Casa Gaete for expats traveling to and from Guayaquil, Ecuador

20180429_174943Guayaquil, Ecuador has one of the busiest airports in South America and serves as the continents main access to all other countries. Expats travel from Asia, North America, Europe and Africa via Guayaquil and on many occasions find themselves without a place to sleep. Confia593.blog activiely helps Guayacos find adequate places to live and sleep securely. We now help EXPATS traveling to and from Guayaquil and arrange accommodations with the growing list of private owners here in Urdesa wanting to provide clean and secure hospice.

Confia593 is located in Urdesa and we blog about real estate topics for everyone alike. We have built and earned our trust with local homeowners who rely on us to fill their vacancies and support expats here in Urdesa. The town is located 15 mins SW of the airport and offers a vibrant and diverse community filled with conveniences at all hours. 20180503_113126The main strip “La Victor” accommodates most needs with banking, entertainment, gastronomy, pastries, supermarkets, San Marino and Policentro malls alike. Its cultural diversity is embraced and welcomed in Urdesa, an example is the Lebanese shwarma eateries which dominate the Guayacanes sector. There are Asian, Japanese, Peruvian, Italian and pizzerias to enjoy, coffee houses and creameries for the sweet palate. Secure transportation is abundant if one needs to explore further, as example a local ride to Malecon Salado where mini theaters and libations await.

20180419_200714The community boasts a wonderful park with excercise equipment for the general public to enjoy. The park is manicured and has a walking path. It is also pet friendly and owners do poop/scoop after their pets. Urdesa is one of the oldest and deep rooted communities undergoing a renaissance and Guayaquil is noticing. This community boasts a plethora of affordable secure private rentals. Contact Confia593.blog and let us know when you will be passing through so we can accommodate you.

We usually offer single room rentals with private bath for $25 daily
If staying for a week (5 days) the rate is $20 daily

We are working hard to improve the design and decor and update the property as the year progresses. ALL rooms include, light/cableTV/WIFI/Hot Water/Full use of the house and rooms are cleaned daily. 

By years end we will have a total of
4 rooms with private bath
4 mini suites

We look forward to making our home, your home as you travel through Ecuador and enjoy the experience. We welcome your feedback and comments via our blog.

Thank you so much for trusting us and making Gaete House your home in Guayaquil.

Team Confia593
No one stays in the streets tonight!

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¿Cuáles son los mejores colores de pintura para vender su casa? Part 2

Colores que desea EVITAR al montar y vender una casa

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Los colores oscuros (negro, azul marino, marrón oscuro, azules / púrpuras / verdes oscuros) hacen que su espacio se vea más pequeño y más cerrado. 

Pruebe colores o colores específicos que provoquen reacciones específicas (por ejemplo, rojos, colores brillantes y saturados (por ejemplo, naranja, amarillo brillante, verde brillante, etc.) Colores específicos de género (por ejemplo, rosas, lavandas).
Colores cálidos, especialmente amarillos y colores con matices anaranjados. Blanco lino, o colores “blancos” similares que tienen tonos amarillos (los colores amarillos / cálidos son tan anticuados y el blanco de lino se usa en apartamentos de alquiler, por lo que parece barato).

Si tiene estos colores en cualquiera de sus habitaciones, debería considerar pintarlos. Estos colores reducirán el valor de su hogar (y sí, hay estudios para confirmar esto).

Ahora, cuando está vendiendo su casa, no necesita comprar la pintura más cara. Solo quieres una pintura básica de grado medio. Los mejores tonos de pintura para organizar y vender una casa. Éstos son algunos de los colores de pintura neutrales excelentes si está buscando vender su casa.

Grisesgrey01  

Estos tonos de gris claro y funciona con prácticamente todas las paletas de colores. Funciona con suelos oscuros y suelos ligeros y con casi todos los colores intermedios.

Este color es bastante versátil y funciona bien para espacios grandes y pequeños.

Pewter 

Este es un verdadero color verde, una mezcla de gris y beige. Es uno de los grises más populares y más popular cuando se trata de escenarios de hogares. Pewter es un gris cálido, por lo que invita y complementa la mayoría de los estilos de decoración. Parece funcionar con acentos cálidos y fríos. Se ve especialmente llamativo con los suelos oscuros espresso. 

Silver nathan-fertig-249917

Es un gris maravilloso, ya que es ligero y tiene algunos matices taupy. Esto aporta algo de calidez y parece ir con casi cualquier color. Se adapta a prácticamente cualquier esquema de color y cualquier color de piso. Funciona con acentos de color tanto fríos como cálidos.

 Este es un tono frío y gris claro. Este color es genial y acerado. A menudo funciona mejor cuando hay algunos marrones oscuros en la habitación para agregar un poco de calor.

Pasivo Gris 

Este es un tono muy frío y gris claro. Funciona increíblemente bien con pisos oscuros y muebles blancos o crema.

Este color funciona en habitaciones grandes y pequeñas.

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Es un gris claro y fresco con matices azules. Entonces, es un poco más cálido y la escala de grises es un poco más fría. Todos trabajan para la mayoría de los esquemas de color. 

Colores de pintura para baño con mármol – Esta es una pintura gris media con tonos azules frescos. Tiende a funcionar muy bien en baños con azulejos de mármol o blancos.

Charcoal 

Este es un gran color si quieres crear algo de drama. Se debe usar con moderación. Solo haría esto para habitaciones bien iluminadas, idealmente donde los pisos son ligeros o de medio tono y con revestimientos de madera en la parte inferior. Esto también ayudará al comprador a concentrarse en el hogar, en lugar de distraerse con los colores de la pintura.

Es importante que estos tonos combinen con los gabinetes, azulejos, etc. incorporados y que tengan un tipo de color neutro en estas habitaciones (uno que vaya con las baldosas y las encimeras) les da a estas habitaciones un aspecto más acabado. Los baños generalmente están cerrados de todos modos.

naomi-hebert-188443También lo he visto funcionar donde hay un color principal en todas las áreas comunes (es decir, sala de estar, comedor, cocina, sala familiar, pasillos, cajas de escaleras, etc.) y luego un segundo color para todas las habitaciones. Esto funciona especialmente si todos los colores son de tonos fríos y en el lado más claro. Por ejemplo, puede hacer gris claro para las áreas principales, azul claro en todas las habitaciones, blanco en los baños.

Pintar su casa antes de ponerla en el mercado puede marcar una gran diferencia. Puede ayudarlo a vender su casa más rápido y por más dinero, ya que hace que su casa luzca limpia y fresca, y que esté más actualizada con las tendencias de color actuales. Y, a menudo, la pintura hará que su casa se vea más grande.

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¿Cuáles son los mejores colores de pintura para vender su casa? Part 1

Los mejores tonos de pintura cuando se está preparando para vender su casa en Guayaquil.

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Dar a su casa una nueva capa de pintura es una de las maneras más efectivas, fáciles y eficientes de actualizar su hogar. Devuelve un ROI (retorno de la inversión) positivo y generalmente ayuda a las casas a vender más rápido y con valores más altos.

Elegir un tono de pintura fresca y ligera puede hacer que su espacio parezca más grande, más cohesivo y lo suficientemente neutro como para ayudar a los compradores a imaginarse a sí mismos viviendo allí. Cuando se trata de vender su casa, debe elegir colores que atraigan a los compradores: los que son neutros, ligeros, acogedores y muestran bien su espacio. Estos colores son bastante consistentes con los tonos de pintura más populares que la mayoría de los propietarios eligen para sí mismos cuando planean quedarse en sus casas.

¿Qué tipos de tonos de pintura debe elegir cuando está poniendo su casa en el mercado?

Como regla general, cuando prepara su casa para la venta, quiere colores neutros, ligeros e invitantes. Desea atraer a la mayoría de los compradores de viviendas y desea evitar colores oscuros o específicos del gusto. Ahora, muchas personas interpretan que “neutral” significa blanco, y que generalmente es un color que evitaría si está vendiendo. La mayoría de los stagers y agentes inmobiliarios recomendarán evitar el blanco.

¿Por qué?

pexels-photo-462205.jpegPorque el blanco es estéril, crudo y poco atractivo. También es aburrido. En su lugar, desea un tono que sea neutro y ligero, pero que también tenga un poco de personalidad e invite al comprador a su casa. Quieres un color que lo haga sentir como en casa.

Entonces, ¿neutral significa beige? Por lo general, el beige no es la mejor opción. Es un poco mejor que el blanco, pero el beige también puede ser un poco aburrido y anticuado. Beige es un color cálido, y ahora la preferencia es ir con tonos fríos. De hecho, el 80% de los dueños en el área metropolitana prefieren tonos fríos sobre tonos cálidos.

La opción de color más popular ahora es GRIS! Y, es incluso más popular que el blanco. Mientras que el gris puede ser el más popular, el gris no funciona en todos los espacios y hay muchas variaciones de gris (con matices azules, tonos pardos o verdes, tonos amarillentos, etc.), por lo que es necesario encontrar el gris correcto. Pero, si el gris no funciona, una alternativa maravillosa es Greige. Greige es una mezcla de gris y beige y funciona en la mayoría de los hogares.

Aparte de los grises y greiges, ciertos azules claros o pálidos funcionan bien, especialmente en dormitorios, cocinas y baños. El azul es otro color frío, y las 3 de estas familias de colores funcionan especialmente bien con pisos de madera oscura, que actualmente son los más populares.

living-room-couch-interior-room-584399.jpegY, aunque te aconsejé que evites el blanco, hay algunas excepciones. El blanco puede funcionar muy bien en un hogar muy moderno, especialmente cuando la decoración es una combinación de negro, blanco y gris. Pero, querrás obtener el blanco correcto y evitar otros blancos.

Tenga en cuenta que los tonos preferidos pueden variar en función de su geografía, así como del estilo de su hogar, el color de sus pisos y los muebles. Como vivimos aquí en Urdesa, me voy a centrar en lo que funciona mejor para el área metropolitana Guayaquil.

Pero, como mencioné, el tono correcto exacto puede variar según el color del piso, la cocina y los gabinetes de baño, así como el estilo del hogar, y le animo a que vea qué funciona mejor y que obtenga realmente testers de la tienda y el aspecto a ellos en sus paredes y en su propia iluminación. Además, no dude en ponerse en contacto con un stager local.

Mañana, Part2 y los colores con mas claridad

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No ser propietario de su casa puede costarle mucho dinero.

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Poseer una casa tiene grandes beneficios financieros, ¡pero muchos continúan alquilando Hoy¡, algunas personas que no han comprado casas es porque no se sienten cómodas asumiendo la obligación de una hipoteca.

Sin embargo, todos deben darse cuenta de que, a menos que vivan con sus padres sin pagar alquiler, están pagando una hipoteca, ya sea la suya o la de su arrendador, ademas veamos las razones financieras por las cuales tener una casa propia ha sido parte del sueño de muchos ecuatorianos en la ultima década.

“Comprar sigue siendo la opción más atractiva a largo plazo,  y es cierto en muchos mercados donde el alquiler se ha convertido en la opción miope … a medida que las personas obtienen más ahorros en sus bolsillos, comprar se convierte en la mejor opción”.

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Con una hipoteca de tasa fija a 30 años, tendrá la certeza y la estabilidad de saber cuál será el pago de su hipoteca durante los próximos 30 años, a diferencia de los alquileres que seguirán aumentando durante las próximas tres décadas

 

¿Qué prueba existe de que poseer es financieramente mejor que alquilar?

  1. La propiedad de vivienda es una forma de ahorro forzoso: pagar su hipoteca cada mes le permite acumular capital en su vivienda a la que puede recurrir más adelante en la vida para renovaciones, pagar deudas de tarjetas de crédito con intereses altos o incluso enviar a un hijo a la universidad. Como arrendatario, usted garantiza que su arrendador es la persona con ese capital.
  2. La propiedad de vivienda brinda ahorros impositivos: una forma de ahorrar en impuestos es poseer su propia casa. Es posible que pueda deducir los intereses de su hipoteca, los impuestos a la propiedad y las ganancias de la venta de su casa, pero asegúrese de consultar siempre con su contador para averiguar qué ventajas impositivas se le aplican en su área.
  3. La propiedad de la vivienda le permite asegurar el costo mensual de la vivienda: cuando compra su vivienda con una hipoteca de tasa fija, asegura el costo mensual de la vivienda durante los próximos 5, 15 o 30 años. El valor de su hogar seguirá aumentando con la inflación, pero sus costos mensuales no aumentarán.
  4. Comprar una casa es más barato que alquilar. Ninguna otra inversión le permite vivir dentro de ella.

Los estudios han demostrado que el patrimonio neto de un propietario es 44 veces mayor que el de un arrendatario.

Hace apenas unos meses, explicamos que una familia que compró una casa con un precio promedio a principios de 2018 podría construir más de $ 44,000 en riqueza familiar durante los próximos cinco años.

Eso suena bien muy bien diríamos …

pexels-photo-1002057.jpegAlgunos argumentan que el alquiler elimina el costo de los impuestos y las reparaciones del hogar, pero todos los posibles arrendatarios deben darse cuenta de que todos los gastos en los que incurre el propietario ya están incluidos en el pago del alquiler, junto con un margen de beneficios.

Ser dueño de una casa siempre ha sido, y siempre será, mejor desde el punto de vista financiero que el alquiler. No solo es motivo de orgullo la propiedad de la vivienda, sino que también le ofrece a usted y a su familia la capacidad de generar capital que puede pedir prestado en el futuro. Si está listo y dispuesto a comprar, ¡descubra si puede hacerlo hoy! Visite nuestro pagina Que Bestia encontrará varias ofertas.

Recuerden Nadie se queda en la calle esta noche¡¡


Necesario Versus Necesidad

jessica-castro-498613-unsplashEn este día y en la  edad de poder comprar cualquier cosa en cualquier lugar, es muy importante saber lo que está buscando cuando comience la búsqueda de su casa.

Si ha estado pensando en comprar una casa propia desde hace algún tiempo, probablemente haya llegado a una lista de cosas que le ENCANTARÍA tener en su nuevo hogar. Muchos nuevos compradores de viviendas fantasean con las comodidades que ven en la televisión o en Internet, y comienzan a mirar las innumerables casas en venta a través de lentes de color rosa.

¿Realmente necesitas el fregadero de la granja en la cocina para estar contento con la elección de tu casa? Sería un garaje para dos automóviles una conveniencia o una necesidad? ¿Podría el ‘hombre de la cueva’ de tus sueños ser un proyecto de renovación en el futuro en lugar de un cambio o ruptura en este momento?

pexels-photo-534229.jpegEl primer paso en el proceso de compra de su casa debe ser pre aprobado para su hipoteca. Esto le permite conocer su presupuesto antes de enamorarse de un hogar que está fuera de él. Si tienes seguro social puedes entrar a la pagina del BIESS y calificarte en linea no necesitas tramitador.

 

El siguiente paso es enumerar todas las características de una casa que le gustaría y calificarlas de la siguiente manera:

Si esta propiedad no tiene estos elementos, entonces ni siquiera debe considerarse (por ejemplo, la distancia del trabajo o la familia, el número de dormitorios / baños).

Si la propiedad alcanza todos los pro y algunos de los contras, permanece en disputa, pero no necesita tener todas estas características.

Lista de deseos’: si encontramos una propiedad en nuestro presupuesto que tenga todos los elementos indispensables, la mayoría de los ‘elementos imprescindibles’ y CUALQUIERA de estos, ¡es el ganador!

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Tener esta lista desarrollada antes de comenzar su búsqueda le ahorrará tiempo y frustración, al tiempo que le informará a su agente qué características son más importantes para usted antes de comenzar a mostrarle las casas en su área deseada.

Confia593 como siempre compartiendo algunas sugerencias a nuestros seguidores, dejen sus dudas y comentarios.

Recuerden Nadie se queda en la calle esta noche¡¡


¿Qué porcentaje del ingreso anual debería ir a alquilar?

pexels-photo-259027.jpegCree que encontró el apartamento perfecto, pero cuando ve cuánto le costará cada mes, no está seguro de qué porcentaje de los ingresos debería destinarse a la renta, para evitarle problemas financieros. Si no realiza un seguimiento y comprende regularmente sus hábitos de gasto, puede inadvertidamente asumir un pago de alquiler caro que no puede mantener.

Regla de oro común

Gastar no más del 30% de su ingreso bruto es una regla empírica común. Esta es una directriz popular por una razón: el alquiler suele ser el mayor gasto de una persona o familia. Mantenerlo bajo deja espacio para ahorrar y pagar deudas y otras cuentas.

pexels-photo-265076.jpegLa cantidad que gasta en el alquiler es un importante factor de presupuesto, especialmente a medida que aumenta el costo de vida en las ciudades de todo el país. Un estudio reciente de la Universidad de Harvard encontró que los precios medios de la vivienda han aumentado, ya que los ingresos medios de los inquilinos han disminuido, lo que significa que la cantidad de inquilinos agobiados por los costos – los que gastan más del 30% de sus ingresos en vivienda- sigue siendo alta. Más del 90% de las 10 ciudades más grandes de Ecuador han visto aumentar los alquileres en el último año.

La regla del 50/30/20

Si desea colocarse en una excelente posición financiera, puede seguir lo que se conoce como la regla 50/30/20, que sugiere gastar el 50% de las ganancias en necesidades como alquiler y comida; 30% en cosas “divertidas” que quieras, pero que no necesariamente necesitas; y 20% en acumular ahorros o pagar deudas.

pexels-photo-251287.pngSin embargo, cuando se trata de esto, estas reglas son más como pautas. Lo que gasta en el alquiler, y todo lo demás, depende de su situación financiera personal y sus objetivos. Si la renta de su departamento deseado asciende a más del 30% de su ingreso anual, aún podrá asumir ese gasto si puede reducir otras áreas de su presupuesto, o puede mudarse con un compañero de cuarto o con otra persona importante. Si tiene un pago de automóvil, una deuda de préstamo estudiantil o grandes metas de ahorro, querrá pensar dos veces si debe gastar más en el alquiler.

Haz las Matemáticas en Servicios y Características

En algunos casos, gastar un poco más en el alquiler significa que en realidad recibe mucho dinero por su inversión. Si paga una prima para vivir cerca del trabajo, puede ahorrar la cantidad equivalente o más en sus costos de viaje. Si una renta más alta le permite acceder a un vecindario más seguro o mejores escuelas, está comprando tranquilidad.

pexels-photo-259250.jpegSi el complejo en el que está derrochando tiene un gimnasio, lo que le permite abandonar su membresía en el club o tener un garaje le permite gastar menos en seguro de automóvil, puede compensar parte del aumento con recortes en otras áreas. Lo mismo si las utilidades están incluidas en su alquiler.

Antes de firmar un contrato de arrendamiento, conozca su estado financiero. Si no cuenta con un fondo de emergencia para cubrir el alquiler de su apartamento deseado y otros gastos de subsistencia en caso de pérdida del trabajo, comience a ahorrar para alcanzar ese objetivo. Busque otras maneras de reducir los costos recurrentes, como los planes de telefonía celular, los pagos de seguro y las facturas de supermercado. Intente alcanzar el 30% y tenga en cuenta sus objetivos y otras responsabilidades en consecuencia.

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CÓMO LANZAR UNA GRAN FIESTA EN TU PEQUEÑO APARTAMENTO

No necesitas un gran espacio para pasar un buen rato con tus amigos. El truco de lanzar fiestas en un espacio pequeño es maximizar su espacio de manera inteligente. Aquí hay algunas maneras geniales de transformar su pequeño espacio en un lugar festivo.

Haga espacio para la diversión

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Si su objetivo es maximizar el espacio y acomodar a más personas de lo normal en su apartamento, intente mover muebles o, si es posible, quitar algunos muebles temporalmente. Una solución rápida es empujar los muebles contra la pared para que tenga más espacio abierto para fresar, mientras conserva los asientos a lo largo de la pared. Si tiene un dormitorio de invitados o un armario grande, puede esconder cosas allí también. Reorganizar para dar paso a un espacio de baile o la mesa de buffet.

Sea creativo con sus superficies de servicio

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La vida en un apartamento pequeño requiere que sea creativo con su espacio cuando sirve comida. Piensa más allá de la mesa de la cocina; cualquier superficie plana puede tener una bandeja de crudités. El secreto es disfrazar las superficies y hacer que parezcan especiales.

Recoge un poco de tela de la tienda de artículos para el hogar y corta cuadros para colgar sobre tu estéreo, mesa de café u otra superficie firme y plana. También busque diferentes niveles de superficies para mantener las cosas visualmente interesantes. Use vasos de plástico que los huéspedes puedan etiquetar como propios para reducir el uso de cristalería, ahorrando espacio y tiempo de limpieza. Provee marcadores asi todos indentifican sus vasos.

Reutilizar habitaciones

Sigue cambiando las tornas de cómo usas tu pequeño espacio cambiando la forma en que usas tus habitaciones. La gente tiende a servir comida en la cocina y a jugar juegos en la sala de estar. Pero, ¿y si cambias el espacio y haces de tu comedor el lugar de reunión mientras sirves bocadillos en la mesa de café?

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Sea inventivo y convierta su habitación de invitados en la guarida de postres. Instale una estación de comida en el patio para que la gente no se amontone en la cocina. Coloque los aperitivos en el vestíbulo para que la gente pueda disfrutarlos mientras entran. Considere cualquier posibilidad de configuración que ayude a los asistentes a la fiesta a fluir cómodamente por su espacio.

Intenta usar todo el espacio disponible para ti. Si tiene un patio al aire libre o una zona de balcón, esto podría convertirse en una habitación adicional para disfrutar al aire libre, si el clima lo permite. Si prefiere que los invitados no fumen adentro, considere la posibilidad de hacer un área al aire libre en la zona designada.

Aproveche al máximo los detalles

Una forma de impresionar a tus amigos es con una fiesta más pequeña e íntima. Elimine los platos de papel y maximice su estilo mientras aprovecha al máximo su espacio reducido. Si invita de seis a ocho personas, puede optar por derrochar en invitaciones escritas a mano, un filete de ternera caro, u otros detalles de lujo que pueden ser costosos prohibitivos para compartir con un grupo más grande. Los favores de fiesta o bolsas de regalo son otro toque agradable para hacer que una fiesta más pequeña encabece la lista de los lugares favoritos del año.

 

Evite cocinar cualquier cosa

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Antes de que la gente llegue, prepare hummus y alcachofa y espinaca dip con chips, así como platos de uvas, patacones, queso cremoso, trozos de baguettes precortadas, aceitunas rellanas con pimientos y mini-hotdogs. Mientras la gente se mezcla y disfrutan charlas amigables, ofrece algo frio y refrescante para el paladar. Obvio que un ambiente con musica inspira alegrias y muchos selfies. Igual, la etiqueta, B.Y.O.B. sigue de moda y bienvenido en todas fiestas pequeñas entre buenos amigos y familia. No dejes que la logística te haga perder la oportunidad de organizar una gran fiesta en casa. ¡Sigue estas sugerencias que apoyarán tu pequeña velada de apartamentos!

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SU JARDIN CASERO: TIPS PARA CONTENEDORES

Cree un jardín tranquilo y atractivo en el balcón este verano con las flores y plantas adecuadas en sus contenedores. Aquí está el desglose de lo que necesitará para plantar; cómo mantener sus plantas saludables; y qué plantas elegir para una hermosa exhibición.

Crea el entorno adecuado para tus plantas en macetas

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Elija contenedores en el tamaño y material adecuados para permitir el crecimiento de su planta y un buen drenaje. Tenga especial cuidado al elegir macetas para cultivar verduras, ya que algunos contenedores pueden liberar toxinas cuando se calientan o las macetas vintage pueden contener plomo. Elija macetas aptas para alimentos para evitar este riesgo.

Comenzando por el fondo de tu maceta, debe tener varios agujeros pequeños para el drenaje. Coloque dos o tres pulgadas de relleno en la parte inferior, como grava o cacahuetes de embalaje, luego cubra con una mezcla de alta calidad para macetas que contenga nutrientes orgánicos y un fertilizante de liberación lenta. Deje aproximadamente una pulgada de espacio libre en la parte superior de la olla.

Planee regar el jardín de su contenedor con frecuencia. Como las raíces de las plantas en macetas no pueden cavar en la tierra para obtener agua, debes proporcionarla. En climas cálidos, las plantas pueden necesitar agua hasta dos veces al día. Asegúrese de fertilizar semanal o quincenalmente con fertilizante líquido o foliar, o incluso con un fertilizante de liberación lenta en el suelo. Esto mantendrá las plantas en su jardín balcón feliz y saludable!

Elegir plantas y diseñar su jardín contenedor

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Ahora viene la parte divertida. Antes de comenzar a elegir plantas específicas para sus componentes de suspenso, piense en la apariencia general y el esquema de color que desea para su jardín de balcón. Puede optar por un contenedor neutral clásico que realmente sobresale frente a la olla de terracota; o para algo más vibrante con flores coloridas en rosas, rojos o amarillos. Es importante elegir rellenos que contrasten en color o textura con su pareja para agregar interés visual a su jardín de contenedores.

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Al elegir las plantas, asegúrese de tener en cuenta la tolerancia al calor de la planta, las preferencias de luz y agua, y los requisitos de espacio. Toda esta información se puede encontrar en el punto de compra o dentro del bote. También es importante determinar la cantidad de luz que recibirá su jardín de balcón.

Pregúntese:

¿cuándo se vuelve liviano?

¿Será esto principalmente en el sol o la sombra?

Ideas de jardín de balcón: tres recetas probadas y verdaderas
Receta n. ° 1 para sombra parcial: orejas de elefante negro, coleo verde de linterna, diascia de rosa de coral, coleo de magia negra y vid de boniato de margarita. Esta es una mezcla deslumbrante con una paleta de colores de color morado oscuro / negro, verde lima eléctrico y rosa suave.

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Receta n. ° 2 para Full Sun: geranios rojos clásicos y vides variegadas de vinca o hiedra inglesa. Esta mezcla es para aquellos a los que les gusta los plantadores tradicionales y quieren solo un toque de color.

Receta n. ° 3 para comestibles: lechuga, col rizada, tomillo, menta. Disfrutarás de recoger estas verduras de hoja verde durante todo el verano, y el tomillo y la menta tendrán el deber doble de condimentar platos y hacer que el jardín de tu balcón huela de maravilla.

 


¿Cómo protegerse y por qué es importante un agente inmobiliario con licencia en Ecuador?

Para empezar, es importante establecer que Ecuador es uno de los países donde encontrará una gran variedad de personas que afirmarán que “saben de una propiedad” o “representan una propiedad” para venderlo. Las relaciones que estos personajes tienen con la propiedad que están presionando para que usted compre vienen en una amplia variedad de sabores.

El Local:

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Está el tipo local, tal vez quien se presentó a ti en el taxi o se te acercó en un restaurante y te preguntó si estabas buscando una propiedad. Incluso podría ser el propietario del hotel en el que se hospeda. En cualquiera de estos casos, básicamente se trata de alguien que no está trabajando para que encuentre la mejor propiedad o que ayude a completar su sueño perfecto en Ecuador. En cambio, es probable que te dirijan a una propiedad que muchas personas podrían representar y la comisión de referencia es lo que buscan.

Entonces, para que quede claro, sus mejores intereses y prioridades no se ponen en primer lugar en este caso, y aunque a menudo puede escuchar que “este es el precio de un local”, la realidad es que usted fue blanco como marca y ellos van para presionar por lo que creen que pueden obtener independientemente del valor real. Peor aún, en muchos de estos casos, el arreglo que se ha hecho es que la propiedad tiene un precio fijo establecido que el propietario aceptará y cualquier cosa que la parte remitente pueda marcarle sobre ese precio, es suya para mantener como su “comisión” . Esencialmente, el incentivo aquí es construir realmente sobre el “precio real” de la propiedad sin que sea más de lo que está dispuesto a pagar, por supuesto a su cargo. Encontrará a menudo, en este caso, si dice que su presupuesto es de $ 100,000, el precio de la propiedad para usted será de $ 95,000; lo suficiente para que sea asequible. Probablemente, el precio real de esta propiedad fue mucho menor. Pero oye, eres un gringo y puedes pagarlo, ¿verdad?

El Expatriado Intermediario 😕

Picture 007Es cierto en algo más que Ecuador y probablemente sea redundantemente cierto desde que los inmigrantes llegaron a Guayaquil, las personas que salierón de repente a conocer  ciudad. Encontrará que es el expatriado sin licencia que dice ser “un agente de bienes raíces” y solo ha estado en el país durante un año más o menos, también es el que se jactará de que las licencias de bienes raíces no son importante en Ecuador.

Por supuesto, esta persona no tiene una licencia cuando lo dice, así que trate de reconocer el sesgo tanto como sea posible. No es difícil de entender cuando combina una situación en la que se requiere licencia pero apenas se aplica, con extranjeros inexpertos que llegan a un lugar extranjero y sin hablar el idioma. Hablan su idioma, parece que conocen las cuerdas y están dispuestos a decirle acerca de todos los “conceptos internos”, por lo que deben estar cuidando de usted, ¿verdad?. Más típicamente, se trata de una persona que reconoció que los futuros expatriados inexpertos que salían del avión eran más propensos a pagar más cuando otro expatriado estaba involucrado en la venta. Una realidad que les ha proporcionado una forma de ingreso nueva y bastante lucrativa que no habían considerado hasta que descendieron. Picture 019El peligro aquí es que no se trata de un agente profesional, una persona que tiene una experiencia íntima con bienes raíces en el país, o incluso una persona que habla el idioma con fluidez y entiende necesariamente la cultura. Simplemente está tratando con un oportunista y bajo su propia cuenta y riesgo. Esta realidad es más evidente cuando surgen problemas con la compra de la propiedad y su nuevo mejor amigo / agente no se ve y no puede asistirlo legalmente. En la mayoría de los casos, estos son problemas que deberían haber sido detectados anteriormente si hubiera estado trabajando con un profesional con licencia.

El Agente Autorizado:?

pexels-photo-313691.jpegAl contrario de lo que pueda escuchar de muchas de las personas, la realidad es que Ecuador no es el “salvaje oeste” que dicen que es. De hecho, Ecuador cuenta con requisitos formales de licencia que se han incorporado a la ley y cuenta con importantes grupos de asociaciones de agentes inmobiliarios, al igual que en los EEUU O Canadá. Los profesionales “licenciados” tuvieron que completar una educación, aprobar y graduarse para obtener su licencia y con esa licencia, tienen un sentido de responsabilidad bajo las pautas éticas y legales establecidas. Todo lo cual está diseñado para protegerte.

El Abogado:

Se recomienda a los abogados que participen esencialmente en todas las transacciones inmobiliarias. Tu agente de bienes raíces probablemente trabaje con alguien en quien confíe. Esta es una realidad que los Ecuatorianos soportan bastante. La razón principal es que debido a la complejidad de algunos requisitos en las transacciones de bienes raíces y la presencia de riesgo según el lugar y la persona a la que compra. didier-weemaels-36055Los abogados a menudo pueden ayudar a garantizar que esté protegido en caso de que un problema escale más allá de la compra. En muchos casos, los abogados pueden derivarte a una propiedad. En estos casos, la recomendación sería traer a un profesional con licencia en el lado de bienes raíces. El motivo es que, aunque el abogado puede encargarse de la venta, sus intereses, en este caso, no se han establecido como una prioridad y usted debe ser representado por una parte que no tenga ningún conflicto de intereses con el vendedor. Específicamente, necesita una fiesta que esté allí para asegurarse de obtener el mejor trato y examinar la propiedad.

¿Descartarías una licencia en cualquier otro momento?

 ¿Permitiría que un dentista sin licencia? ¿Contrataría a un abogado sin licencia? Obviamente no. 

Un abogado puede costar $500 en Ecuador por sus servicios y esperamos absolutamente que tengan licencia. ¿Por qué entonces, cuando gastamos $ 50,000, $ 999,000 o potencialmente más, alguna vez consideraríamos que no necesitamos una licencia para nuestro profesional de bienes raíces?

 ¿Pueden ser malos los agentes de bienes raíces? SI

Picture 040Existe la posibilidad de que un agente con licencia pueda ser un mal agente. No hace que no sea cierto para los agentes o abogados sin licencia, o el tipo local en el bar, o el expatriado que se ha hecho amigo de usted y sabe mucho. En todos estos casos, existe la posibilidad de que te encuentres con un huevo malo. Sin embargo, Mientras que, por otro lado, otros sin licencia profesional no se han esforzado en obtener el conocimiento formal, no tienen ninguna responsabilidad fiduciaria hacia usted en absoluto y esencialmente no tiene ningún recurso contra ellos en el caso de que lo engañen o lo lleven a un trato que encuentra problemas.

Finalmente:
Colocar su dinero y su futuro en manos de profesionales vs. oportunistas siempre lo hará más seguro en sus negocios. Ecuador no es diferente y, de hecho, es probable que sea un lugar donde sea más importante hacerlo.

Si está buscando o vendiendo bienes raíces en Ecuador, haga lo inteligente y manténgase protegido en el camino. Esa formalidad puede ser lo que te separa del resto de las víctimas que pensaban que estaban siendo inteligentes y “obtenían un trato”.


Emprenderás un negocio? Sabes que permiso importante necesitas?

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El otro día conversando con una de mis amigas, me comentaba su deseo de emprender un negocio de venta de comidas rapidas, esto se ha hecho tan popular y muy rentable tambien, entre todo lo que me contaba me decia que se le esta haciendo dificil el famoso permiso que tanto cuesta tanto en tiempo como en dinero.

consulta uso de sueloEse permiso es el USO DE SUELO  que permite conocer sobre la actividad o actividades comerciales, industriales que se pueden desarrollar en el predio. Les comento que aunque pareciera nada del otro mundo, si es muy significativo, ya que muchos negocios han tenido que cerrar por la falta del    mismo, por ejemplo a otra amiga que tuvo la misma idea, rento un local en el sector de la Atarazana, según lo proyectado todo saldría muy bien, buenos margenes de ganancia, pero el inconveniente comenzó cuando el municipio solicitó el dicho permiso.

Cuando ella hizo el contrato de arrendamiento no se dio cuenta que el permiso no estaba, y eso es lo que queremos que ustedes conozcan para que estén pendientes al rentar un local comercial, por lo general es el dueño del local el que debe tener el uso de suelo, pero si no el primer paso es sacarlo antes de abrir puertas para la atención al publico.

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El proceso del permiso no es difícil pero si demorado y mas cuando la propiedad no cumple con los standares que el Municipio requiere.

El resultado para la amiga que abrió puertas de su negocio sin dicho permiso, solo duro algunos meses porque ya no podía funcionar, causándole perjuicio económico porque no es fácil abrirlo en otra parte como si nada.

Para la otra amiga, como ella hablo con Confia593, entendió el problema que resultaría, así que decidió buscar otro local que ya tenga el Uso de suelo y así evitarse serios inconvenientes.

Con todo esto que te hemos contado,  te dejamos unos pasitos que puedes hacer en linea para saber si el local esta autorizado para el negocio que deseas emprender.

1. Ingresa a la página Web: www.guayaquil.gob.ec “Servicios en Línea

2. Elegir la opción “Uso de Suelo”

3. Ingresar el código catastral, incluir Ciudad, Parroquia y digitar clave proporcionada

4. Dar un clic en la opción de Uso de Suelo

5. Se encontrarán las actividades permitidas para su predio

6. Una vez escogido el uso requerido, descárgalo en PDF para continuar con el trámite con el trámite en tasa de habilitación

Resumido así parece tedioso, pero si se asesoran bien no tendrán inconvenientes, si tienen alguna pregunta estaremos gustosos de responder.

Recuerda Nadie se queda en la calle esta noche¡¡