Europa. La familia está de viaje desde los Netherlands y estaran en Guayaquil por 3 o 4 meses por cuestion de trabajo. Aún, saben decir preguntas basicas, “dónde está el baño” y “que hora es por favor”, ellos necesitan ayuda hablando y entendiendo bien lo que necesitan en Español.Habla Ingles

Aqui en Confia593 hablamos Inglés nativo. Leemos, escribimos y entendemos el inglés ampliamente. No tenemos barreras que nos impiden comunicarnos bien de los bien inmuebles y las necesidades de extranjeros que hablan Inglés. Pues como es nuestro lema: Nadie Se Queda En La Calle Esta Noche!, aceptamos colaborar a nuestro colega para asegurar que resolver el bien inmueble ejecutivo que esta familia necesite mientras visitan Ecuador.

Our collaboration with the real estate agent has allowed us to, further open our borders to anyone globally who relocates or simply visits Ecuador for a short period of time. The Maarschalkerweerd family from Noordwijk, Netherlands has allowed us to noordwijkblog about their experience in Guayaquil and the support we are providing them with short term real estate. Mr. M, as we affectionately call him, is meticulous and wants a spacious 4 bedroom 4 bath rental with the modern decor and amenities he is accustomed to having. His family wants to be close to the heart of Guayaquil and no further than 60 mins commute. Confia593 works with a diverse group of realtors in Guayaquil with a posh list of exciting properties within his price range.

Confia593 has chosen the following neighborhoods for our executives looking for the best Guayaquil has to offer:

9 de Octubre9oct

El barrio de 9 de Octubre, fecha del Día de la Independencia de Guayaquil, bordea una calle del mismo nombre. Es una porción de la ciudad que corre desde el Río Guayas hasta el antiguo Malecón Salado. Esta área es una parte muy transitada de la ciudad e incluye algunos de los destinos clásicos de la ciudad como el Parque Centenario, la Iglesia de San Francisco, el Club de Tenis Guayaquil, el Museo Presley Norton, el hermoso Hotel Oro Verde, el Tribunal Supremo de Guayaquil y la Casa de Cultura.

La PuntillaTeatro Sanchez Aguilar

La Puntilla, llamada así por su forma, una punta triangular en la punta de la península entre los ríos Daule y Babahoyo, es un pequeño barrio en Samborondón. Es el hogar del maravilloso Parque Histórico y el Teatro Sánchez Aguilar. El área cuenta con centros comerciales de lujo, restaurantes y bares. Muchas de las comunidades residenciales se encuentran detrás de puertas bien protegidas.

In the days to come we are confident that we, Confia593, will complete the requests the Maarschalkerweerd family has and create another satisfied client within our portfolio. We welcome everyone globally who needs an English speaking group of knowledgeable professionals willing to proudly roll out the red carpet in Guayaquil. The Netherlands is welcomed here and so are you. Hablas Ingles ?

Thank you

Confia593Nadie Se Queda En La Calle Esta Noche!

 

 


ES DIFICIL COMPRAR POR MEDIO DEL BIESS?

     biess02Amigos de Confia593,  para muchos Ecuatorianos el comprar la casa de sus sueños se ha vuelto una necesidad imperante, razones como arriendos mas altos, limitaciones en la cantidad de personas y una cantidad de situaciones que nos hace anhelar con mucha mas fuerza realizar este sueño.

     Desde hace unos cuantos años para acá nuestro gobierno ha impulsado la compra de vivienda a muchos Ecuatorianos, con magníficos planes hipotecarios, al transcurrir el tiempo, la entidad encargada de ofrecer estos créditos es el Biess.

Uno de los problemas más comunes de los afiliados es calificar para el crédito (en el Biess), a continuación les detallo los requisitos necesarios:

Requisitos de Aportación:

Afiliados en  calidad de dependenciabiess01

  • El afiliado debe tener treinta y seis (36) aportes.
  • Tener 12 últimas aportaciones consecutivas
  • Si eres representante legal de una empresa no debe tener obligaciones pendientes.
  • Estar dentro del límite de edad requerido (75 años).
  • No estar registrado como afiliado voluntario.
  • Su empleador actual no debe pertenecer a la zafra
  • Su empleador actual no debe pertenecer al Seguro Social Campesino
  • No tener préstamo hipotecario vigente con el IESS o Biess en MORA.
  • No tener un préstamo hipotecario vigente adquirido bajo la modalidad de compra o redescuento de cartera con el IESS o Biess.
  • No tener una solicitud de préstamo hipotecario para vivienda terminada en trámite.biess03
  • No tener una solicitud de préstamo hipotecario para construcción de vivienda en trámite.
  • No tener una solicitud de préstamo hipotecario para remodelación y ampliación de vivienda en trámite.
  • No tener una solicitud de préstamo hipotecario para Sustitución de Hipoteca.
  • No tener una solicitud de préstamo hipotecario para Adquisición de Terreno.
  • No tener una solicitud de préstamo hipotecario para Adquisición de Terreno y Construcción.
  • No tener una solicitud de préstamo hipotecario para Adquisición de Inmueble.
  • No tener una solicitud de préstamo hipotecario para Vivienda Terminada Hipotecada.
  • No tener en curso una Línea de Crédito para Construcción de Vivienda y/o inactiva la tabla de amortización del préstamo hipotecario concedido.biess04
  • No tener valores pendientes de pago por concepto de gastos instrumentación en solicitudes anuladas de Préstamo Hipotecario con el IESS o Biess.
  • No tener Obligaciones Vigentes como Garante o Fiador por concepto de Préstamos Hipotecarios para Voluntarios.
  • No tener dividendos de préstamos con el IESS o Biess en mora.
  • Existencia de Préstamos Quirografarios vigentes con el IESS concedidos a través del Sistema Antiguo del IESS.
  • Existencia de Préstamos Quirografarios vigentes con el IESS concedidos a través de Historia Laboral o con el Biess.
  • No estar registrado en la base de datos del IESS con una enfermedad degenerativa.
  • Usted debe aprobar la calificación crediticia del Biess.

Ventajas competitivas:

  • Crédito de vivienda al interés más bajo del mercado.biess05
  • Plazo máximo 25 años.
  • Precalificación automática en línea.

Financiamiento destinado para:

  • Casas o departamentos nuevos o usados
  • Casas individuales (unifamiliares)
  • Viviendas que formen parte de un conjunto habitacional.

Por lo pronto esperamos que con esta información mis amigos de Confia593 se sientan seguros al acudir a esta entidad y realizar sus sueños de una casa propia, no se olviden que pueden dejarnos sus dudas o preguntas con toda confianza estaremos gustosos de servirles.

Porque nuestro lema es:

Nadie Se Queda En La Calle Esta Noche!!

 


ERRORES FRECUENTES DE LOS DUEÑOS AL VENDER O RENTAR SUS PROPIEDADES.

Amigos de Confia593, si bien es cierto que los dueños de las propiedades están en todo el derecho de decidir en que valor venderán o rentarán, no esta demás que ellos tengan en cuenta algunas sugerencias que les tenemos, por esa razón hemos decidido hablar del tema. Es tan importante ya que esto hará el cambio en vender o rentar de la manera mas rápida y eficiente.

Por ejemplo, hace un par de semanas, rock-paper-scisscorsConfia593 logró ubicar una casa en una urbanización nueva y bonita a una familia que estaba desesperada por cambiarse, pero aqui viene el punto, los dueños habian decidido alquilarla por un valor de $700.00 dolares.

Un valor nada barato para la economía del país, pero es entendible cada dueño pide lo que desea por su bien, nuestro cliente solo dispone de un presupuesto de $600.00 dolares, valla que dilema verdad¡.

Confia593 estaba en la obligación de hacer felices a dueños e inquilinos a cada uno según sus necesidades, pero también precautelar los intereses de cada uno, al dueño para que tenga el mejor valor para su propiedad, al inquilino la mejor casa y de acorde a su presupuesto.viviendas-800x428

Que creen ustedes que se debia hacer?? No es dificil, la solución es solo un poco de flexibilidad de parte y parte, les explicaré en detalle. El dueño de la propiedad deseaba $700.00 dolares pero el presupuesto del  posible inquilino llegaba solo hasta $600.00 dolares, la reflexión para el dueño fue la siguiente: Si bajo el valor no perderé tanto, mas bien ganare porque alquilar un bien en esos valores es un poco dificil, así que es mejor perder poco que perderlo todo, en ese ecuacion entramos nosotros corredores, convencer a cada una de las partes para que cedan sin que sea una perdida para ninguno.housevalue

Finalmente, después de todo un proceso de conversaciones y lograr lo mejor para cada uno, logramos finalmente, finiquitar el contrato, favorable y comodo para las dos partes, que les parece?. Dejarse guiar por un buen corredor es una ganancia mas no una perdida, Confia593 aplica altos niveles de etica y profesionalismo para lograr el exito, y lo más importante la satisfaccion de cada uno de nuestros clientes.

Nadie Se Queda En La Calle Esta Noche!!Compramos Casa9-1

Confia593


SERVICIO AL CLIENTE

Ser bloguero y actualizar a nuestra audiencia sobre eventos que nos afectan semanalmente es una tarea importante que tomamos en serio. Confia593 no ha podido hacer esto durante el mes de Diciembre de forma efectiva debido a una conexión a internet inestable con TVCable.

En Noviembre de 2017, Confia593 ayudó a encontrar un hogar para un cliente en Urdesa y el criterio n. ° 1 fue una conexión a internet estable. Al inspeccionar el hogar y asegurarse de que todo lo demás fuera satisfactorio para el cliente, Confia593 probó la conexión a internet del hogar para asegurarle al cliente su estabilidad. El propietario de la propiedad se ofreció a aumentar el ancho de banda en la cuenta de internet para asegurarse de que nuestro cliente pudiera trabajar sin errores. ¡QUÉ GESTO GENIAL!

Sin embargo, somos realistas y entendemos que la tecnología no es perfecta, que las cosas pueden suceder y que sucederán. Es solo la naturaleza de la bestia. En la primera semana de Diciembre de 2017, la conexión de TVCable comenzó a desacelerarse e interrumpir la capacidad del inquilino para trabajar en línea. Es profesor de OpenEnglish y depende de poder comunicarse con sus grupos de apoyo y estudiantes. En teoría, es simple, una conexión a internet estable equivale a un entorno de trabajo estable. A continuación se muestra la secuencia de eventos que llevaron a Confia593 a abandonar TVCable como un proveedor de servicios de internet confiable.

Diciembre de 2017
Semana 1 Día 1: 6se presentó una queja de inestabilidad y las personas de servicio al cliente, indicaron que enviarán un técnico para inspeccionar el problema. Los técnicos llegaron y SÓLO reiniciaron el enrutador y dijeron que no es su problema. MALA CAPACIDAD TÉCNICA.

Semana 1 Día 4: 657pmse presentó una queja de inestabilidad y las personas de servicio al cliente, indicaron que enviarán un técnico para inspeccionar el problema. En este punto, el servicio al cliente demostró su ineficiencia al no documentar adecuadamente la queja original. Los técnicos llegaron y reemplazaron el cable coaxial de la casa a la calle. El servicio fue bueno por unas horas y la inestabilidad continuó.

Semana 2 Día 2: 730pmEl servicio empeoró y se presentó otra queja de inestabilidad y las personas de servicio al cliente dijeron que enviarán un técnico para inspeccionar el problema. Confia593 descubrió que un equipo de TVCable estaba afuera haciendo un mantenimiento no anunciado por la tarde porque TVCable estaba conectado a nodos de CNT. Los técnicos tuvieron que reubicar el cable coaxial en los nodos correctos y restaurar el servicio.

Semana 2 Día 3: 732pmEl servicio empeoró y se presentó otra queja de inestabilidad y las personas de servicio al cliente, dijeron que enviarán un técnico para inspeccionar el problema. En este punto, TVCable NUNCA envió técnicos para investigar y quería que Confia593 les dijera cuál es el problema con  el Internet. (Ver W1 D1)

Semana 2 Día 5: 741pmEl servicio empeoró y se presentó otra queja de inestabilidad y las personas de servicio al cliente, dijeron que enviarán un técnico para inspeccionar el problema. Confia593 exigió hablar con un supervisor para que podamos detener las interrupciones que están causando que nuestro cliente pierda ingresos y se arriesgue a perder su trabajo. La mujer del servicio al cliente colgó la llamada y no documentó esta queja.

Semana 3 Día 1: 750pmEl servicio empeoró y se presentó otra queja de inestabilidad y las personas de servicio al cliente, dijeron que enviarán un técnico para inspeccionar el problema. Confia593 inspeccionó los cables coaxiales e informó a TVCable que el problema está empeorando y exigió un supervisor en el sitio. Llegaron según lo solicitado y acordaron que los técnicos anteriores habían conectado incorrectamente los cables a la casa e hicieron que internet se desconectara. El supervisor reinterrumpió los cables nuevos y realizó las conexiones adecuadas. Sin embargo, NO corrigieron el problema porque continuaron diciendo que el problema no es el nuestro.

Semana 3 Día 2: El servicio empeoró y se presentó otra queja de inestabilidad y las personas de servicio al cliente, dijieron que enviarán un técnico para inspeccionar el problema. Confia593 conectó un nuevo enrutador personal y le dijo a TVCable que existe el mismo problema. También conectamos una computadora portátil al módem TVCable para demostrar que el problema está afuera de TVCable adonde conecta a los clientes. TVCable dijo que todo se ve bien y se negó a enviar un supervisor para investigar.

Semana 3 Día 6: malservicio02El servicio empeoró y se presentó otra queja de inestabilidad y las personas de servicio al cliente, dijieron que enviarán un técnico para inspeccionar el problema. TVCable intentó OTRA VEZ decir que el problema es el enrutador y FINALMENTE envió otro técnico. Este técnico probó y acordó que el enrutador TVCable y el enrutador Confia593 no eran el problema. Llamó a su supervisor que se negó a cambiar el enrutador y solucionar el problema. Cambiaron el módem a uno nuevo porque el otro módem tenía 3 años de antiguedad.

Semana 4 Día 3: malservicio03El servicio empeoró y se presentó otra queja de inestabilidad y las personas de servicio al cliente, dijeron que enviarán un técnico para inspeccionar el problema. Un supervisor vino y FINALMENTE se conectó directamente al módem de TVCable y acordó que Confia593 está en lo correcto y que el problema es de TVCable. Llamó al supervisor de redes para que lo actualizara y lo explicara, y SE NEGARON a solucionar el problema. El supervisor de redes finalmente acordó coordinar y reparar el nodo defectuoso con falsas promesas y ¡NO LO HIZO!

Sábado, 30 de Diciembre de 2017:

TVCable ahora sabe claramente que tienen un nodo defectuoso, mintió a Confia593 y dijo que reemplazará este nodo para que el propietario de la casa pueda tener una conexión a internet estable. El supervisor dijo que, aproximadamente a las 1 pm, TVCable sabe dónde está el nodo y se arreglará antes de que termine el día. Eligieron alejarse e ignorar el problema y dejar que Confia593 pierda un tiempo valioso debido a su deficiente servicio al cliente.

Confia593 adquirió los servicios de NetLife como una conexión directa a internet y SÓLO usará TVCable como respaldo. Sabemos que TVCable, malservicio01como cualquier otro proveedor de internet, ejecuta tecnología que no es perfecta. Sin embargo, donde les falta es en la profesionalidad y el compromiso con sus clientes que pagan mensualmente para tener estabilidad. Confia593 aconseja a todos nuestros clientes que se aseguren a quién elegir para la conectividad a internet. No es la tecnología lo que es un problema, es la gente del SERVICIO AL CLIENTE quienes no están capacitados para proteger los servicios que desean venderle.

Confia593 lucha por cada dueño de casa y tiene la capacidad técnica para asegurarse de obtener lo que paga. Recuerde, no es culpa de las tecnologías cuando las cosas van mal, pero es malo el COMPORTAMIENTO HUMANO que TVCable crea como una cultura con un pobre servicio al cliente. En pocas palabras, TVCable no invierten en las personas que trabajan en TVCable para que sean mejores en sus trabajos y se sienten orgullosos de ayudar a los clientes que tienen problemas legítimos de internet.

Gracias
Confia593


GUÍA NAVIDEÑO A LO CONFIA593 PARA DUEÑOS DE CASA PARA HOSPEDAR AMIGOS PARA FIN DE AÑO

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     Como nuevo propietario, hay buenas posibilidades de que tenga la oportunidad de organizar las festividades navideñas, después de todo, todos querrán ver su nuevo lugar, por lo que querrá que se vea mejor durante las navidades.
     Si te sientes abrumado, no te preocupes: sigue este sencillo plan de juego para agregar decoración a tu nuevo hogar y ayudar a que tus invitados se instalen cómodamente.

Viste tu casa en estilo Navideño

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Concéntrese en decorar algunas áreas clave de su hogar para crear un ambiente cálido y festivo. No necesita, ni desea, tener decoraciones en cada esquina. Usar demasiada decoración hará que sus habitaciones se sientan más pequeñas. En su lugar, haga algunos lugares hermosos con estos consejos:

  • Comience en el frente. Salude a sus invitados con una hermosa corona en la puerta de entrada. Elija una corona prealimentada con batería para que no tenga que preocuparse por los cables de extensión; todo lo que necesita hacer es colgarlo. Luego, limpie su porche, despeje su pasarela y agregue un felpudo para las fiestas. Termine con un factor fácil de “sorpresa”, como una figura de un cascanueces o muñeco de nieve.
  • Recorta el árbol. No te preocupes por decorar el árbol antes de que lleguen tus invitados. En su lugar, organice una fiesta de recortar árboles como una divertida actividad festiva. Arme su árbol o colóquelo en un soporte con agua el día de la fiesta. Agrega luces y establece tus adornos. Luego, rompa las galletas y el ponche de huevo y disfrute de una noche de decoración con sus invitados.
  • Cuelga las medias con cuidado. Decora tu chimenea para que sea un hermoso punto focal. Si no tiene chimenea, cree su propio punto focal usando una biblioteca o un centro de entretenimiento. Haga que el espacio cobre vida cubriendo con una guirnalda preiluminada. Luego, coloque algunos artículos similares alrededor de la guirnalda, como un desfile de cascanueces, Santas de madera o de peluche, un pueblo de Navidad, una hilera de velas o una disposición de adornos. Termine colgando sus medias con ganchos o ganchos adhesivos extraíbles.
  • Agrega decoraciones. Algunos lugares necesitan un toque navideño: la mesa del comedor, la mesa de café y la isla de la cocina. Si bien no es necesario que cubra todas las superficies, sí desea difundir la alegría de las fiestas aquí y allá. Pruebe algo simple y rápido como un cuenco de cristal lleno de adornos, un tarro alto de bastones de caramelo o una hermosa poinsetia roja.

Prepárate para los invitados


Trate a sus invitados como si quisieran ser tratados. Una vez que haya extendido la alegría navideña por la casa, tome unos pasos para prepararse para la compañía.

  • Limpia la habitación de invitados. Declutter si has puesto artículos en esta habitación poco utilizada. Dale una buena limpieza. Si la ropa de cama está limpia pero no se ha usado por un tiempo, tira la colcha y las fundas de almohada en la secadora para que se sequen al aire libre para quitar el polvo. Agregue una almohada navideña divertida a la cama, saque una canasta de regalos navideños y coloque un árbol de mesa decorado en la cómoda.
  • Configura el sofá ¿No tienes una habitación de invitados? Si está sacando el colchón de aire o el sofá cama, asegúrese de tener ropa de cama adicional a la mano. Aspire debajo de los cojines del sofá para eliminar el polvo o las migas. Reserve un área para que sus invitados pongan sus pertenencias.
  • Prepara el baño Organice artículos de cuidado personal para sus invitados en una canasta para que sean fáciles de encontrar. Muestre a sus invitados dónde encontrar toallas limpias y qué toalleros pueden usar. Finalmente, agregue algunos elementos festivos al baño con jabón para las fiestas, ambientador y toallas de mano. Prepare el sofá. ¿No tienes una habitación de invitados? Si está sacando el colchón de aire o el sofá cama, asegúrese de tener ropa de cama adicional a la mano. Aspire debajo de los cojines del sofá para eliminar el polvo o las migas. Reserve un área para que sus invitados pongan sus pertenencias.

Reunirse con amigos y familiares es la mejor parte de la temporada. Una vez que haya decorado los lugares clave y haya creado un lugar acogedor para sus invitados, puede sentarse y disfrutar de la época más maravillosa del año.

Feliz Navidad

Confia593


Habitacion Disponible En Urdesa

Nuestros amigos de Confia593, nos da el gusto de publicar esta habitacion disponible en Urdesa Central. Se ubica a una cuadra de Las Monjas en una casa privada. Nuestros inquilinos actuales son alumnos de medicina y profesionales. Recien tenemos disponible una habitacion para ti.

Nuestro credo es potente …

Nadie Se Queda En La Calle Esta Noche !

La habitacion incluye servicios de agua caliente, luz, cama, una refri pequeña, baño privado, aire condicionado, TV/Cable y WIFI. La seguridad y tranquilidad que existe aqui es increible y no durara mas de una semana. LLAMEN HOY !! No se queden en la calle esta noche, pregunte AQUI !!

Confia593


Alquiler Disponible En Puerto Azul

      Amigos de Confia593, tenemos una bella casa en la Ciudad Satélite Puerto Azul, no es fácil conseguir un espacio, por eso tenemos la primicia. Si ya estas listo para mudarte con la familia, no esperes mas, hay mucho por disfrutar, sé parte de la buena comunidad, seguridad al máximo.

      Imagínate caminando con tu familia por los bellos y bien tratados parques América y La Gloria,  no nos podemos olvidar de la seguridad, es tan importante para la comunidad que dentro de sus proyectos están la construcción de  2 garitas adicionales.

     Una ubicación perfecta no está lejos y tampoco  muy cerca de Guayaquil, con avenidas amplias y de fácil acceso.

Nuestro credo es potente …

Nadie Se Queda En La Calle Esta Noche !

4 dormitorios – para dormir rico y tranquilos como familia, amplios y de altos techos.      3.5 baños – nadie tiene que esperar cuando nos urge la naturaleza.Ciudadela Puerto Azul

     ACTUALMENTE EL COMITÉ DE RESIDENTES APOYA A LA POLICÍA N
ACIONAL EN SU LABOR DE VIGILANCIA, CON UN PERSONAL DE 36 VIGILANTES QUE EN ROTACIÓN DE 3 GRUPOS INTEGRADOS POR CONSOLEROS, MOTORIZADOS, SUPERVISORES Y UN JEFE; VIGILAN DÍA Y NOCHE NUESTRA CIUDADELA, HACIENDO POSIBLE QUE NUESTROS RESIDENTES PUEDAN CAMINAR, HACER EJERCICIOS Y PASEAR CON SU FAMILIA O DISFRUTAR DE SUS PARQUES SIN CORRER NINGÚN PELIGRO.
     EL COMITÉ DE RESIDENTES TAMBIÉN APOYA AL M.I.MUNICIPALIDAD DE GUAYAQUIL EN EL CUIDADO DE LAS ÁREAS VERDES, MANTENIENDO PODA, LIMPIEZA, FERTILIZACIÓN Y RESIEMBRAS DE LOS PARQUES ENTREGADOS POR EL MUNICIPIO A NUESTRA CIUDADELA. ESTA LABOR LA EJECUTAN 19 JARDINEROS.
EN LA ADMINISTRACIÓN TRABAJAN SEIS PERSONAS: 2 EN CONTABILIDAD, 1 EN RECAUDACIÓN, 1 SECRETARIA, 1 EN LIMPIEZA Y 1 CONSERJE MOTORIZADO. UN TOTAL DE 61 EMPLEADOS, UNIFORMADOS Y AFILIADOS CON TODOS LOS BENEFICIOS ESTABLECIDOS POR LA LEY.EL PRESIDENTE Y LOS 12 MIEMBROS DEL DIRECTORIO TRABAJAN DE MANERA GRATUITA.

Miren las fotos y envíenos un correo para que contraten esta hermosa casa antes que se desaparezca otra vez. Esta no dura mas de una semana en la marqueta, llamen hoy !

Confia593


NO TE OLVIDES DE HACER ESTAS 6 COSAS …

NO TE OLVIDES DE HACER ESTAS 6 COSAS EN TU PATIO YA QUE VIENE EL INVIERNO

El invierno en Ecuador es un momento crítico para el mantenimiento del jardín porque la manera en que lo cuidas en el invierno determina qué tan bien rebota en la primavera. Siga estos consejos imperativos de cuidado de jardín y tendrá el césped más bonito en el vecindario en la primavera.

Consejo # 1: Mantener La Siega

Muchos propietarios asumen que con un clima más caliente viene una reducción en el crecimiento de la hierba. Si bien esto es parcialmente cierto, no significa que deba saltarse el corte de su jardín. La llegada del clima caliente podría significar que su césped tardará más en alcanzar una altura que requiere poda, pero seguirá creciendo hasta la primera humedad de la temporada. jardin01Mantenga la siega y el riego de su jardín como sea necesario para mantenerlo saludable en el invierno. Además, asegúrese de bajar la altura de la plataforma de la podadora a un valor bajo para los dos cortes finales de la temporada.

Cortar la hierba más corta las últimas dos veces que siega para la temporada permite que más luz del sol llegue al suelo. Solo recuerde no bajar demasiado y cortar el césped.

Consejo # 2: Airear El Suelo

El invierno es la mejor época del año para airear el suelo de su propiedad. Puede alquilar un aireador de aire de gasolina y de paseo desde su Ferrisiariato  o Disensa local por poco dinero. jardin04La aireación permite que más agua, oxígeno y fertilizantes alcancen fácilmente las raíces de su césped. Una de las razones por las cuales es crítico en esta época del año es porque la mayoría de las variedades de pasto del norte tienen su mayor nivel de crecimiento de raíz en el invierno. Alimentar ese crecimiento ahora impulsa un mejor rebote en la primavera.

Consejo # 3: Rellene Los Parches Calvos

Como acabamos de mencionar, la caída es la época más potente del año para el crecimiento de las raíces, lo que hace que sea una excelente época del año para rellenar esos parches de calvicie en el césped. jardin02Dependiendo del tamaño de esos puntos calvos, una mezcla de reparación de césped todo en uno es la opción ideal porque combina semillas de césped, fertilizantes para césped y mantillo orgánico todo en una bolsa que se extiende sobre la calva. Simplemente agua la mezcla y germinará en las próximas semanas para una cobertura completa y un jardín más saludable en la primavera.

Consejo # 4: Fertilizar Para La Primavera

jardin03Hablando de hierba saludable en la primavera, este es un buen momento para fertilizar todo el jardín. Nunca hay un mal momento del año para fertilizar, pero si solo vas a hacerlo una vez al año, el invierno es el momento. Nuevamente, recuerde que sus raíces están creciendo a su ritmo más rápido en el invierno. Además, los rizomas (planos horizontales debajo del suelo que brotan las cuchillas hacia arriba y hunden raíces debajo) están creciendo rápidamente en esta época del año. La mejor época del año para agregar fertilizante es a fines del invierno.

Consejo # 5: Mata Malezas

Las malezas de hojas anchas crecen rápidamente debido a su capacidad de capturar agua y pasar rápidamente a la semilla. Esto hace que el invierno sea el mejor momento para aplicar un herbicida que mata las malas hierbas porque las malas hierbas lo beberán al pensar que es un nutriente.

Consejo # 6: Despeje Las Cataratas

Por último, pero no menos importante, no olvide limpiar la hoja que cae de los árboles en su propiedad. Puede que no sea divertido, pero es importante salir lo más emilio_estrada1frecuentemente posible para eliminar la caída de hojas de la hierba, porque cuanto más tiempo permanezca allí, más problemas puede causar. Cuanto más espesa sea la cubierta de la hoja, mayor será la humedad de las lluvias y el rocío de la mañana. La humedad adicional no solo sofoca su jardín, sino que también genera enfermedades fúngicas. Si ya tiene una cortadora de césped, es probable que valga la pena invertir en una bolsa de recolección y en el accesorio del sistema de aspiración para hacer el trabajo más rápido y fácil.

Gracias

Sus amigos de Confia593

 


Nadie Se Queda En La Calle Esta Noche !

     Amigos de Confia593, el deseo de todos los que no tenemos un lugar donde vivir propio, estará de acuerdo de que no siempre lo BUENO,BONITO Y BARATO, vale la pena en cualquier ubicación en la ciudad. Confia593 esta ubicado en Urdesa Central, en el corazon, alma y pulmon de Guayaquil metropolitana. 20171203_081712El que es considerado centro de la ciudad vendría a estar ubicada al Este al tener la ciudad límite con el Río Guayas, pero mantiene su denominación por aspectos históricos. La principal arteria del barrio es la avenida Víctor Emilio Estrada denominada por el cabildo porteño como el principal corredor comercial de la zona, que a lo largo de “la Víctor” o “La Principal” (conocida así por sus moradores y visitantes), cuenta con numerosos restaurantes, agencias bancarias, locales de comercio, servicios, bares, discotecas, licorerías y demás. Sin desmerecer a estos lugares, debemos tomar en cuenta y tener muy claro a que nos enfrentamos, deseamos compartir una de nuestras hístorias de uno de nuestros clientes que confió en nosotros para que le busquemos una suite.

     Dejenme contarles que este caballero muy desesperado por cierto por salir de aquel lugar que habia rentado, estaba desconsolado. Nada de lo que le habian prometido le cumplieron, más aun que la distancia en la cual se ubicaba limitaba mucho sus metas, y peor aún que tenía solo 15 días para encontrar otro lugar.  Cuando el habló con el equipo de Confia593, entendimos su situación y buscamos las mejores opciones para el, escuchar sus necesidades y anhelos eran las directrices para nosotros para conseguirle el lugar perfecto. 20171203_080249Entre nuestras propiedades en renta, tenemos para alumnos de La U, profesionales y extranjeros buscando arriendos por un corto plazo. Hubo una que se ajustaba perfecto a sus necesidades y posibilidades. Es que es tan importante respetar las posibilidades económicas de nuestros clientes para que sea un beneficio y no una carga innecesaria, como les decía la propiedad que le mostramos,  se halla especificamente en Urdesa. Sus varios locales de comercio, incluso supermercados, sucursales bancarias, lavanderías, tiendas de ropa, gimnasios, Confia593 y los centros comerciales mas populares como el San Marino, PoliCentro y Plaza Quil entre cinco minutos de camino. Todo esto lo ubica en uno de los barrios más completos, diversos y desarrollados de la ciudad de Guayaquil.

     Su situación geográfica es privilegiada, ya que se encuentra nada menos que en pleno centro geográfico de Guayaquil. Siendo al momento de su construcción un extremo de ésta, pero debido al constante crecimiento horizontal de la ciudad, queda actualmente en una de las zonas más céntricas al igual que la ciudadela Kennedy, Miraflores, Ferroviaria, entre otros barrios. 20171203_075121No fué fácil, es todo un proceso investigativo por decirlo de alguna manera, tazar el espacio, ubicación, facilidad de acceso, nos encanta recorrer por nosotros mismos el lugar, caminar por las calles aledañas, verificar si tiene fácil acceso, hasta que exista un lugarcito para comer rico y saludable. El dia cero habia llegado y luego de mostrarle 3 opciones nuestro cliente decidió por una de ellas que cuadraba con todo lo que necesitaba, que alegria ver su rostro de felicidad la del CLIENTE SATISFECHO, el nos ha comentado ‘Que cada vez que camina por las calles de Urdesa, aún a pesar de la inseguridad que reina en toda nuestra hermosa ciudad de Guayaquil, el logra sentirse seguro y a salvo, claro con todas las precauciones del caso, y nos cuenta además que el primer día que llego a su suite, lo primero que hizo es dar un recorrido por el vecindario, y quedó tan impresionado al ver hermosas casas, lugarcitos para comer a muy buen precio, tanto que le recuerda a su entranable New Jersey, nuestro amigo está muy agradecido y ahora es nuestro mejor cliente, porque el sabe que si nos refiere a algún amigo o conocido, recibirá nuestro bono de promoción.

Nadie Se Queda En La Calle Esta Noche ! Compramos Casa9-1

 


TIPS PARA COMPRAR Y VENDER

TIPS PARA COMPRAR Y VENDER SIN QUE TE MATES EN EL PROCESO.

     Amigos de Confia593, esto que les voy a contar no es una historia y tampoco una leyenda, es la cruda realidad de nuestro país. Cada trámite que necesiten para el efecto puede ser todo un dolor de cabeza, muchas veces se ha cancelado la venta de la propiedad por el tiempo que toma y los compradores no desean esperar.comven05

     Aquí les va un tip de como no perder la venta y lograr tener sus papeles al día para la venta tanto para el comprador como el vendedor.

PARA EL VENDEDOR: Es importante que sus predios urbanos estén comven03cancelados, que la Historia de Dominio no les refleje ningún tipo de gravámenes que les impida la venta. Como se los había dicho en el primer Blog, el que tengan pagados los predios y tengan la escritura de la propiedad no significa que ya esta todo listo. Con gusto responderé cualquier inquietud que tengan al respecto mis amigos en confianza.

PARA EL COMPRADOR: Cumplir el sueño de cada Padre de familia de conseguir la casa de los sueños para su familia puede convertirse en un trauma o en una verdadera bendición. Por lo tanto si bien es cierto que el aceptar la ayuda de un corredor parezca algo sin importancia no lo es, en nuestro caso podremos ayudarte a calificar bien la propiedad tanto en documentación como en valores. Te buscaremos los mejores precios y la mejor propiedad, pero si por esos casos lo vas hacer solo, aquí te va comven02un tip: Asegúrate con el Registro de Dominio que la propiedad no tenga gravámenes, es un tramite que lo puedes realizar en cualquier registrador de la propiedad  y tiene un valor aproximado de $15 a $20 dolares y te lo entregan en 5 días laborables. Léelo muy bien porque suele ser confuso, pero si necesitas ayuda aquí estamos en confianza para darte una mano. Con ese documento puedes sentirte seguro con el proceso de compra y seguir adelante.

     comven06Mis amigos de Confia593, hay mucho mas que decir al respecto, pero también queremos escucharte y si nos permites, ayudarte también. Muy pronto les daremos mas noticias de este emocionante mundo de los bienes raices y acuerdense que nadie se queda en la calle esta noche !


Que hacemos cuando no hay clientes para servir ?

Que hacemos cuando no hay clientes para servir ?

     Todo los días, Confia593 se comunica con dueños de casas para mantener relaciones confiables con la comunidad. Para nosotros, es importante entender donde vamos a proveer un alquiler o la venta de una casa a nuestros clientes de Guayaquil. El escenario  nacional esta cambiando y nuestros clientes exigen viviendas mas seguras y a un precio accesible con lo que ingresan mensualmente sin agotarlos. guaya 01No es fácil hablar y complacer a dueños de casas que no comparten la realidad de lo que quieren hacer y cobrar por sus casas. Muchos descuidan y no mantienen al día servicios básicos que es importante para nuestros clientes.

     Pues, nuestro deber siguen siendo ustedes, los clientes de Confia593. Queremos que sepan que cuando no tenemos clientes que servir, estamos afuera luchando por ustedes día a día buscando y manteniendo un listado de propiedades, alquileres  y terrenos confiables. Es decir, que cuando Guayaquil nos contacta y nos dicen que necesitan ayuda confiable, eso mismo les damos. De Lunes a Sabado visitamos y criamos relaciones sanas con nuestros contactos en diferentes campos.

     Confia593 trabaja con agentes de subastas e intentamos acceder a la propiedad con anticipación. subasta 01Las subastas pueden ser increíbles, pero debe ser estratégico e ir con un plan calculado. Igual conocemos evaluadores de ventas de impuestos a la propiedad y tasadores que salen todos los días al campo y saben qué hay disponible. Nuestros colegas y Confia593 mantenemos relaciones confiables para servirle a la comunidad de Guayaquil.

     En Confia593 nosotros usamos volantes que son geniales, igual les damos recompensas a nuestros clientes por ayudarnos a encontrar una propiedad que nos refiera a Confia593, les pagaremos una recompensa en efectivo. Deciembre 2017Otra manera efectiva que tenemos para ganarnos la confianza profesional es hablar con los Constructores, si una nueva casa no se vende, ¡pierde dinero! Los constructores pueden estar muy motivados para llegar a un acuerdo con usteds. Y finalmente miramos los anuncios clasificados del mayor diario de circulacion del país para encontrar la propiedad requerida para  la venta. El trabajo de búsqueda requiere usar  palabras claves: motivación, divorcio, financiamiento del propietario para conseguirle el bien inmueble , bueno, bonito y barato con confianza.

     Para los propietario que en muchas ocasiones suelen ser timados al vender o alquilar su propieda, ellos son  una gran fuente de casas  y muchos proporcionarán una lista a Confia593. Simplemente llámenos para comenzar. comven02Golpear puertas en lugar de apuntar solo a vendedores motivados, nos permite  hacer preguntas a los residentes si conocen a alguien que planea mudarse porque les gustaría comprar una casa en su vecindario. La comunidad se dispone ayudarnos para ayudar los clientes de Confia593. Cuando estén listo, contactenos y solo dejanos saber que buscas CONFIANZA antes de comprar o alquilar su bien inmueble.

Gracias

Confia593 – Guayaquil

 


Latino-Americanos Arrendan

Lo que busca es confianza

Hola amigos de Confia593

Recien recibí un correo de un Latinoamericano que está en Ecuador desde Abril 2017. latinoamericano01Algo que el señor me dijo fué que no busca un bien inmueble, lo que busca es confianza. El había leído mi blog, y me cuenta que las palabras Confia593 lo intrigó lo suficiente para hablar conmigo.

El señor es de Nueva York y vino a Ecuador para sembrar las semillas de su futuro y iniciar su nueva carrera. El es docente de Open English Junior y trabaja desde casa con niños entre la edad de 8 años hasta 14 años. El ha estado viviendo en un Departamento de alquiler al norte de la ciudad en una Urbanización y arrienda una habitación en la planta baja de la casa. Los dueños viven ahí también con dos hijos adultos.

Lamentablemente mi cliente “confió” en un anuncio de Alquilo  por $400 mensual por una habitación de 12 m2, baño privado y conexión al wifi, con los servicios básicos. El sueldo que recibe mensual cubre el alquiler pero se queda mas corto cada mes por los otros consumos que tiene que pagar. Al fin el empezó averiguar si hay habitaciones menos costosas y se dió cuenta que esta pagando demasiado por una habitación donde esta.

Lo que busca es confianza

Eso fué lo que me dijo antes de yo saber bien lo que el señor necesitaba para seguir adelante. Amigos de Confia593, leanlo bien, SI NO HAY CONFIANZA – NO EXISTIMOS !

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Este Latinoamericano solo quiere sentir que alguien en Ecuador sea confiable para el vivir, como dice el dicho ‘bueno, bonito y barato’,  entre las reglas del país y proveer un servicio de Ingles nativo honradamente. Pues aceptamos ayudarlo y buscarle donde vivir sin aprovecharnos de el. En Guayaquil hay habitaciones, departamentos y casas que sobran y siguen vacías por que los dueños no son confiables.

Confia593 consigue donde uds pueda vivir con dueños confiables. Y cuando Confia593 llena un vacio, esos mismos dueños nos llaman y nos dan la lista de bien inmuebles disponibles para nuestros clientes que son seguros y confiables. Nuestro cliente Latinoamericano, esperó largos 35 días para que Confia593 le consiguiera una habitación nueva y a un costo de acuerdo a sus posibilidades.

Dia 36 cerramos el caso y nuestro cliente aceptó , no una habitación, pero un suite por $170 mensual, IMG-05con baño privado, servicios básicos, wifi bueno con una cama en la zona de Bella Vista. Le ahorramos dinero al señor, le dimos la dignidad de vivir tranquilo y seguro en Guayaquil. Ahora el señor puede alimentarse mas y proveer servicios de Ingles nativo sin tantas  preocupaciones. Se logró un  contrato de 6 meses con la opción de 6 meses mas, si le va bien. Incluso el señorIMG-04 se ofrece darnos clases de Ingles nativo de gratis y nos ayuda con otros Norte Americanos que tengan problemas para conseguir un espacio donde vivir en la ciudad. Ya nuestro cliente nos ha recomendado a dos Latinoamericanos en busca de un departamento y el otro una casa. El éxito de Confia593 no es en poder encontrar el buen inmueble que buscan, es en le confianza que criamos con nuestra palabra cuando decidimos ayudarte vivir tranquilo y seguro.

Confia en nosotros – Confiamos en uds Compramos Casa9-1

 

 

 

 


‘TODO TIENE ARREGLO

‘TODO TIENE ARREGLO, NO HAY NADA IMPOSIBLE DE VENDER’

     Amigos de Confia593, aquí les va una historia interesante aunque les puede parecer un cuento; Parte de nuestro proceso de venta de una propiedad es conocerla, su ubicación, el estado en general de la propiedad, etc,  muchas veces me he asombrado de la arquitectura de algunas propiedades algunas me han hecho exclamar un ¡Ooooh¡ Que bonita casa, y en otras ocasiones una exclamación nada agradable ¡Oh¡ Que paso aquí?. Nuestros clientes son una pareja  muy amables pero sin ninguna idea de como sería el proceso de compra, pero muy pronto se enfrentarían a la cruda realidad. Arrendar un departamento  sencillo en Guayaquil suele ser en muchos de los casos un desafío tanto por los costos que no siempre se acomodan a las posibilidades de cada familia, y que no es nada fácil ahorrar para realizar el sueño de muchos tener nuestro propio espacio, y a la misma vez complacer a nuestros hijos con los antojos que se merecen. A veces es imposible ver mas allá de nuestros sueños de comprar la casa que nuestros hijos se merecen tener. La familia que ayudamos contactó a  Confia593 por el Blog #1 y acepto hablar con nosotros para ayudarlos a pulir las confusiones que tenían en como comprar una casa, como dice el dicho BUENA, BONITA Y BARATA.pig-dirty

     Nos pusimos de acuerdo y yo fui a conocer la familia y nos sentamos un buen rato sobre unos cafecitos y les respondí preguntas que les inquietaban y causaban temor. Algo que la familia nos dijo bien claro es que si le podíamos ayudar a encontrar una casa que ellos podrían terminar por que el señor es un albañil. A veces como corredores encontramos casa que están malisimas por el descuido que tuvieron. Y otras veces encontramos casas que son una joya que solo hay que pulir para sacarle el brillo. Eso fue lo que pasó con este caso, y les cuento que TODO TIENE ARREGLO.

    hole-un-win Pero jamás había tenido un ¡Oooh mi Dios que es esto¡ Se imaginan ustedes que puede ser??. Después de dos meses enseñándoles casa por Guayaquil encontramos algo que me paró las cejas en un sentido literal amigos. Una casa de venta que los dueños querían deshacerse porque ellos no estaban interesados en residir en ese lugar y como necesitaban el dinero decidieron venderla. Lo importante es saber reconocer esa “Joya” que se puede pulir. Los dueños estaban motivados a vender con financiamiento del Biess y permitió que  Confia593 evaluara la casa y quedara en un valor razonable de venta. No fue fácil desde el inicio, al visitar la casa con los clientes siempre se enamoraban de la fachada, impresionante tipo colonial. Pero créanme lo que les digo, en uno de los cuartos, en el área abajo la ventana había un hueco profundo que se veia la plomeria de la ciudad. pero un hueco simulando un canal para transportar immigrantes hasta la frontera de Colombia, no lo podía creer, pero si. plumb1 Lo importante fue que el sistema de agua y la plomería estaba buena y los materiales de construcción de muy buena calidad, la parte eléctrica funcionaba muy bien y sus paredes estaban solidas. Ah, al fin la “Joya” que buscaba el albañil.

Nuestro trabajo es vender la propiedad tal cual esta, no fue fácil explicar aquel detallito a los posibles compradores, pero lo hicimos, hemos reído, hechado bromas sobre eso, y al final del día se vendió la propiedad. Hoy dia la casa se ve mas bella y el hueco esta reparado. Con la pintura nueva y las sugerencias de diseño que les dimo, esta “JOYA” brilla. Compramos Casa9-1Los niños juegan felizmente en el jardín y recien fuimos invitados a una parrillad para celebrar la quinceañera de la hija mayor. Nos da orgullo saber que aun nos ganamos, en confianza, nuevos clientes, lo que si tenemos ahora son buenos amigos de Confia593. Nuestro lema ‘TODO TIENE ARREGLO, NO HAY NADA IMPOSIBLE DE VENDER’.

 


Casa Gaete for expats traveling to and from Guayaquil, Ecuador

20180429_174943Guayaquil, Ecuador has one of the busiest airports in South America and serves as the continents main access to all other countries. Expats travel from Asia, North America, Europe and Africa via Guayaquil and on many occasions find themselves without a place to sleep. Confia593.blog activiely helps Guayacos find adequate places to live and sleep securely. We now help EXPATS traveling to and from Guayaquil and arrange accommodations with the growing list of private owners here in Urdesa wanting to provide clean and secure hospice.

Confia593 is located in Urdesa and we blog about real estate topics for everyone alike. We have built and earned our trust with local homeowners who rely on us to fill their vacancies and support expats here in Urdesa. The town is located 15 mins SW of the airport and offers a vibrant and diverse community filled with conveniences at all hours. 20180503_113126The main strip “La Victor” accommodates most needs with banking, entertainment, gastronomy, pastries, supermarkets, San Marino and Policentro malls alike. Its cultural diversity is embraced and welcomed in Urdesa, an example is the Lebanese shwarma eateries which dominate the Guayacanes sector. There are Asian, Japanese, Peruvian, Italian and pizzerias to enjoy, coffee houses and creameries for the sweet palate. Secure transportation is abundant if one needs to explore further, as example a local ride to Malecon Salado where mini theaters and libations await.

20180419_200714The community boasts a wonderful park with excercise equipment for the general public to enjoy. The park is manicured and has a walking path. It is also pet friendly and owners do poop/scoop after their pets. Urdesa is one of the oldest and deep rooted communities undergoing a renaissance and Guayaquil is noticing. This community boasts a plethora of affordable secure private rentals. Contact Confia593.blog and let us know when you will be passing through so we can accommodate you.

We usually offer single room rentals with private bath for $25 daily
If staying for a week (5 days) the rate is $20 daily

We are working hard to improve the design and decor and update the property as the year progresses. ALL rooms include, light/cableTV/WIFI/Hot Water/Full use of the house and rooms are cleaned daily. 

By years end we will have a total of
4 rooms with private bath
4 mini suites

We look forward to making our home, your home as you travel through Ecuador and enjoy the experience. We welcome your feedback and comments via our blog.

Thank you so much for trusting us and making Gaete House your home in Guayaquil.

Team Confia593
No one stays in the streets tonight!

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