Top 100 Agentes de Bienes Raíces en Guayaquil, Ecuador

   A nivel mundial, el mercado inmobiliario prospera debido a la demanda de una vida estable y asequible. Debido a esta necesidad, existen clasificaciones globales de agentes inmobiliarios para ayudar a futuros compradores y vendedores. En Guayaquil, Ecuador, si uno realiza una búsqueda del “Top 100 REA”, nadie está en la lista para confiar y contratar. No es fácil encontrar el REA correcto, sin embargo, creemos que en Guayaquil hay una REA a la que eventualmente remitiremos a nuestros seguidores leales para que trabajen con la alegría de comprar o vender su casa. Confia593.blog le brinda a nuestra audiencia varios profesionales de confianza al que podemos recomendarle. A continuación, nos gustaría ofrecer algunos consejos a nuestros REA locales.

REA blog postNo Vender

     Cuando se trata de bienes raíces, en particular, el trabajo de un agente no es vender. Debemos facilitar y entrenar a nuestros clientes. Cuando alguien siente o descubre que ha sido “vendido”, es probable que resientan al vendedor. En su lugar, brinde consejos, eduque, mantenga a los clientes enfocados en los objetivos que describieron para usted. Esto es poner las necesidades del cliente por delante de las necesidades del agente. 

Crear Valor

     Uno de los mejores consejos que he recibido en mi vida ha sido crear valor en todo lo que podemos resolver con buenas eticas.. Cuando nos enfocamos en crear valor para los demás, creamos confianza con nuestra audiencia. Esta confianza ha sido el activo más grande en mi cartera. Esto ha generado grandes oportunidades dentro Guayaquil y ha ayudado a fomentar algunas relaciones maravillosas con los clientes. 

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Trabajar Duro y Ser Honesto

     La clave del éxito es simple: trabajar duro y ser honesto. No finja saber todas las respuestas cuando no las sabe, porque en bienes raíces, su mejor activo es su reputación. Asegúrese de que sus clientes obtengan la respuesta y actúe. Nunca, nunca mientas. Crear y alimentar la relaciones con clientes es sumamente importante para lograr mas referidos a traves de una reputación confiable. Confia593.blog ha logrado la confianza de nuestra audencia, ahora es el buen tiempo de ganarnos la confianza de los agentes de bienes raices para enviarle nuestros seguidores. Nuestro lema es: Nadie Se Queda En La Calle Esta Noche!

Ofrecer Múltiples Opciones

     Ser un asesor de confianza. Al presentar múltiples opciones a un cliente potencial, puede guiarlos hacia la mejor opción para ellos en lugar de presionarlos. A menudo le decimos a las personas si nuestra solución no es la adecuada para ellas y, como resultado, podemos perder una venta, pero la confianza que construimos con la gente al ser honestos genera más valor a largo plazo que cualquier venta individual.

couple-home-house-1288482Ser Humano

     La mayoría de la capacitación de agentes en ventas se trata de hacer que el “prospecto” haga lo que necesitamos. Firma el contrato, consigue la venta. Pero no se trata de eso. Somos fiduciarios, por lo que nuestra responsabilidad última es servir al cliente. Cuando entramos con nuestros objetivos en mente, no con los suyos, eso se nota. Se degrada la confianza. Cuando entramos con una mentalidad de ayudarlos a alcanzar sus metas, construimos confianza. Servir. El éxito sigue.

Ser Obsesionado O Ser Promedio

     Estar obsesionado es eso, obsesionarse con conseguirle a su cliente su producto o servicio. Estar obsesionado con brindarles el más alto nivel de servicio y satisfacción. Esté obsesionado con resolver sus problemas y hacer crecer su negocio en el proceso. La mayoría de los vendedores simplemente carecen de claridad y obsesión, y usted no puede mostrarme un gran vendedor que no esté obsesionado.

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Escucha y Aprende

     Mi mentalidad siempre ha sido ayudar a la gente sin aprovecharse de uno al otro. Ser un buen oyente es clave para el éxito de ventas. Escuchar demuestra que le importa, hace posible comprender cuáles son las verdaderas necesidades y deseos del prospecto, lo que le ayuda a enmarcar cómo puede proporcionar una solución. A veces, los prospectos simplemente necesitan convencerse a sí mismos. En esos casos, solo necesitas escuchar y validar lo que están diciendo.

Proporcionar Soluciones Directas A Los Desafíos De Los Clientes

     La mayor barrera para el éxito de un cliente es una distracción que le impide alcanzar sus objetivos. Una de las barreras más desafiantes incluye el desarrollo inmobiliario. Mostrar cómo sus servicios pueden eliminar barreras complicadas es esencial para cerrar la venta.

2Asegurar El Contacto Constante Y La Comunicación

     Nadie sabe que existes hasta que el consumidor te ve. Eres la mejor valla publicitaria para tu marca. El contacto constante, la comunicación y la publicidad de su nombre / marca son la única manera de que el consumidor sepa que usted existe. Tienes que gastar dinero en publicidad para ganar dinero. Si guarda su nombre en silencio, nadie sabrá nunca que su marca existe o lo que ofrece su empresa. La publicidad de dólares equivale a ganancias.

Actividad Impulsa Resultados

     Cuantas más llamadas realice, más eventos de redes vaya, más seguimiento hará, mejores serán sus resultados de ventas. Haga un seguimiento de sus actividades y verá claramente que se reduce a cuánto está haciendo realmente lo que genera ventas. Las reuniones y las sesiones de intercambio de ideas son excelentes, pero las actividades directamente relacionadas con la generación de nuevos negocios impulsarán las ventas.

Confia593.blog Nadie Se Queda En La Calle Esta Noche!

Correciones hecho por Monica Mauge

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Como dar mantenimiento a tu propiedad con problemas de humedad.

Un día como hoy, nublado y con toda la intención de caernos el chaparrón que se ha hecho muy común en nuestra ciudad, claro que no hay que menospreciar las lluvias, porque nos da un poco de alivio a la temperatura que puede subir hasta los 38C, oh si, me darán la razón.mold01

Precisamente amigos de Confia593, el tema de hoy se trata de los inconvenientes que causan tantas lluvias en las propiedades, como dar el mantenimiento adecuado para que se puedan seguir rentando sin restarles el valor.

Las paredes, techo y pisos en la cocina, tienen que estar limpios y si la pared se ahúma o humedece, buscar el origen de esta situación y resuelve antes que sea peor, si una humedad en la pared de la cocina empeora, por no tratarse a tiempo, la reparación es mayor, con mayor gasto. Una filtración en la cocina puede ser causa de una reparación muy grande a tiempo se optimizan los resultados.

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Photo by Neven Krcmarek

Repintar de nuevo cada año, utilizando pintura que sea indicada para lugares con humedad o cambios de temperatura, es una excelente cobertura que las protegerá. La cerámica que recubre parte de las paredes revisa si alguna se despega, checa por qué pasó y colócala de nuevo. Cuando construyas o modifiques tu casa, reserva al menos una caja de cada tipo de cerámica, que se use para reparaciones, ya que posteriormente no puedes conseguir el mismo tono o modelo cuando la necesites.

Empezamos:

Antes de comenzar a arreglar la mancha de humedad, es importante definir  cual es el origen de la misma, ya que si utilizamos  los métodos equivocados para repararla, como dice el dicho SERA MAS MALO EL REMEDIO QUE LA ENFERMEDAD.

Eliminar la mugre

Raspar con espátula todos los hongos, pintura descascarada o eflorescencias salinas que se han acumulado en el muro de concreto. Si fuera necesario, pasar una escobilla de carpintero, que tiene las cerdas de acero.

Limpiar el muro

  • En el caso que el muro tenga hongos hay que lavar la pared con una mezcla de agua con cloro, en una proporción 1 a 3. Mojar la escobilla con cerdas de nylon y refregar el muro hasta limpiarlos por completo.

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    Photo by pan xiaozhen

    Recomendacion:

    Al usar cloro es recomendable el uso de guantes y mascarilla. También debes proteger el suelo con plástico.

 

Reparar las grietas o fisuras

Una vez que el muro está seco podemos reparar con yeso o pasta de muro aquellas fisuras que quedaron después de la limpieza.

Lijar el Area

  • Pasar una lija fina para pulir la superficie y eliminar las imperfecciones que se puedan notar después de aplicada la pintura.

Impermeabilizar el Area

  • Para terminar, se aplica el impermeabilizante elegido (ver página siguiente). Puede ser que tenga un color y no sea necesario pintar o que se deba aplicar
    después de la pintura.
  • Por estas variaciones en la forma de aplicación se recomienda siempre leer las instrucciones del fabricante.

Importante:

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El impermeabilizante se debe comenzar desde arriba e ir bajando hasta llegar al suelo. Así se evita que el producto escurra por donde ya hemos aplicado impermeabilizante.

Tipos de protección contra la humedad

La decisión de cuál elegir reside básicamente en el material con que está construida la pared, el tipo de humedad y el daño que ha provocado. También es importante el estado del muro, si es una casa nueva, si el concreto está a la vista o ya tiene varias capas de pintura.

Impermeabilizante incoloro

  • Se aplica después de la pintura
  • Es una película transparente y brillante
  • Permite la salida de vapor o humedad desde el interior del muro

Impermeabilizante con color

  • Se aplica antes de la pintura o se puede mantener como el color del muro
  • Permite la salida de vapor o humedad desde el interior del muro.

Hidro repelente

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  • Se aplica después de la pintura
  • Es absorbido completamente por el muro.
  • No forma película ni altera el aspecto natural de la superficie
  • Permite la salida de vapor o humedad desde el interior del muro.

Bloqueador de humedad

  • Se aplica antes de la pintura
  • Es una capa densa y pastosa
  • Reviste el muro con una capa impermeable a la humedad
  • Ideal para superficies porosas
  • La mayoría de estos productos permiten la salida de vapor o humedad desde el muro.

Es una barrera que impide el paso de la humedad desde el otro lado del muro, ya sea desde el exterior o un baño que tiene problemas de filtración. Incluso se puede aplicar con el muro húmedo, ya que forma una película que permite que el muro respire, es decir igual se va a secar, pero no dejará que pase la humedad que proviene desde el otro lado del muro. Se puede aplicar con 1 ó 2 capas, lo importante es dejar secar entre medio, y finalmente usar la terminación de pasta muro y pintura que se desee.

Óleo o esmalte sintético

  • Se recomienda en cocinas o baños
  • Forma una capa de pintura sobre el muro que no absorbe la humedad
  • No permite la salida de vapor o humedad desde el muro.

Protección desde los cimientos

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Para anticiparse a los problemas de humedad hay que proteger los cimientos de las casas o ampliaciones en construcción. Para esto se puede aplicar en el radier (antes de cualquier piso de terminación) un protector asfáltico, que ayudará a prevenir la humedad que viene desde el subsuelo. Se echa sobre el radier en bruto y una vez que está seco se puede poner encima piso de cerámica, piso de madera o incluso más concreto, para aumentar el espesor del radier.

Y no se olviden estos tips:

VENTILACION ADECUADA

VOLVER A COLOCAR YESO

USAR PRODUCTOS PARA LA HUMEDAD EN LAS PAREDES

PLACAS ANTIHUMEDAD

PINTURANTIHUMEDAD, IMPERMEABILIZADORES, BLOQUEADORES,FIJADORES.

Pudiste resolver tu problema de humedad en techos o paredes?

Si no es así, te invitamos a compartir con nosotros tus experiencia y ayudarte en el proceso.

Recuerda:  Nadie se queda en la calle esta noche¡¡

 


Lo prometido es deuda, otra luminaria alumbrando a la comunidad.

 

Amigos de Confia593, recuerdan el blog sobre uno de los problemas de alumbrado que tenia la calle 4ta y Las Monjas ?calle 4ta y las monjas  

Nos pusimos a trabajar para lograr, como communidad, el alumbramiento del peatonal que respalda entre Santo Domingo de Guzman y la 4ta y Las Monjas, logramos darle el ansiado final feliz.

Leelo Aqui 

Enviamos nuestros mas sinceros agradecimientos al ilustre Municipio de Guayaquil al tratar nuestra queja con la prontitud que la situacion requería

Uno de sus funcionarios la Abogada. Castro, nos trato como un verdadero profesional, atendiendo la queja al darle tramite de inmediato, por este medio les enviamos nuestros agradecimientos en nombre de la comunidad de la 4ta y Las Monjas.

Como todo en la vida, amigos, hemos aprendido algo nuevo,  que cuando una luminaria tiene una base de hierro es de propiedad del  municipio  y ellos son los encargados de solucionar el problema. Cuando la base es de  cemento es propiedad de la empresa eléctrica siendo dicha entidad la encargada de mantener sus propias luminarias en buen estado.

DSC_0143Esperamos que esta gestion nos de a la comunidad de la calle 4ta y Las Monjas la tranquilidad de caminar por aquellas peatonales sin temor a ser asaltado y disfrutar de una caminata ya sea con su pareja o su mascota o solo pero en seguridad.

Atencion comunidad de la calle 4ta y Las Monjas ya tienen sus peatonales funcionando al 100%, si hay otras, dejenos saber, estaremos encantados de ayudarles a solucionar el inconveniente y no esperar 8 años para tener resultados.

Recuerden, Confia593 es su amigo, escribanos y dejenos sus comentarios.

Nadie Se Queda En La Calle Esta Noche!

 


Como ganar espacio en tu hogar..

Si bien es cierto, cada año que pasa, pareciera que los departamentos que llegan a ser nuestros hogares se vuelven mas y mas pequeños, una de las razones por la cual reducen los espacios es  para dividirlos y obtener mas ganancias.space01

Cuando conocemos una propiedad nueva, la mayoria de las veces nos topamos con esta situacion, dormitorios donde apenas cabe una cama de 1 plaza y media o que ni siquiera queda lugar para un buen juego de comedor o de sala,  es frustrante.

Pensando en esto te dejamos algunas ideas para ganar espacio en tu hogar y dentro de lo que podamos hacer como inquilinos se pueda obtener un hogar acogedor.

space06Detalles de encanto

 

Las primeras impresiones son importantes en cualquier aspecto de la vida y, en diseño y decoración de interiores, no iban a serlo menos. La entrada de nuestro hogar puede ser con una composición sencilla de consola y espejo en blanco sobre un fondo de pared decorada en el color que desees crear un efecto de lo más seductor.

Integración de espacios

Junto a la conexión sutil de los espacios, otro de los trucos puestos en práctica para ganar espacio, tiene que ver con el uso del color. Los tonos claros se repiten en las diferentes estancias que, por otro lado, devuelven una imagen de unidad y armonía decorativa gracias a la presencia de suelos y detalles en madera. El resultado es una composición equilibrada salpicada de matices de esencia minimalista como las flores o los cuadros.

El dormitorio

dormitorio minimalista

Oh si¡¡ esta area reservada  al descanso decorada con sencillez sigue siendo una constante. La propuesta decorativa de esta casa llena de ideas para ganar espacio pasa por aplicar, nuevamente, las máximas minimalistas del menos es más. Apenas unos pocos muebles sirven para crear una composición funcional y atractiva salpicada de pequeños matices cromáticos

Un baño lleno de estilo

baño decorado pequeño

Y por ùltimo el lugar mas privado de la casa EL BAÑO. Su diseño moderno está lleno de matices que van desde los elegantes revestimientos elegidos para las paredes, la iluminación, la pared decorada con cuadros o los accesorios decorativos. Sencillo, pero lleno de elegancia. ¿Qué más se puede pedir?

Esperamos que estas pequeñas sugerencias les den ideas para hacer de su hogar acogedor y con una sensacion de amplitud visual.

 

Confia593 – Nadie Se Queda En La Called Esta Noche!