Navidad Es El Mejor Momento Para Alquilar Su Propiedad

     Vale la pena ser considerado cuando se elige la mejor época del año para alquilar una propiedad y la navidad no es tan mala como podría parecer. Cuando haces tu mejor esfuerzo y posicionas una propiedad correctamente, arrendarla durante las navidades puede traer una gran cantidad de beneficios adicionales. Aquí están razones por las que las navidades es uno de los mejores momentos para arrendar una propiedad de alquiler.

pexels-photo-257910     Para este punto, no solo la mayoría de los inquilinos potenciales están de fiesta, sino que también tienen mucho tiempo libre para buscar en las propiedades antes de regresar al trabajo y enviar a los niños a la escuela. Esto significa que es probable que tenga inquilinos más calificados que caminen por su propiedad para comenzar, y que tengan la oportunidad adicional de establecer relaciones con ellos.

    Además, el final del año suele ser el momento en que se notificará a las personas sobre posibles reubicaciones debido a circunstancias de la vida. Estas personas buscarán un departamento más temprano que tarde, por lo que incluir su propiedad en alquiler durante la temporada festiva puede ser una estrategia eficiente y efectiva.

black-and-white-people-bar-menMenos Competencia

    Como una multitud de propiedades tienden a estar disponibles a fines de Enero, llegar temprano y listar una propiedad antes de que la competencia se caliente es una decisión muy inteligente. Para muchas personas que buscan rentar, particularmente las familias, es la mejor época del año para hacer un movimiento, particularmente porque pueden aprovechar al máximo su tiempo libre durante las navidades.

erwan-hesry-171450-unsplash     Esta es una gran noticia para usted, ya que no necesitará competir con docenas de otras propiedades para atraer la atención y anticipación de los inquilinos. Cuando haya un número reducido de listados en el mercado, más inquilinos estarán buscando en su propiedad.

     Mi consejo aquí es mantener la ventaja en esta situación asegurándose de que la propiedad no solo tenga un precio de alquiler, sino que también se encuentre en perfectas condiciones en todo momento para cualquier apertura espontánea para inspecciones que puedan ocurrir. Asegúrese de haber dado a sus propietarios una guía clara sobre el mercado y dónde deben posicionar la propiedad en términos de precio para garantizar que no se convierta en una barrera para el arrendamiento.

pexels-photo-761999Inquilinos Motivados

     Cualquier persona que se tome el tiempo para buscar en las listas de propiedades, es seria acerca del alquiler y de hacerlo, tan pronto como sea posible. En los primeros meses del año, en los que se abren las puertas, es más probable que las personas naveguen por las casas sin un plan claro de alquiler, aunque esto es todo lo contrario durante el período navideño.

    Como mencioné anteriormente, tal vez las personas estén buscando un hogar durante los días festivos debido a una circunstancia de vida, o quizás los inquilinos estén buscando minimizar las tarifas de alquiler, o sus hijos estén comenzando en otra escuela. Quizás necesitan moverse rápidamente y las navidades son el único tiempo disponible para hacer una transición tan grande. De cualquier manera, esta es una gran ventaja para usted y sus dueños. Al trabajar con posibles inquilinos, ser flexible con los tiempos de visualización y estar abierto a negociar términos de alquiler que funcionen con sus horarios, es probable que obtenga un trato, lo que hace que el proceso de alquiler sea mucho menos estresante para todas las partes involucradas.

pexels-photo-716658    Si bien es comprensible que algunos prefieran no lidiar con el difícil momento de alquilar en navidad, ni quieren correr el riesgo de tener que conformarse con un precio de alquiler más bajo. De hecho, creo que en realidad es más probable que tenga un gran éxito al dar el paso y arrendar su propiedad durante la temporada de navidad. En última instancia, enfrentará una competencia mucho menor, estará en contacto con inquilinos serios y tendrá la oportunidad de asegurar aplicaciones de alquiler más impresionantes.

Confia593.blog – Nadie Se Queda En La Calle Esta Noche!

Correcciones hechas por Monica Mauge

 

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EL PRIMER NIDO DE AMOR?

Amigos de Confia593, estamos a dìas del mes donde muchas parejitas enamoradas deciden casarse e iniciar ese hermoso viaje que es el Matrimonio, dentro de los preparativos usuales para el gran dìa,  tambien hay una pregunta que se hacen los novios antes de comenzar su vida en pareja y es CASA O DEPARTAMENTO?nidodeamor01

Confia593 les daremos algunas pautas que les ayudaran a evitar errores al elegir donde vivir.

Si bien no existe una formula para determinar cual es la opción ideal a elegir como el hogar de la pareja recién casada, hay que considerar los siguientes aspectos a la hora de comprar o alquilar ese primer nidito de amor:

UBICACIÓN: UBICACIÓNActualmente hay muchas alternativas de nuevos desarrollos de casas y departamentos que están muy cercanos a hospitales, instituciones educativas, centros comerciales, etc. Lo indicado es buscar una zona residencial que les convenga a ambos, principalmente que estén cerca a sus trabajos, que tenga fácil acceso tanto de lineas de transporte publico o buen flujo de trafico.

PRECIO:precio Usualmente los departamentos suelen ser mas baratos que una casa tanto en venta o en alquiler. Claro que hay muchas casas que por la antigüedad pueden estar al mismo valor o menos que un departamento, pero esto supone un riesgo el de tener que hacer mas reparaciones y adecuaciones causando molestia y gastos adicionales que los dejaran con la billetera en problemas.

ESPACIO:espacio Los departamentos por ser mas pequeños que una casa, conlleva menos uso de muebles y menos gastos en mantenerla limpia y ordenada, claro que si tienen mascotas lo ideal seria la casa.

SEGURIDAD: seguridadAunque ya nadie puede decir que la ciudad tengan áreas mas o menos seguras, lo que si seria una buena opción son los conjuntos habitacionales que cuentan con guardiania  las 24 horas brindando un nivel mas alto de seguridad y tranquilidad.

Un error muy comun de las parejas, es pensar que deben elegir la propiedad pensando que va a ser su hogar para toda la vida, por eso buscan algo demasiado grande en relación a las verdaderas necesidades presentes y sumando la consecuencia de comprarlo a un precio muy alto. Novios tengan muy en cuenta que su primera propiedad sera para los próximos 5 a 10 años y si es alquilada, pueden vivir lo que dure su contrato e ir viendo año a año si lo desean renovar o no.rentorown

Muchos recién casados es no hacer una planeaciòn adecuada de su presupuesto  para la venta o alquiler y sin tomar en cuenta el equipamiento que requerirá  si es para una casa o un departamento.

Confia593 les brindara la ayuda adecuada cualquiera sea la decisión que ustedes tomen, pensaremos siempre en lo mejor y conveniente cual sea el caso, es para nosotros muy emocionante que nos permitan ser parte de este comienzo en este gran paso que damos en la vida, encontrar el Nidito de Amor.

Nunca dejaremos que: NADIE SE QUEDE EN LA CALLE ESTA NOCHE¡¡¡


ES DIFICIL COMPRAR POR MEDIO DEL BIESS?

     biess02Amigos de Confia593,  para muchos Ecuatorianos el comprar la casa de sus sueños se ha vuelto una necesidad imperante, razones como arriendos mas altos, limitaciones en la cantidad de personas y una cantidad de situaciones que nos hace anhelar con mucha mas fuerza realizar este sueño.

     Desde hace unos cuantos años para acá nuestro gobierno ha impulsado la compra de vivienda a muchos Ecuatorianos, con magníficos planes hipotecarios, al transcurrir el tiempo, la entidad encargada de ofrecer estos créditos es el Biess.

Uno de los problemas más comunes de los afiliados es calificar para el crédito (en el Biess), a continuación les detallo los requisitos necesarios:

Requisitos de Aportación:

Afiliados en  calidad de dependenciabiess01

  • El afiliado debe tener treinta y seis (36) aportes.
  • Tener 12 últimas aportaciones consecutivas
  • Si eres representante legal de una empresa no debe tener obligaciones pendientes.
  • Estar dentro del límite de edad requerido (75 años).
  • No estar registrado como afiliado voluntario.
  • Su empleador actual no debe pertenecer a la zafra
  • Su empleador actual no debe pertenecer al Seguro Social Campesino
  • No tener préstamo hipotecario vigente con el IESS o Biess en MORA.
  • No tener un préstamo hipotecario vigente adquirido bajo la modalidad de compra o redescuento de cartera con el IESS o Biess.
  • No tener una solicitud de préstamo hipotecario para vivienda terminada en trámite.biess03
  • No tener una solicitud de préstamo hipotecario para construcción de vivienda en trámite.
  • No tener una solicitud de préstamo hipotecario para remodelación y ampliación de vivienda en trámite.
  • No tener una solicitud de préstamo hipotecario para Sustitución de Hipoteca.
  • No tener una solicitud de préstamo hipotecario para Adquisición de Terreno.
  • No tener una solicitud de préstamo hipotecario para Adquisición de Terreno y Construcción.
  • No tener una solicitud de préstamo hipotecario para Adquisición de Inmueble.
  • No tener una solicitud de préstamo hipotecario para Vivienda Terminada Hipotecada.
  • No tener en curso una Línea de Crédito para Construcción de Vivienda y/o inactiva la tabla de amortización del préstamo hipotecario concedido.biess04
  • No tener valores pendientes de pago por concepto de gastos instrumentación en solicitudes anuladas de Préstamo Hipotecario con el IESS o Biess.
  • No tener Obligaciones Vigentes como Garante o Fiador por concepto de Préstamos Hipotecarios para Voluntarios.
  • No tener dividendos de préstamos con el IESS o Biess en mora.
  • Existencia de Préstamos Quirografarios vigentes con el IESS concedidos a través del Sistema Antiguo del IESS.
  • Existencia de Préstamos Quirografarios vigentes con el IESS concedidos a través de Historia Laboral o con el Biess.
  • No estar registrado en la base de datos del IESS con una enfermedad degenerativa.
  • Usted debe aprobar la calificación crediticia del Biess.

Ventajas competitivas:

  • Crédito de vivienda al interés más bajo del mercado.biess05
  • Plazo máximo 25 años.
  • Precalificación automática en línea.

Financiamiento destinado para:

  • Casas o departamentos nuevos o usados
  • Casas individuales (unifamiliares)
  • Viviendas que formen parte de un conjunto habitacional.

Por lo pronto esperamos que con esta información mis amigos de Confia593 se sientan seguros al acudir a esta entidad y realizar sus sueños de una casa propia, no se olviden que pueden dejarnos sus dudas o preguntas con toda confianza estaremos gustosos de servirles.

Porque nuestro lema es:

Nadie Se Queda En La Calle Esta Noche!!

 


ERRORES FRECUENTES DE LOS DUEÑOS AL VENDER O RENTAR SUS PROPIEDADES.

Amigos de Confia593, si bien es cierto que los dueños de las propiedades están en todo el derecho de decidir en que valor venderán o rentarán, no esta demás que ellos tengan en cuenta algunas sugerencias que les tenemos, por esa razón hemos decidido hablar del tema. Es tan importante ya que esto hará el cambio en vender o rentar de la manera mas rápida y eficiente.

Por ejemplo, hace un par de semanas, rock-paper-scisscorsConfia593 logró ubicar una casa en una urbanización nueva y bonita a una familia que estaba desesperada por cambiarse, pero aqui viene el punto, los dueños habian decidido alquilarla por un valor de $700.00 dolares.

Un valor nada barato para la economía del país, pero es entendible cada dueño pide lo que desea por su bien, nuestro cliente solo dispone de un presupuesto de $600.00 dolares, valla que dilema verdad¡.

Confia593 estaba en la obligación de hacer felices a dueños e inquilinos a cada uno según sus necesidades, pero también precautelar los intereses de cada uno, al dueño para que tenga el mejor valor para su propiedad, al inquilino la mejor casa y de acorde a su presupuesto.viviendas-800x428

Que creen ustedes que se debia hacer?? No es dificil, la solución es solo un poco de flexibilidad de parte y parte, les explicaré en detalle. El dueño de la propiedad deseaba $700.00 dolares pero el presupuesto del  posible inquilino llegaba solo hasta $600.00 dolares, la reflexión para el dueño fue la siguiente: Si bajo el valor no perderé tanto, mas bien ganare porque alquilar un bien en esos valores es un poco dificil, así que es mejor perder poco que perderlo todo, en ese ecuacion entramos nosotros corredores, convencer a cada una de las partes para que cedan sin que sea una perdida para ninguno.housevalue

Finalmente, después de todo un proceso de conversaciones y lograr lo mejor para cada uno, logramos finalmente, finiquitar el contrato, favorable y comodo para las dos partes, que les parece?. Dejarse guiar por un buen corredor es una ganancia mas no una perdida, Confia593 aplica altos niveles de etica y profesionalismo para lograr el exito, y lo más importante la satisfaccion de cada uno de nuestros clientes.

Nadie Se Queda En La Calle Esta Noche!!Compramos Casa9-1

Confia593


SERVICIO AL CLIENTE

Ser bloguero y actualizar a nuestra audiencia sobre eventos que nos afectan semanalmente es una tarea importante que tomamos en serio. Confia593 no ha podido hacer esto durante el mes de Diciembre de forma efectiva debido a una conexión a internet inestable con TVCable.

En Noviembre de 2017, Confia593 ayudó a encontrar un hogar para un cliente en Urdesa y el criterio n. ° 1 fue una conexión a internet estable. Al inspeccionar el hogar y asegurarse de que todo lo demás fuera satisfactorio para el cliente, Confia593 probó la conexión a internet del hogar para asegurarle al cliente su estabilidad. El propietario de la propiedad se ofreció a aumentar el ancho de banda en la cuenta de internet para asegurarse de que nuestro cliente pudiera trabajar sin errores. ¡QUÉ GESTO GENIAL!

Sin embargo, somos realistas y entendemos que la tecnología no es perfecta, que las cosas pueden suceder y que sucederán. Es solo la naturaleza de la bestia. En la primera semana de Diciembre de 2017, la conexión de TVCable comenzó a desacelerarse e interrumpir la capacidad del inquilino para trabajar en línea. Es profesor de OpenEnglish y depende de poder comunicarse con sus grupos de apoyo y estudiantes. En teoría, es simple, una conexión a internet estable equivale a un entorno de trabajo estable. A continuación se muestra la secuencia de eventos que llevaron a Confia593 a abandonar TVCable como un proveedor de servicios de internet confiable.

Diciembre de 2017
Semana 1 Día 1: 6se presentó una queja de inestabilidad y las personas de servicio al cliente, indicaron que enviarán un técnico para inspeccionar el problema. Los técnicos llegaron y SÓLO reiniciaron el enrutador y dijeron que no es su problema. MALA CAPACIDAD TÉCNICA.

Semana 1 Día 4: 657pmse presentó una queja de inestabilidad y las personas de servicio al cliente, indicaron que enviarán un técnico para inspeccionar el problema. En este punto, el servicio al cliente demostró su ineficiencia al no documentar adecuadamente la queja original. Los técnicos llegaron y reemplazaron el cable coaxial de la casa a la calle. El servicio fue bueno por unas horas y la inestabilidad continuó.

Semana 2 Día 2: 730pmEl servicio empeoró y se presentó otra queja de inestabilidad y las personas de servicio al cliente dijeron que enviarán un técnico para inspeccionar el problema. Confia593 descubrió que un equipo de TVCable estaba afuera haciendo un mantenimiento no anunciado por la tarde porque TVCable estaba conectado a nodos de CNT. Los técnicos tuvieron que reubicar el cable coaxial en los nodos correctos y restaurar el servicio.

Semana 2 Día 3: 732pmEl servicio empeoró y se presentó otra queja de inestabilidad y las personas de servicio al cliente, dijeron que enviarán un técnico para inspeccionar el problema. En este punto, TVCable NUNCA envió técnicos para investigar y quería que Confia593 les dijera cuál es el problema con  el Internet. (Ver W1 D1)

Semana 2 Día 5: 741pmEl servicio empeoró y se presentó otra queja de inestabilidad y las personas de servicio al cliente, dijeron que enviarán un técnico para inspeccionar el problema. Confia593 exigió hablar con un supervisor para que podamos detener las interrupciones que están causando que nuestro cliente pierda ingresos y se arriesgue a perder su trabajo. La mujer del servicio al cliente colgó la llamada y no documentó esta queja.

Semana 3 Día 1: 750pmEl servicio empeoró y se presentó otra queja de inestabilidad y las personas de servicio al cliente, dijeron que enviarán un técnico para inspeccionar el problema. Confia593 inspeccionó los cables coaxiales e informó a TVCable que el problema está empeorando y exigió un supervisor en el sitio. Llegaron según lo solicitado y acordaron que los técnicos anteriores habían conectado incorrectamente los cables a la casa e hicieron que internet se desconectara. El supervisor reinterrumpió los cables nuevos y realizó las conexiones adecuadas. Sin embargo, NO corrigieron el problema porque continuaron diciendo que el problema no es el nuestro.

Semana 3 Día 2: El servicio empeoró y se presentó otra queja de inestabilidad y las personas de servicio al cliente, dijieron que enviarán un técnico para inspeccionar el problema. Confia593 conectó un nuevo enrutador personal y le dijo a TVCable que existe el mismo problema. También conectamos una computadora portátil al módem TVCable para demostrar que el problema está afuera de TVCable adonde conecta a los clientes. TVCable dijo que todo se ve bien y se negó a enviar un supervisor para investigar.

Semana 3 Día 6: malservicio02El servicio empeoró y se presentó otra queja de inestabilidad y las personas de servicio al cliente, dijieron que enviarán un técnico para inspeccionar el problema. TVCable intentó OTRA VEZ decir que el problema es el enrutador y FINALMENTE envió otro técnico. Este técnico probó y acordó que el enrutador TVCable y el enrutador Confia593 no eran el problema. Llamó a su supervisor que se negó a cambiar el enrutador y solucionar el problema. Cambiaron el módem a uno nuevo porque el otro módem tenía 3 años de antiguedad.

Semana 4 Día 3: malservicio03El servicio empeoró y se presentó otra queja de inestabilidad y las personas de servicio al cliente, dijeron que enviarán un técnico para inspeccionar el problema. Un supervisor vino y FINALMENTE se conectó directamente al módem de TVCable y acordó que Confia593 está en lo correcto y que el problema es de TVCable. Llamó al supervisor de redes para que lo actualizara y lo explicara, y SE NEGARON a solucionar el problema. El supervisor de redes finalmente acordó coordinar y reparar el nodo defectuoso con falsas promesas y ¡NO LO HIZO!

Sábado, 30 de Diciembre de 2017:

TVCable ahora sabe claramente que tienen un nodo defectuoso, mintió a Confia593 y dijo que reemplazará este nodo para que el propietario de la casa pueda tener una conexión a internet estable. El supervisor dijo que, aproximadamente a las 1 pm, TVCable sabe dónde está el nodo y se arreglará antes de que termine el día. Eligieron alejarse e ignorar el problema y dejar que Confia593 pierda un tiempo valioso debido a su deficiente servicio al cliente.

Confia593 adquirió los servicios de NetLife como una conexión directa a internet y SÓLO usará TVCable como respaldo. Sabemos que TVCable, malservicio01como cualquier otro proveedor de internet, ejecuta tecnología que no es perfecta. Sin embargo, donde les falta es en la profesionalidad y el compromiso con sus clientes que pagan mensualmente para tener estabilidad. Confia593 aconseja a todos nuestros clientes que se aseguren a quién elegir para la conectividad a internet. No es la tecnología lo que es un problema, es la gente del SERVICIO AL CLIENTE quienes no están capacitados para proteger los servicios que desean venderle.

Confia593 lucha por cada dueño de casa y tiene la capacidad técnica para asegurarse de obtener lo que paga. Recuerde, no es culpa de las tecnologías cuando las cosas van mal, pero es malo el COMPORTAMIENTO HUMANO que TVCable crea como una cultura con un pobre servicio al cliente. En pocas palabras, TVCable no invierten en las personas que trabajan en TVCable para que sean mejores en sus trabajos y se sienten orgullosos de ayudar a los clientes que tienen problemas legítimos de internet.

Gracias
Confia593