Como dar mantenimiento a tu propiedad con problemas de humedad.

Un día como hoy, nublado y con toda la intención de caernos el chaparrón que se ha hecho muy común en nuestra ciudad, claro que no hay que menospreciar las lluvias, porque nos da un poco de alivio a la temperatura que puede subir hasta los 38C, oh si, me darán la razón.mold01

Precisamente amigos de Confia593, el tema de hoy se trata de los inconvenientes que causan tantas lluvias en las propiedades, como dar el mantenimiento adecuado para que se puedan seguir rentando sin restarles el valor.

Las paredes, techo y pisos en la cocina, tienen que estar limpios y si la pared se ahúma o humedece, buscar el origen de esta situación y resuelve antes que sea peor, si una humedad en la pared de la cocina empeora, por no tratarse a tiempo, la reparación es mayor, con mayor gasto. Una filtración en la cocina puede ser causa de una reparación muy grande a tiempo se optimizan los resultados.

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Photo by Neven Krcmarek

Repintar de nuevo cada año, utilizando pintura que sea indicada para lugares con humedad o cambios de temperatura, es una excelente cobertura que las protegerá. La cerámica que recubre parte de las paredes revisa si alguna se despega, checa por qué pasó y colócala de nuevo. Cuando construyas o modifiques tu casa, reserva al menos una caja de cada tipo de cerámica, que se use para reparaciones, ya que posteriormente no puedes conseguir el mismo tono o modelo cuando la necesites.

Empezamos:

Antes de comenzar a arreglar la mancha de humedad, es importante definir  cual es el origen de la misma, ya que si utilizamos  los métodos equivocados para repararla, como dice el dicho SERA MAS MALO EL REMEDIO QUE LA ENFERMEDAD.

Eliminar la mugre

Raspar con espátula todos los hongos, pintura descascarada o eflorescencias salinas que se han acumulado en el muro de concreto. Si fuera necesario, pasar una escobilla de carpintero, que tiene las cerdas de acero.

Limpiar el muro

  • En el caso que el muro tenga hongos hay que lavar la pared con una mezcla de agua con cloro, en una proporción 1 a 3. Mojar la escobilla con cerdas de nylon y refregar el muro hasta limpiarlos por completo.
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    Photo by pan xiaozhen

    Recomendacion:

    Al usar cloro es recomendable el uso de guantes y mascarilla. También debes proteger el suelo con plástico.

 

Reparar las grietas o fisuras

Una vez que el muro está seco podemos reparar con yeso o pasta de muro aquellas fisuras que quedaron después de la limpieza.

Lijar el Area

  • Pasar una lija fina para pulir la superficie y eliminar las imperfecciones que se puedan notar después de aplicada la pintura.

Impermeabilizar el Area

  • Para terminar, se aplica el impermeabilizante elegido (ver página siguiente). Puede ser que tenga un color y no sea necesario pintar o que se deba aplicar
    después de la pintura.
  • Por estas variaciones en la forma de aplicación se recomienda siempre leer las instrucciones del fabricante.

Importante:

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El impermeabilizante se debe comenzar desde arriba e ir bajando hasta llegar al suelo. Así se evita que el producto escurra por donde ya hemos aplicado impermeabilizante.

Tipos de protección contra la humedad

La decisión de cuál elegir reside básicamente en el material con que está construida la pared, el tipo de humedad y el daño que ha provocado. También es importante el estado del muro, si es una casa nueva, si el concreto está a la vista o ya tiene varias capas de pintura.

Impermeabilizante incoloro

  • Se aplica después de la pintura
  • Es una película transparente y brillante
  • Permite la salida de vapor o humedad desde el interior del muro

Impermeabilizante con color

  • Se aplica antes de la pintura o se puede mantener como el color del muro
  • Permite la salida de vapor o humedad desde el interior del muro.

Hidro repelente

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  • Se aplica después de la pintura
  • Es absorbido completamente por el muro.
  • No forma película ni altera el aspecto natural de la superficie
  • Permite la salida de vapor o humedad desde el interior del muro.

Bloqueador de humedad

  • Se aplica antes de la pintura
  • Es una capa densa y pastosa
  • Reviste el muro con una capa impermeable a la humedad
  • Ideal para superficies porosas
  • La mayoría de estos productos permiten la salida de vapor o humedad desde el muro.

Es una barrera que impide el paso de la humedad desde el otro lado del muro, ya sea desde el exterior o un baño que tiene problemas de filtración. Incluso se puede aplicar con el muro húmedo, ya que forma una película que permite que el muro respire, es decir igual se va a secar, pero no dejará que pase la humedad que proviene desde el otro lado del muro. Se puede aplicar con 1 ó 2 capas, lo importante es dejar secar entre medio, y finalmente usar la terminación de pasta muro y pintura que se desee.

Óleo o esmalte sintético

  • Se recomienda en cocinas o baños
  • Forma una capa de pintura sobre el muro que no absorbe la humedad
  • No permite la salida de vapor o humedad desde el muro.

Protección desde los cimientos

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Para anticiparse a los problemas de humedad hay que proteger los cimientos de las casas o ampliaciones en construcción. Para esto se puede aplicar en el radier (antes de cualquier piso de terminación) un protector asfáltico, que ayudará a prevenir la humedad que viene desde el subsuelo. Se echa sobre el radier en bruto y una vez que está seco se puede poner encima piso de cerámica, piso de madera o incluso más concreto, para aumentar el espesor del radier.

Y no se olviden estos tips:

VENTILACION ADECUADA

VOLVER A COLOCAR YESO

USAR PRODUCTOS PARA LA HUMEDAD EN LAS PAREDES

PLACAS ANTIHUMEDAD

PINTURANTIHUMEDAD, IMPERMEABILIZADORES, BLOQUEADORES,FIJADORES.

Pudiste resolver tu problema de humedad en techos o paredes?

Si no es así, te invitamos a compartir con nosotros tus experiencia y ayudarte en el proceso.

Recuerda:  Nadie se queda en la calle esta noche¡¡

 

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